Продажа коммерческой недвижимости в Кичигино

Код объекта: 2354403.Предлаем купить коммерческое здание 155 м² на первой линии федеральной трассы М5. Отдельно стоящее здание, на участке 358 м² , в собственности готово к работе прямо сейчас (сделан евроремонт):• Кирпично-панельное, теплое, с ж/б перекрытиями.• Газовое отопление + электричество 220/380 В от собственного ТП.• Водоснабжение (колодец с подключением к центральной сети).• Высота потолков — 3 метра.• Парковка и зона разгрузки.Благодаря 4-м входам и площади можно запускать одновременно:1. Строительный магазин (самый маржинальный вариант для этой локации) .2. ПВЗ Ozon/WB на первом этаже.3. Кафе-пекарню или аптеку у дороги.4. Мидицинскую лабораторию, медицинский центр.5. Мини-отель или офисы на втором этаже. Или сдать всё одному сетевому арендатору.В шаговой доступности находится Южноуральское водохранилище. Стабильный трафик передает: Транзит: постоянный поток машин по трассе, Туристы: отдыхающие со всей области, Новые жители: вокруг активной застройки первых домов и СНТ (более 4500 человек в пешей доступности). В этом районе дефицит строительных магазинов.Юридическая чистота: Один собственник, без обременений, документы готовы к сделке. Звоните, организуем показ в удобное время!

КОММЕРЧЕСКОЕ ЗДАНИЕ 155 м² | ПЕРВАЯ ЛИНИЯ | КУРОРТНАЯ ЗОНА | ГОТОВЫЙ БИЗНЕС-ПОТЕНЦИАЛОтдельно стоящее коммерческое здание с универсальным назначением, высоким трафиком и потенциалом доходности. Подходит под торговлю, услуги, аренду или гостиничный формат.ЛОКАЦИЯ С ПОСТОЯННЫМ ПОТОКОМ КЛИЕНТОВОбъект расположен на первой линии в центре населённого пункта курортной зоны на берегу Южноуральского водохранилища, рядом с федеральной трассой М5.Это формирует стабильный поток:• местные жители (~4500 человек в зоне охвата),• дачные и СНТ массивы с активной застройкой,• туристический и транзитный трафик за счёт курортной зоны и трассы. В районе активно строятся дома, при этом ощущается дефицит магазинов строительных материалов и бытовой торговли, что создаёт дополнительный спрос.ПОТЕНЦИАЛ ИСПОЛЬЗОВАНИЯЗдание универсальное и подходит под разные форматы бизнеса:• строительный магазин / материалы (очень востребовано в районе)• продуктовый магазин• ПВЗ (Ozon / WB / Яндекс)• кафе или пекарню• гостиницу / мини-отель• офисы и сфера услуг• арендный бизнес с разделением на помещенияХАРАКТЕРИСТИКИ ОЪЕКТА• Площадь здания: 155 м²• Участок: 358 м² (в собственности)• 2 полноценных этажа• 4 отдельных входа (возможна гибкая нарезка под арендаторов)• Высота потолков: 3 м• Парковка• Зона погрузки-разгрузкиИНЖЕНЕРНЫЕ СИСТЕМЫ • газовое отопление• трансформаторная подстанцияэлектричество 220 / 380 В• водоснабжение (колодец, с возможностью подключения к центральному)• все основные инженерные системы для эксплуатации бизнесаКОНСТРУКТИВ И СОСТОЯНИЕ • кирпично-панельное здание• железобетонные перекрытия• евроремонт• тёплое и надёжное здание• готово к использованиюДополнительные преимущества• отличная видимость с дороги• возможность размещения фасадной рекламы• удобная логистика и подъезд• объект находится в сформированной локации с постоянным трафиком• 4 входа дают возможность разделения под несколько арендаторовздание используется, но имеет значительный потенциал для увеличения доходности за счёт оптимизации форматаЮРИДИЧЕСКАЯ ИНФОРМАЦИЯ • один собственник• без обременений• документы готовы к сделке• возможны разные формы расчёта Звоните — организуем просмотр в удобное для вас время. Обсудим возможные варианты использования и доходности объекта.

Продается промышленная площадка в с. Кичигино Увельского муниципального района.Площадь участка: 90131 кв.м. (собственность)Категория: Земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики-для размещения производственных зданий.Объекты на территории площадки: Браунфилд.Здание Литейно-механического цеха- 4107 м2Здание Моторного цеха - 3887 м2Здание Склада - 1247 м2Здание цеха насосов - 1240 м2Здание моечного цеха - 4133 м2Здание разборного цеха - 605 м2Здание инженерного корпуса (АБК, 2 эт.) - 1273 м2Площадка обеспечена асфальтированной подъездной автодорогойЭнергоснабжение - 1,6 мВт с возможными увеличениемГазоснабжение - 500 м3/час с возможным увеличениемВодоснабжение - скважина 50 м3/суткиВодоотведение - 50 м3/сутки с возможным увеличениемТеплоснабжение - блочная газовая котельная, 500 кВтРасстояние до границы: г. Челябинска - 80 км,г. Екатеринбурга - 290 км,г. Уфа - 500 км,г. Москва - 2000 км,Южноуральского торгово-логистического комплекса с наличием ж/д путей - 3 км,до трассы А-310 (бывшая М-36) - 1,5 км