Арт. 136221962 Главное преимущество:
продаётся 52,47% площади ( 2000 квм - 2, 3,5, 6 этажи с разным качеством ремонта) отдельно стоящего здания.
Данный объем даёт права и возможности, сопоставимые с контрольным пакетом, что открывает перспективную опцию для будущего увеличения стоимости всего актива.
На сегодня окупаемость проекта - 8 лет. Перспектива проекта - окупаемость 6 лет
Стратегическое расположение:
Здание находится на ключевом перекрёстке между спальными массивами Тракторозаводского района и Северо-Востока.
Близость к промзонам: объект связывает производственные кластеры Тракторозаводского и Ленинского районов.
Транспортная доступность: всего 2 остановки от центра города.

Арт. 136221962 Главное преимущество:
продаётся 52,47% площади ( 2000 квм - 2, 3,5, 6 этажи с разным качеством ремонта) отдельно стоящего здания.
Данный объем даёт права и возможности, сопоставимые с контрольным пакетом, что открывает перспективную опцию для будущего увеличения стоимости всего актива.
На сегодня окупаемость проекта - 8 лет. Перспектива проекта - окупаемость 6 лет
Стратегическое расположение:
Здание находится на ключевом перекрёстке между спальными массивами Тракторозаводского района и Северо-Востока.
Близость к промзонам: объект связывает производственные кластеры Тракторозаводского и Ленинского районов.
Транспортная доступность: всего 2 остановки от центра города.
Высокий пешеходный трафик: здание примыкает к крупному рынку, обеспечивающему стабильный и плотный поток людей.
Планировка: классическая кабинетная система с высокой эффективностью использования пространства (72% — полезная площадь кабинетов, 28% — коридоры).
Потолки: высота каждого этажа — 2,8 м.
Доступ на этажи: по два входа с удобным шагом лестницы на каждый этаж.
Лифт: 1 на 8 человек (в данный момент отключен, используется как резервный вход, полная ревизия проведена в 2025 году).
Санузлы: на каждом этаже расположен отдельный с/у (от 3 до 6 кабин).
Сетёвые мощности: выделенная электрическая мощность — 150 кВт.
Сети: центральное отопление, водоснабжение и водоотведение.
Вентиляционная шахта, предназначенная для обеспечения эффективного воздухообмена между помещением и атмосферой воздуха на улице
Потенциал реконцепции: конструктив коммуникаций позволяет развести ''мокрые точки'' по всему этажу. Это открывает отличную возможность для перепрофилирования здания в хостел, гостиницу или медицинский центр.
Общая площадь здания: 4 000 кв. м (построено в 1982 г.) имеет два лестничных пролёта, пожарную и охранную сигнализацию, несколько входных групп и запасные выходы, оборудовано пожарной сигнализацией.
Территория: огороженная.
Парковка: удобная, собственная на 40 машиномест.
Управление: объект находится под постоянным контролем частной управляющей компании.
Земельный участок под зданием и парковка в собственности в пропорционально площадям
Низкие расходы: затраты на содержание предлагаемой площади (коммунальные платежи и услуги УК) составляют всего около 200 000 рублей в год.
На лицо активная динамика аренды по сдаче площадей, стартовала в декабре 2025 года.
На текущий момент (май 2026 года) уже заселено более 50% площадей, процесс заполнения арендаторами продолжается.