logo
N1.RU — новая улучшенная версия Е1.Недвижимость
Чтобы вернуться на старый сайт Е1.Недвижимость, перейдите по ссылке в нижней части сайта N1.RU
  • Продажа
  • Аренда
  • Новостройки
  • Журнал
  • Компании
  • Оценка
  • Шаблоны документов
  • Налоговый вычет
  • Еще
  • Личный кабинет
    • Вход
    • Регистрация
    • Челябинск
  • Добавить объявление
Тип недвижимости
Челябинск
Начните вводить или выберите объект в выпадающем списке
  • Район и микрорайон
Тип помещения
Цена, ₽/месяц
  1. Недвижимость в Челябинске
  2. Аренда
  3. Коммерческая
  4. 470 объявлений

Аренда коммерческой недвижимости в Челябинске

  • Универсальное помещение470
  • Для работы с клиентами67
  • Магазин, выставочный зал35
  • Склады, хранение товаров31
  • Салон красоты, парикмахерская19
  • Кафе, бар, ресторан17
  • Автосервис, автомойка8
За все время
Сортировка по умолчанию
СпискомСписком
ТаблицейТаблицей
На картеНа карте
Открыть поиск по карте

По вашему запросу объявлений не найдено

1/3
Универсальное помещение
Краснопольский проспект, 9
 Показать на карте
Курчатовский район, Парковый
Челябинск
Сдается помещение на первой линии Краснопольского проспекта. В доме расположены доставка суши, магазин Колхоз. Данный лот включает помещение 96,5м + половину тамбура 6,3м. Общая площадь 102,8м, стоимость за метр 1100 руб/м.Планируется увеличение квт. Имеются 2 мокрые точки. Супер оживленный пеший трафик обеспечит ваш бизнес постоянным потоком клиентов. Отличные возможности для размещения большой вывески.Отдельная входная группа, Отличный пешеходный трафик, Есть парковка, Первая линия, Свободная планировка (каждый кв. метр - полезная площадь!), Отличная возможность для круглосуточной фасадной рекламы, Отличный автомобильный трафик,
96 м2
  • Показать контакты
  • Добавить в избранное
96 м2
113 080 /мес.
1 171 /м2
    1/21
    Универсальное помещение
    Доватора, 42в
     Показать на карте
    Советский район, Центр
    Челябинск
    Сдаётся в аренду помещение Свободного назначения площадью 100,3 кв.м с отдельной входной группой и круглосуточным доступом в самом сердце мегаполиса на второй линии в Квадрате, разграниченном ул. Доватора, Воровского, Блюхера с высоким пешеходным и транспортным траффиком! Помещение в отличном состоянии, произведен евроремонт, имеет эргономичное и функциональное планировочное решение: зона ресепции, 3 кабинета, сан. узел (2 шт.), помещение хозяйственного назначения (кухонная зона). Имеется пандус. Фото отражают действительное состояние Объекта. Помещение ранее использовалось под медицинский центр, возможно использование под центр косметологии, стоматологический, медицинский центр либо иной вид деятельности (офисное помещение строительной, производственной компании, консалтинговые, бухгалтерские, аудиторские услуги, агентство недвижимости, туристическое агентство и многое другое. В помещении установлен Кондиционер.Установлена тревожная/охранная сигнализация, Интернет. Открытый паркинг перед входной группой. Дополнительно возмещаются услуги за теплоснабжение, водоснабжение, водоотведение, электроснабжение. При заключении Договора аренды уплачивается комиссия 50%.Звоните, будем рады организовать просмотр в удобное для Вас время!
    100 м2
    • Показать контакты
    • Добавить в избранное
    100 м2
    80 000 /мес.
    797 /м2
      1/20
      Универсальное помещение
      Ломоносова, 16а
       Показать на карте
      Терема
      сдам коммерческое помещение 52м2. каникулы обсуждаются.
      52 м2
      • Показать контакты
      • Добавить в избранное
      52 м2
      78 000 /мес.
      1 500 /м2
        1/7
        Универсальное помещение
        Победы проспект, 113
         Показать на карте
        Калининский район, Юрюзань
        Челябинск
        Сдам помещение под общепит с оборудованием, кондитерская, пекарня, цех по доставки. Цоколь с окном в южную сторону. Пол керомогранит, стены кафельная плитка, вытяжка, приточка. Удобные подьезные пути,помещение сверху не жилое. Отопление всего 1 тыс.руб в отопительный сезон.
        42 м2
        • Показать контакты
        • Добавить в избранное
        42 м2
        45 000 /мес.
        1 071 /м2
          1/2
          Универсальное помещение
          Свободы, 91 корп. 3б
           Показать на карте
          Центральный район, Центр
          Челябинск
          В центре города кабинет для мастера Ногтевой сервис/ визаж/ бровист/массаж и тдУдобная парковка
          20 м2
          • Показать контакты
          • Добавить в избранное
          20 м2
          11 000 /мес.
          550 /м2
            1/5
            Универсальное помещение
            Космонавтов, 36
             Показать на карте
            Лазурный
            Сдаётся в аренду коммерческое помещение!Собственник предлагает в аренду отдельно стоящее нежилое помещение без посредников. Местоположение: курортная зона озера Сугояк, п. Лазурный, Красноармейский район, Челябинская область. Технические характеристики:- Площадь торгового зала: 95 кв.м. (общая площадь: 132 кв.м.)- Помещение свободного назначения- В настоящее время находится на ремонте: газ подведён, новая проводка, есть водоотведение. Удобства: комфортные подъездные пути. Цена: 30000 руб.в месяц Специальное предложение: арендные каникулы на период ремонта до 6 месяцев!Не упустите возможность арендовать это уникальное помещение в отличной локации! Звоните для получения дополнительной информации и организации просмотра.
            132 м2
            • Показать контакты
            • Добавить в избранное
            132 м2
            30 000 /мес.
            227 /м2
              1/15
              Универсальное помещение
              Шершневская, 95
               Показать на карте
              Курчатовский район, Градский Прииск
              Челябинск
              Эксклюзивно! Сдаётся просторный 2х этажный дом 190кВ.м., в престижном районе северо-запада, с доступной транспортной развязкой подойдет под офис, складское помещение, бизнес, деловой центр или дизайнерское бюро, архитектурную студию, адвокатскую или юридическую контору, частную клинику либо небольшое производство. Презентабельный вид дома с асфальтированной охраняемой парковкой на закрытой территории. Это не просто помещение, а готовое бизнес решение для иновационных людей, ценящих респектабельность, комфорт и индивидуальность , Все это имидж и статус Вашей компании!Автономность и безопасность, газ- свет 15кВт, свободная планировка позволит создать создать пространство по Вашему уникальному проекту, отдельные кабинеты, переговорные , зоны отдыха!Расчитываем только на долгосрочную аренду от серьезных компаний!
              190 м2
              • Показать контакты
              • Добавить в избранное
              190 м2
              18 810 000 /мес.
              99 000 /м2
                1/6
                Универсальное помещение
                Лихачева, 7
                 Показать на карте
                Новостройка
                Копейск
                Сдается помещение на втором этаже торгового комплекса. Есть всё для хорошей торговли - удобная планировка, высокие потолки, мокрая точка. Подойдет для непродовольственной группы товаров, а также под офисы любой компании. Клиентский поток сформирован благодаря крупному жилому массиву и якорному арендатору - ''Пятерочка''.
                350 м2
                • Показать контакты
                • Добавить в избранное
                350 м2
                262 500 /мес.
                750 /м2
                  1/6
                  Универсальное помещение
                  Комсомольский проспект, 18б
                   Показать на карте
                  Курчатовский район
                  Челябинск
                  Сдается в аренду помещение!Предлагаем вашему вниманию теплое и сухое помещение, расположенное на 2 этаже этаже с большими окнами, которые обеспечивают хорошее естественное освещение.Основные характеристики:• Вход : с центральной улицы (Комсомольский проспект ) , что обеспечивает удобный доступ для клиентов и сотрудников.• Просторная парковка с главного входа и дополнительная парковка с другой стороны, что делает место удобным .Это идеальное пространство для вашего бизнеса: производства , офис, интернет магазин или любой другой вид деятельности.Не упустите возможность арендовать это замечательное помещение! Для получения дополнительной информации и организации просмотра, пожалуйста, свяжитесь с нами.Дополнительно Оплата Коммунальных услуг : Водоотведении +Электричество .В Цену Аренды Входит - коммунальные за отопления .
                  220 м2
                  • Показать контакты
                  • Добавить в избранное
                  220 м2
                  87 000 /мес.
                  395 /м2
                    1/8
                    Универсальное помещение
                    Победы проспект, 11
                     Показать на карте
                    Центр
                    Копейск
                    Находится на первой линии, основной улицы города. Рядом остановка общественного транспорта парковка. Прекрасно подойдет под торговлю и под офис .
                    57 м2
                    • Показать контакты
                    • Добавить в избранное
                    57 м2
                    46 000 /мес.
                    800 /м2
                      1/5
                      Универсальное помещение
                      Сухумский переулок, 8
                       Показать на карте
                      Калининский район, Ворошиловка
                      Челябинск
                      Сдам гараж 151 кв.м. высота потолка 4 м. Водоснабжение центральное, отопление газ, электричество 220. Ворота ширина 3 м, высота 3,5 м. Пол - плита бетонная, армирование из 12 арматуры с ячейкой 20.
                      151 м2
                      • Показать контакты
                      • Добавить в избранное
                      151 м2
                      105 000 /мес.
                      695 /м2
                        1/3
                        Универсальное помещение
                        Липецкая, 15
                         Показать на карте
                        Металлургический район, ЧМК пос.
                        Челябинск
                        Сдается часть помещения свободного назначения в помещении общей площадью 128 кв.м Помещение можно использовать под склад , или под что - то другое -площадь 29,8 кв.-стоимость аренды 20000 плюс вода и свет по счетчику. Возможно снять все помещение площадью 128 кв.м. Обсуждается отдельно.Также отдельно обсуждается возможность покупки всего помещения целиком , цена договорная.
                        29 м2
                        • Показать контакты
                        • Добавить в избранное
                        29 м2
                        20 000 /мес.
                        689 /м2
                          1/10
                          Универсальное помещение
                          Тимирязева, 41
                           Показать на карте
                          Советский район, Центр
                          Челябинск
                          Аренда нежилого помещения в центре города. Итак, сдается кабинет в нежилом помещении. Помещение находится на цокольном этаже жилого дома, на 1-м этаже находится стоматология. Помещения представляет собой 4-отдельных кабинета на одной входной группе. У каждого арендатора есть свой ключ от входа 24/7. общий сан.узел. кабинет 20 кв.м. освобождается 30 декабря. По вопросам просмотра обращайтесь по телефону.
                          20 м2
                          • Показать контакты
                          • Добавить в избранное
                          20 м2
                          16 000 /мес.
                          800 /м2
                            1/7
                            Универсальное помещение
                            Труда, 160
                             Показать на карте
                            Центральный район, Центр
                            Челябинск
                            Ваш бизнес в эпицентре трафика у ЖК ''Западный луч''! Сдаем помещение на 1-й линии внутри ТК рядом с МФЦ и банками. Постоянный поток состоятельных клиентов и активный пешеходный трафик гарантируют высокую узнаваемость бренда и стабильный приток покупателей.Наличие мокрой точки позволяет открыть барбершоп или салон, не тратясь на сложные коммуникации. Расположение на 1-м этаже с парковкой делает визит к вам удобным, что повышает лояльность и возвращаемость клиентов.Соседи — магазины одежды и спорта. Помещение с отделкой доступно уже сегодня. Мы готовы обсудить арендные каникулы, чтобы ваш старт был максимально легким и выгодным.Свяжитесь с нами прямо сейчас, чтобы забронировать время для просмотра!
                            127 м2
                            • Показать контакты
                            • Добавить в избранное
                            127 м2
                            152 400 /мес.
                            1 200 /м2
                              1/5
                              Универсальное помещение
                              Сухумский переулок, 8
                               Показать на карте
                              Калининский район, Ворошиловка
                              Челябинск
                              Сдам гараж 151 кв.м. высота потолка 4 м. Водоснабжение центральное, отопление газ, электричество 220. Ворота ширина 3 м, высота 3,5 м. Пол - плита бетонная, армирование из 12 арматуры с ячейкой 20.
                              151 м2
                              • Показать контакты
                              • Добавить в избранное
                              151 м2
                              105 000 /мес.
                              695 /м2
                                1/6
                                Универсальное помещение
                                Карла Маркса, 81
                                 Показать на карте
                                Центральный район, Центр
                                Челябинск
                                None--------------------Аренда помещение свободного назначения, Россия, г Челябинск, ул Маркса, д 81--------------------
                                115 м2
                                • Показать контакты
                                • Добавить в избранное
                                115 м2
                                85 000 /мес.
                                739 /м2
                                  1/6
                                  Универсальное помещение
                                  Цвиллинга, 25
                                   Показать на карте
                                  Центральный район, Центр
                                  Челябинск
                                  Лучшие коммерческие объекты в офисе агентства [А1] Недвижимость!Предлагаем Вашему вниманию эксклюзивный объект в самом Центре города.Нежилое помещение с прекрасной планировкой, подходящей для любого направления бизнеса!!!Угловое помещение, смотрящее на две центральных улицы. Высокие потолки, панорамное остекление, две входные группы, отличные резерв по электроэнергии. Шикарные возможности на фасаде здания.В шаге от остановок транспорта, пешеходной Кировки и администрации города.Рядом деловой центр города, масса офисных зданий и жилого массива.Всегда насыщенный трафик как пешеходов, так и авто.
                                  70 м2
                                  • Показать контакты
                                  • Добавить в избранное
                                  70 м2
                                  95 000 /мес.
                                  1 357 /м2
                                    1/7
                                    Универсальное помещение
                                    Воровского, 61б
                                     Показать на карте
                                    Советский район, Дорожная клиническая больница
                                    Челябинск
                                    Сдается коммерческая недвижимость, первая линия, в 2 этажа
                                    300 м2
                                    • Показать контакты
                                    • Добавить в избранное
                                    300 м2
                                    240 000 /мес.
                                    800 /м2
                                      1/12
                                      Универсальное помещение
                                      Свободы, 185
                                       Показать на карте
                                      Советский район, Вокзал
                                      Челябинск
                                      Сдам в долгосрочную аренду офисные помещения в ТК Экспресс 3 и 4 этажПлощади 31, 56, 70, 110, 187 и 175 метров.Помещения свободной планировки, две входные группы на этаже.Высокие потолки, лифты с первого этажа, окна по всему фасаду, кондиционеры.Рядом остановки общественного транспорта, ЖД и Авто Вокзал, ТК Синегорье.Всегда хороший авто и пешеходный трафик.В стоимость входят коммунальные платежи.
                                      31 м2
                                      • Показать контакты
                                      • Добавить в избранное
                                      31 м2
                                      25 000 /мес.
                                      806 /м2
                                        1/8
                                        Универсальное помещение
                                        Труда, 174
                                         Показать на карте
                                        Центральный район, Манхэттен
                                        Челябинск
                                        Идеальное место для вашего успешного бизнеса в самом сердце Челябинска!Сдаётся помещение 74,7 м² на первой линии ул. Труда в Центральном районе. Расположение — это наше главное преимущество! Ваши клиенты всегда будут рядом.Преимущества: ВИДИМОСТЬ И ПРОХОДИМОСТЬ: Помещение находится в активно работающем торговом комплексе современного ЖК Манхеттен. Три входа в комплекс + дополнительный для разгрузки. Высокий пешеходный и автомобильный трафик гарантирует постоянный поток потенциальных клиентов. ЛОКАЦИЯ: Рядом ТРК Родник, развитая инфраструктура и остановка общественного транспорта. Плотность населения в районе — более 12 500 человек, ваша целевая аудитория уже здесь. СИЛЬНОЕ ОКРУЖЕНИЕ: Вашими соседями являются сетевые и успешные локальные компании, что создает правильную деловую атмосферу и привлекает платежеспособных клиентов. ВСЁ ДЛЯ СТАРТА: Парковка перед комплексом — большое преимущество для клиентов.О помещении: Готовая качественная отделка: Чистовая отделка, пол — кварцвинил, смонтированное освещение и электроразводка. Практичная планировка: Прямоугольная форма (без колонн), высокие потолки 3,6 м. Витражная входная группа. Окна выходят на улицу с высоким трафиком.Эффективная реклама вашего бренда: Размещение вывески на входе. Уникальная возможность: Размещение световой вывески на фасаде и крыше всего комплекса! Разрешены тонировка и реклама на внешнем остеклении помещения.Условия для комфортного старта: Арендные каникулы предоставляются (условия обсуждаем индивидуально).---Готовы начать бизнес в лучшем месте города?Звоните, чтобы договориться о просмотре и узнать все детали! Отвечу на все ваши вопросы.P.S.: Риэлторам, пожалуйста, не беспокоить. Работаем напрямую с собственниками бизнеса.коммерческая недвижимостькоммерческое помещение Челябинскпомещение под магазин Челябинскофис Челябинскторговое помещение в Челябинскенежилое помещениекоммерция Челябинскаренда нежилого помещенияснять помещение в аренду ул Трудааренда нежилого помещения Родникаренда коммерческого помещения Центр Челябинскснять нежилое помещение Челябинскснять коммерческое помещение Манхэттенснять офисофис в аренду Манхеттенаренда торговых площадейарендовать торговое помещениеарендовать офис Челябинскснять торговое помещение челябинскаренда помещения в Челябинскеарендовать помещение в центральном районеаренда торговых помещений в Челябинскеаренда помещения в жилом доме
                                        74 м2
                                        • Показать контакты
                                        • Добавить в избранное
                                        74 м2
                                        82 000 /мес.
                                        1 097 /м2
                                          1/8
                                          Универсальное помещение
                                          Победы проспект, 11
                                           Показать на карте
                                          Центр
                                          Копейск
                                          Находится на первой линии, основной улицы города. Рядом остановка общественного транспорта парковка. Прекрасно подойдет под торговлю и под офис .
                                          57 м2
                                          • Показать контакты
                                          • Добавить в избранное
                                          57 м2
                                          46 000 /мес.
                                          800 /м2
                                            1/12
                                            Универсальное помещение
                                            Пушкина, 65
                                             Показать на карте
                                            Советский район, Центр
                                            Челябинск
                                            Сдается помещение в центре города. Отличное расположение: 1 минута пешком до проспекта Ленина, 5 минут до площади Революции. Высокая транспортная доступность. Устоявшийся жилой массив. Рядом расположены солидные магазины. Предоставляются 2-недельные арендные каникулы! В стоимость аренды не входят коммунальные услуги.О помещении:- 2 отдельных входа.- Высокие потолки.- Хорошая планировка.- Свежий качественный ремонт.- Принудительная вытяжная вентиляция.- Кондиционер.- Хорошее освещение.- Санузел.Можно использовать под магазин, салон красоты, офис, и т.д.Звонить с 9.00 до 18.00Торговое помещение / Помещение под офис / Помещение под салон красоты / Помещение под парикмахерскую / Помещение под барбершоп / Помещение свободного назначения / Помещение в центре города / Помещение в центре Челябинска Помещение под магазин / Аренда в топ локации / Аренда помещения под магазин / Аренда торгового помещения / Аренда офиса / Аренда помещения под салон красоты / Аренда помещения под парикмахерскую / Аренда помещения под барбершоп
                                            110 м2
                                            • Показать контакты
                                            • Добавить в избранное
                                            110 м2
                                            100 000 /мес.
                                            909 /м2
                                              1/7
                                              Универсальное помещение
                                              Свердловская, 25
                                               Показать на карте
                                              Долгодеревенское
                                              Помещение находится в центре села Долгодеревенское! дополнительные вопросы по телефону!
                                              185 м2
                                              • Показать контакты
                                              • Добавить в избранное
                                              185 м2
                                              92 500 /мес.
                                              500 /м2
                                                1/7
                                                Универсальное помещение
                                                Академика Макеева, 10а
                                                 Показать на карте
                                                Калининский район
                                                Челябинск
                                                СПЕЦИАЛЬНОЕ ПРЕДЛОЖЕНИЕ ДЛЯ ПЕРВОГО АРЕНДАТОРА:Для быстрого запуска вашего бизнеса предлагаем уникальные условия — первые 6 месяцев аренды по специальной стартовой ставке 350 000 руб./мес.Это позволит вам с минимальными первоначальными затратами: провести адаптацию помещения под свои задачи, запустить и протестировать бизнес, сформировать стабильный поток клиентов.По истечении 6 месяцев арендная ставка возвращается к базовой — 700 000 руб./мес.Предлагаем вашему вниманию уникальное коммерческое здание в самом сердце активно развивающегося и престижного района Тополиная Аллея. Это готовое решение для вашего флагманского бизнеса. Адрес: ул. Академика Макеева, 10А(перекресток с ул. Братьев Кашириных, первая линия). Об объекте: Отдельно стоящее 2-х этажное здание с панорамным остеклением и высотой потолков 4,5 м. Стоимость аренды: от 1000 руб./м². Собственная парковка на 50 автомобилей. Два удобных заезда с разных улиц. Ключевые преимущества и локация: Центр притяжения: Здание расположено в окружении жилых комплексов с населением более 100 000 человек, включая платежеспособных жителей ЖК Ньютон. Готовая инфраструктура: По соседству работают Пятерочка, шашлычная Gordan, автосалон, спортивные студии и федеральный центр Автотаун, что создает высокий трафик целевых клиентов. Статусное окружение: Рядом строятся крупные ЖК, МФЦ, АЗС и масштабный спортивный кластер с аренами (РМК Арена), что гарантирует дальнейший рост инвестиционной привлекательности и потока людей. Идеально для: семейного ресторана, фитнес-клуба, крупного розничного магазина, компьютерного клуба, VR арены. Это не просто помещение — это готовый бизнес-успех в лучшем месте города! Не упустите шанс занять лидирующую позицию на рынке. Свяжитесь с нами для просмотра и расчета вашей будущей выручки!
                                                715 м2
                                                • Показать контакты
                                                • Добавить в избранное
                                                715 м2
                                                350 000 /мес.
                                                489 /м2
                                                  1/13
                                                  Универсальное помещение
                                                  Воровского, 21
                                                   Показать на карте
                                                  Советский район, Центр
                                                  Челябинск
                                                  Свой ''Rezon'' для каждого нашего клиента!Предлагаем в аренду просторное торговое помещение на первом этаже в отличной локации. Адрес: ул. Воровского, 21.Ключевые преимущества:Выгодное расположение: Пересечение оживлённых пешеходных и автомобильных маршрутов. Рядом прогулочная зона, что гарантирует высокий пешеходный трафик.Отличная видимость: Угловое расположение на перекрёстке и витражное панорамное остекление.Удобство для бизнеса: Отдельный вход и зона разгрузки со стороны двора.Параметры помещения:Общая площадь: 220 кв.м. + антресоль 50 кв.м.Высота потолков: 4,01 м.Электрическая мощность: 50 кВт.Этаж: 1-й.Идеально подходит для: розничного магазина, шоу-рума, кафе, салона услуг, офиса продаж. Звоните, чтобы назначить просмотр и обсудить условия!
                                                  270 м2
                                                  • Показать контакты
                                                  • Добавить в избранное
                                                  270 м2
                                                  200 000 /мес.
                                                  740 /м2
                                                    • В начало
                                                    • 15
                                                    • 16
                                                    • 17
                                                    • 18
                                                    • 19
                                                    • Следующая
                                                    Распечатать
                                                    Аренда коммерческой недвижимости в Челябинске
                                                    • по районам
                                                    • Калининский район
                                                    • Курчатовский район
                                                    • Ленинский район
                                                    • Металлургический район
                                                    • Советский район
                                                    • Тракторозаводский район
                                                    • Центральный район

                                                    Вместе с этим также ищут:

                                                    Аренда комнат без посредников в Челябинске Аренда комнат в Челябинске на длительный срок Аренда квартир без посредников в Челябинске Аренда квартир в Челябинске на длительный срок Снять квартиру посуточно в Челябинске Снять комнату посуточно в Челябинске Снять гараж в Челябинске

                                                    🏠 Как снять коммерческую недвижимость в Челябинске на N1?

                                                    • ✔ В поисках объявления об аренде или сдаче коммерческой недвижимости в Челябинске?
                                                    • ✔ На N1 размещены 470 коммерческой недвижимости
                                                    • ✔ Чтобы снять или сдать недвижимость, воспользуйтесь формой поиска, фильтрами или быстрыми ссылками.

                                                    💸 Сколько стоит коммерческая недвижимость в Челябинске?

                                                    • 🟢 Средняя цена аренды коммерческой недвижимости - 246,54 тыс ₽
                                                    • 🟢 Минимальная стоимость за 1 м2: 1,51 тыс ₽

                                                    📚 Какая площадь коммерческой недвижимости?

                                                    • Наибольшая площадь: 6 тыс м²
                                                    • Минимальная площадь: 4 м²