Продается часть 2 этажа нежилого здания, вход с 1 этажа, свободная планировка на колоннах, высокие потолки, зона разгрузки с подъемным механизмом, большая парковка у здания. Здание обслужено, не требует ремонта, все коммуникации центральные. Работает федеральный арендатор - ЧИЖИК. ГОТОВЫЙ АРЕНДНЫЙ БИЗНЕС окупаемость 9,5 лет.В здании работает также Мотосалон, Пятерочка, аптека Вита. Очень активный перекресток с высоким автомобильным трафиком, рядом жилая застройка, остановки.
Продажа помещения на первой линии ул. Доватора Адрес: г. Челябинск, ул. Доватора. Первая линия, высокая пешеходная и автомобильная проходимость.Характеристики объекта:Этаж: 1 (отдельный вход с улицы).Площадь: 75,4 кв.м. (идеальный формат под небольшой офис или салон).Отделка: Чистовая, полностью готова к въезду. Свет, отопление, санузел - всё подключено.Планировка: Кабинетный формат. Окна в каждом помещении - естественный свет во всех комнатах.Преимущества: Отдельный вход - независимый график работы. Удобная парковка непосредственно у здания для клиентов и сотрудников.Объект прошел юридическую проверку, готов к сделке.
Продажа коммерческого помещения 125.2 м² на 1-й линии ул. Доватора (2 входа, под ПВЗ / Инвестиции)Продается универсальное коммерческое помещение 125,2 м² в Советском районе по ул. Доватора, 18. Отличное расположение на 1-й линии с интенсивным автомобильным и пешеходным трафиком (рядом остановка ''Магазин Губернский'').ГЛАВНЫЕ КОММЕРЧЕСКИЕ ПРЕИМУЩЕСТВА:Уникально: 2 независимых входа! Парадный вход с ул. Доватора (под вывеску и клиентов) + второй вход с торца (для погрузки/разгрузки или персонала).Возможность деления на 2 автономных блока (~60 м² и ~65 м²): Сдавайте двум разным арендаторам и получайте повышенную доходность!Высокая ликвидность локации: Плотный жилой массив обеспечивает постоянный поток клиентов.ИНВЕСТИЦИОННЫЙ ПОТЕНЦИАЛ (РАСЧЕТ ДОХОДНОСТИ):• При сдаче единым блоком (под ПВЗ, Даркстор, Киберклуб, Шоурум): арендный поток ~85 000 100 000 ?/мес (до 1.2 млн ?/год).• При делении на 2 арендаторов (ПВЗ + Сервисы/Табак): арендный поток ~110 000 130 000 ?/мес (до 1.55 млн ?/год).ТЕХНИЧЕСКИЕ ХАРАКТЕРИСТИКИ:• Площадь: 125.2 м² (цокольный этаж, сухой, теплый, с хорошей высотой потолков).• Состояние: Без отделки (возможность выполнить ремонт под требования конкретного арендатора).• Электрическая мощность: 10 кВт (подана заявка на увеличение мощности до 25 кВт).• Коммуникации: Все центральные сети подведены.ИДЕАЛЬНО ПОДОЙДЕТ ПОД:1. Пункты выдачи заказов (Wildberries, Ozon, Яндекс.Маркет, CDEK)2. Киберспортивный клуб / Компьютерную арену3. Склад-магазин / Даркстор / Экспресс-доставку4. Шоурум товаров для дома, сантехники, отделочных материалов5. Сервисный центр, швейный цех, ателье, полиграфаЗвоните прямо сейчас! Организуем показ в удобное время и предоставим планировки и расчеты.Арт. 138872041
