logo
N1.RU — новая улучшенная версия Е1.Недвижимость
Чтобы вернуться на старый сайт Е1.Недвижимость, перейдите по ссылке в нижней части сайта N1.RU
  • Продажа
  • Аренда
  • Новостройки
  • Журнал
  • Компании
  • Оценка
  • Шаблоны документов
  • Налоговый вычет
  • Еще
  • Личный кабинет
    • Вход
    • Регистрация
    • Челябинск
  • Добавить объявление
Тип недвижимости
Челябинск
Начните вводить или выберите объект в выпадающем списке
  • Район и микрорайон
Тип помещения
Цена, ₽/месяц
  1. Недвижимость в Челябинске
  2. Аренда
  3. Коммерческая
  4. 1245 объявлений

Аренда коммерческой недвижимости в Челябинске

  • Универсальное помещение587
  • Торговые площади286
  • Офисное помещение193
  • Для работы с клиентами116
  • Складское помещение114
  • Производственное помещение65
  • Склады, хранение товаров63
За все время
Сортировка по умолчанию
СпискомСписком
ТаблицейТаблицей
На картеНа карте
Открыть поиск по карте

По вашему запросу объявлений не найдено

1/8
Универсальное помещение
Копейское шоссе, 48б
 Показать на карте
Ленинский район
Челябинск
Предлагаем к аренде холодный склад, оборудованный кран балкой до 3,5 тн. и с хорошим навесом.Территория закрытая, охраняемая 24/7. Просторная стоянка, хороший подъезд для грузовых автомобилей.Также есть на территории теплые производственные и офисные помещения. Подробности уточняйте по телефону.Просмотр возможен по предварительной договоренности.
215 м2
  • Показать контакты
  • Добавить в избранное
215 м2
100 000 /мес.
465 /м2
1/5
Универсальное помещение
Северный переход, 2
 Показать на карте
Ленинский район
Магнитогорск
Пpедлагаем вaм пpоизводственную базу c рaзличными площадями от 150 м2 дo 1500 м2 c aдминистративными кaбинeтaми, paсположeннoй нa прaвoм бeрегу по адрeсу: ул. Севepный Пeрexoд, д. 2. Вoзможноcть испoльзования в pазличныx вapиациях: здaние цeликoм, этаж или oтдeльный кaбинeт. Bcе пoмещения гoтовы к экcплуатации пoд любoe пpoизводствоАсфальтовая площадка обеспечивает удобство подъездных путейТерритория находится на охраняемой огороженной территорииКоммерческие условия:Арендная ставка от 200 руб/м2 без НДС (в зависимости от помещения)Цена аренды формируется индивидуально, исходя из площади и конфигурации выбранного помещения.
1000 м2
  • Показать контакты
  • Добавить в избранное
1000 м2
200 000 /мес.
200 /м2
1/5
Производственное помещение
Енисейская, 54б
 Показать на карте
Ленинский район
Челябинск
Сдается помещение 576м2 от собственника! Под склад или производство. Без отопления. ул.Енисейская, 54Б. Bысокие потолки: от 5 до 6,5 м — размещайте высокие стеллажи и экономьте пространство. Хорошая локация: ул. Енисейская,54Б — удобный подъезд для фур и легкового транспорта.Помещение готово к работе. Идеально подойдёт для:- склада хранения товаров (опт/розница),- промышленного производства,- логистического центра,- хранения архивов и оборудования.Имеется своя кран-балка 5 тонн. Возможна аренда от собственника вилочного погрузчика (3 тонны), как дополнение к бизнесу. Звоните, чтобы задать вопросы и посмотреть объект в удобное для Вас время.
576 м2
  • Показать контакты
  • Добавить в избранное
576 м2
210 000 /мес.
364 /м2
1/4
Складское помещение
Луговая, 8
 Показать на карте
Орджоникидзевский район
Магнитогорск
Cдaетcя в аренду oтапливаемоe прoизводствeннoе cклaдcкоe пoмeщeниe площадью 989,68 кв.м. по aдpeсу г. Maгнитoгорск, ул. Луговая, 8.Pазмеры 53,6 * 18,5 мCклaд нaхoдитcя нa оxраняeмой oгорoженнoй тepритopии.В пoмeщении paбoчaя кран-бaлкa грузoподъeмностью до 3 тоннИмeeтся смотровая ямаИмеется 6 служебных помещений для размещения персоналаКоммерческие условия:Арендная ставка от 250 руб/м2 без НДС- электрическая мощность до 370 Квт с возможностью увеличения до 600 Квт,- размер производственной площади 989,68 кв. м, размер подсобных помещений для персонала 134,4 кв. м, итого общей площадью 1121,08 кв. м,- высота помещения 9 м, в помещении имеются двое щитовых ворот размерами 3,98х3,81 м и 3,74х3,7м соответственно,- каркас производственного помещения металлический, стены сэндвич-панели из оцинкованного профилированного листа в два слоя с утеплением,- полы заливное покрытие, материал армированный бетон 200 мм, имеется возможность сделать шлифованные полы после заключения договора аренды в течение одного месяца,- оконные проемы рамы из металлического профиля с остеклением,- санузел расположен непосредственно в производственном помещении,- система отопления находится в рабочем состоянии и готова к отопительному сезону,- газоснабжения не предусмотрено, не имеется.
989 м2
  • Показать контакты
  • Добавить в избранное
989 м2
247 425 /мес.
250 /м2
1/25
Универсальное помещение
Керченская, 6
 Показать на карте
Советский район, Мебельный
Челябинск
ОТ Собственника. Офисная Часть 462 кв.м. ( 1 этаж, Отдельный Вход ) и ТЕПЛАЯ складская часть 557 кв.м. Особо для Торговых компаний (Представительств Производителя) и Производственно-сборочных Компаний - Помещение Свободного Назначения, на 1 этаже. Офисная Часть 462 кв.м. и ТЕПЛАЯ складская часть 557 кв.м.Отдельный Вход с Улицы, Ворота для приема Фур, Ворота для отгрузки Газелям.Круглосуточный режим работы.40 кВт.Парковка на 50 машин вдоль фасада Помещения.Возможность размещения рекламы на фасаде дома.Есть Интернет, Охрана, Видеонаблюдение.Кондиционирование.В 250 метрах остановки общественного транспортаВозможность расширения Офисной части на 200 кв.м. (недорогая достройка в будущем)КОМУ МОЖЕТ БЫТЬ ИНТЕРЕСНО Торговой компании (Представительству Производителя), которая оптово привозит и складирует товар в теплый и чистый склад (рядом с офисом значит все под контролем), менеджеры товар продают Компаниям Челябинска и Области, и он развозится им мелкими партиями. Товар завозится через Вход сразу на склад (Грибок, способен принимать фуры принимали за раз 4шт 40 футовых контейнера).На 1 этаже располагаются менеджеры по продажам (бухгалтерия, колл-центр и т.п.) (у нас было до 43 человек). Проданные товары (заказы) упаковываются на складе и подаются в помещение Склад товаров к отгрузке и через специальные ворота для Газелей (ВИС) грузится на Газели и развозится Клиентам по Челябинску и Области.Производственной компании (сборочное производство, ремонт/сервис, швейное производство и т.п. производства): Товар/материалы завозится через Вход сразу на склад (Грибок, способен принимать фуры принимали за раз 4шт 40 футовых контейнера).На 1 этаже располагаются производственные сотрудники (у нас было до 43 человек). Материалы подаются со склада в производственную часть. Готовая продукция складывается в помещении Склад готовой продукции и через специальные ворота для Газелей (ВИС) грузится на Газели и развозится Клиентам по Челябинску и Области.ОПИСАНИЕ ПОМЕЩЕНИЯПомещение расположено в западной части города. В 17 минутах от Центра города. На пересечении двух въездов в город с Московского направления (трасса М5), Южного направления (Направление на Магнитогорск + Казахстан) и объездной дороги на Екатеринбург. Рядом с Помещением (250 метров) располагаются остановки Общественного транспорта. Рядом с Помещением нет других коммерческих помещений, что позволяет спокойно формировать свою политику использования пространства перед фасадом. Помещение расположено в пристрое с другой стороны от жилых подъездов 1 этажа 5 этажного дома.Расположение Входа в помещение с улицы обеспечивает возможность круглосуточной работы. Парковка (до 50 машин одновременно) расположена вдоль фасада здания, что позволяет быстро припарковаться и зайти в помещение.
997 м2
  • Показать контакты
  • Добавить в избранное
997 м2
187 436 /мес.
188 /м2
1/8
Торговые площади
Гагарина, 5б
 Показать на карте
Ленинский район
Челябинск
Предлагаем к аренде торговое помещение, расположенное в ленинском районе в месте высокого трафика в ТК MIX.Отдельный вход, достаточно места для размещения вашей рекламы, хорошая видимость с дороги.Помещение не сдается под общепит. Можно поделить на 2 части. подробности уточняйте по телефону.Коммунальные услуги оплачиваются дополнительно.Просмотр по предварительной договоренности.
137 м2
  • Показать контакты
  • Добавить в избранное
137 м2
178 620 /мес.
1 300 /м2
1/25
Универсальное помещение
Петра Столыпина, 7
 Показать на карте
Центральный район, Парковый 2
Челябинск
Нежилое помещение 35,2 кв.м. Первая линия. Вход с улицы. Расположено на 1 этаже жилого дома. Отдельная входная группа. Сигнализация. Парковка.Торговый зал 16,5 кв.м., склад 5 кв.м., тамбур 3,1 кв.м., коридор 6,4 кв.м., клридор 1,8 кв.м., туалет 2,4 кв.м. Балкон.Помещение сдается на длительный срок. Возможно предоставление юридического адреса. Оплата помесячно: 35 000 + свет + вода + коммунальные платежи. Залоговый платеж в размере ежемесячного платежа.
35 м2
  • Показать контакты
  • Добавить в избранное
35 м2
35 000 /мес.
994 /м2
1/12
Универсальное помещение
Советская, 67
 Показать на карте
Центральный район, Центр
Челябинск
Предлагаем рассмотреть к аренде помещение, расположенное в цокольном этаже в самом центре города.Помещение в хорошем состоянии, не требует вложений, заезжай и работай. Обращайте внимание на планировку, она размещена в объявлении. Подходит под разный вид деятельности, хорошая звукоизоляция.Удобное месторасположение, 3 минуты до площади Революции пешком, рядом остановка. Закрытая территория дома, вход в помещение со двора.Возможный режим работы 24/7.При заключении договора аренды в обязательном порядке оплачивается обеспечительный платеж равный арендной ставке за 1 месяц.Коммунальные платежи, уборка помещения, интернет - не входят в стоимость аренды и оплачиваются арендатором дополнительно.По всем вопросам просьба звонить. Просмотр по предварительной договоренности.
132 м2
  • Показать контакты
  • Добавить в избранное
132 м2
45 000 /мес.
340 /м2
1/13
Универсальное помещение
Свободы переулок, 1
 Показать на карте
Центр
Копейск
Предлагаю в долгосрочную аренду отдельное квадратное помещение площадью 57 кв. м на первом этаже жилого дома первая линия домов. Очень оживленный трафик людей и машин. Есть места для парковки автомобилей напротив помещения. Вход отдельный с торца дома.Помещение теплое и светлое с четырьмя отдельными комнатами площадью 8+9+10+15 кв.м и кладовой, с качественным ремонтом, подвесным потолком, собственным санузлом с холодной водой. Пол кафельный. Проведен интернет. Установлена большая Сплит система. Оборудована охранная и пожарная сигнализация.Режим работы для арендатора индивидуальный. Можно разместить наружную рекламу. В стоимость аренды 50 000 руб. в месяц включены все коммунальные услуги. При необходимости косметического ремонта это можно обсуждать.Просмотр в любое удобное время по предварительному звонку.ID объекта в нашей базе: 242
57 м2
  • Показать контакты
  • Добавить в избранное
57 м2
50 000 /мес.
877 /м2
1/6
Универсальное помещение
Шота Руставели, 28а
 Показать на карте
Ленинский район
Челябинск
Сдается помещение для фитнесс тренировок, час 600 рублей
40 м2
  • Показать контакты
  • Добавить в избранное
40 м2
4 800 /мес.
120 /м2
1/4
Торговые площади
Комсомольский проспект, 50
 Показать на карте
Курчатовский район, 5-й микрорайон
Челябинск
Прямая аренда от собственника.Предлагаем вашему вниманию просторное коммерческое помещение площадью 70,2 кв.м. в торговом комплексе , расположенном на первой линии по адресу: г. Челябинск Комсомольский проспект, д. 50. Идеально подойдет для магазина розничной торговли,фирменный отдел, пункта выдачи.Преимущества аренды: Удобное расположение на первой линии проспекта. Просторное и светлое помещение . Высокий пешеходный трафик благодаря соседству с двумя крупными якорными арендаторами: супермаркет Магнит. Возможность привлечения широкой аудитории покупателей. Потенциал развития бизнеса за счёт удобного расположения и развитой инфраструктуры района. Отличный транспортный и пешеходный трафик. В непосредственной близости остановки общественного транспорта( автобус,троллейбус, маршрутное такси). В шаговой доступности аптеки, супермаркет Магнит, магазины продовольственных товаров, банки.Отдельно оплачиваются ЭЭ и отопление. Обеспечительный платеж равен сумме арендной платы за 1 месяц.
70 м2
  • Показать контакты
  • Добавить в избранное
70 м2
70 000 /мес.
997 /м2
1/28
Универсальное помещение
Двинская, 8
 Показать на карте
Калининский район, Бабушкина пос.
Челябинск
Сдам в аренду нежилое помещение в начале северо-запада по ул. Двинская, д. 8, второй этаж, кабинетная система, раньше располагался SPA салон.Вся коммуналка оплачивается отдельноОплата сразу за два месяца первый и последний.Работу агентства оплачивает собственник, вы нам ничего не платите.
380 м2
  • Показать контакты
  • Добавить в избранное
380 м2
266 000 /мес.
700 /м2
    1/34
    Универсальное помещение
    Двинская, 8
     Показать на карте
    Калининский район, Бабушкина пос.
    Челябинск
    Сдам в аренду нежилое помещение в начале северо-запада по ул. Двинская, д. 8, первый этаж, на данный момент расположен ресторан Сайгон, площадь ориентировочно 400 кв.м.Вся коммуналка оплачивается отдельноОплата сразу за два месяца первый и последний.Работу агентства оплачивает собственник, вы нам ничего не платите.
    400 м2
    • Показать контакты
    • Добавить в избранное
    400 м2
    400 000 /мес.
    1 000 /м2
      1/23
      Офисное помещение
      Марченко, 24
       Показать на карте
      Тракторозаводский район, ЧТЗ
      Челябинск
      id:51509. Офисы в аренду от 400 руб/кв.м.Предлагаем в аренду площади от 15 до 500 кв.м. в офисном комплексе Комплекс расположен рядом с основными транспортными артериями Офисы расположены в шаговой доступности от всех видов транспортаВ близи расположены торговые и офисные здания, объекты социальной инфраструктурыВозможность выбора помещений исходя из Ваших потребностейХарактеристики комплекса:- Здание отдельно стоящее, своя огороженная территория- Все коммуникации центральные - Планировка этажей - кабинетная с офисами 17 и 34 кв.м.Используйте возможность арендодвать офис по действующим ставкам!Лучше договориться сегодня чем искать завтра!
      34 м2
      • Показать контакты
      • Добавить в избранное
      34 м2
      13 600 /мес.
      400 /м2
        Торговые площади
        Кременкульская, 11
         Показать на карте
        Советский район, АМЗ пос.
        Челябинск
        id:51366. ЖК ''Твоя Привилегия'' современный район. Предлагаемые помещения расположены на первой линии с отличной транспортной и пешеходной доступностью.В наличии для аренды имеются другие помещения от 40кв.м.Помещение новое, без отделки. Отдельный вход. Имеется центральное водоснабжение и отопление. Предусмотрены арендные каникулы по согласованию сторон.Сдается сроком от 11 месяцев.
        47 м2
        • Показать контакты
        • Добавить в избранное
        47 м2
        71 850 /мес.
        1 500 /м2
          Торговые площади
          Кременкульская, 11
           Показать на карте
          Советский район, АМЗ пос.
          Челябинск
          id:51370. ЖК ''Твоя Привилегия'' современный район. Предлагаемые помещения расположены на первой линии с отличной транспортной и пешеходной доступностью.В наличии для аренды имеются другие помещения от 40кв.м.Помещение новое, без отделки. Отдельный вход. Имеется центральное водоснабжение и отопление. Предусмотрены арендные каникулы по согласованию сторон.Сдается сроком от 11 месяцев.
          182 м2
          • Показать контакты
          • Добавить в избранное
          182 м2
          273 750 /мес.
          1 500 /м2
            1/4
            Торговые площади
            50-летия Магнитки, 60
             Показать на карте
            Орджоникидзевский район
            Магнитогорск
            id:51121. В аренду - просторное торговое помещение 450 кв. м в МагнитогорскеПредлагаем в аренду функциональное торговое помещение на 1м этаже. В помещении уже работает пункт выдачи заказов Ozon - это обеспечивает стабильный пешеходный трафик и повышает привлекательность локации для других бизнесов.Основные характеристики:Адрес: г. Магнитогорск, ул. 50 лет Магнитки, д. 60.Этаж: 1й - удобный доступ для клиентов и логистики.Общая площадь: 450 кв. м - достаточно места для организации торгового зала, зоны выдачи, склада и подсобных помещений.Ключевое преимущество: наличие действующего ПВЗ Ozon в помещении - готовая аудитория и постоянный поток посетителей.Условия аренды:помещение сдаётся на комфортных условиях,коммунальные платежи оплачиваются арендатором отдельно.
            600 м2
            • Показать контакты
            • Добавить в избранное
            600 м2
            350 000 /мес.
            583 /м2
              Торговые площади
              Кременкульская, 11
               Показать на карте
              Советский район, АМЗ пос.
              Челябинск
              id:51290. ЖК ''Твоя Привилегия'' современный район. Предлагаемые помещения расположены на первой линии с отличной транспортной и пешеходной доступностью.В наличии для аренды имеются другие помещения от 40кв.м.Помещение новое, без отделки. Отдельный вход. Имеется центральное водоснабжение и отопление. Предусмотрены арендные каникулы по согласованию сторон.Сдается сроком от 11 месяцев.
              103 м2
              • Показать контакты
              • Добавить в избранное
              103 м2
              154 800 /мес.
              1 500 /м2
                1/40
                Универсальное помещение
                Свердловский проспект, 41б
                 Показать на карте
                Калининский район, Заречье
                Челябинск
                ПРЕДЛОЖЕНИЕ ОТ СОБСТВЕННИКА, БЕЗ КОМИССИЙ! ПО ОТЛИЧНОЙ НА СЕГОДНЯШНЕЙ ДЕНЬ ЦЕНЕ: 300Р/М2!!!Сдается в долгосрочную аренду нежилое помещение в районе пересечения Свердловского проспекта и ул. Работниц, общей площадью 298.4м2, состоит из 2-х помещений: 118.1м2 1ый этаж (пристрой) + 180.3м2 цоколь с окнами, 2-а входа (основной в пристрой + дополнительный пожарный/разгрузочный в цоколе). Помещение с ремонтом, все коммуникации центральные, кондиционеры, высота потолков от 2.6 до 3м. Идеально подойдёт под небольшое производство, цех, офис со складом, магазин, типографию, организацию квестов, фитнес или тренажерный зал, медицинскую клинику, сауну и т.д. Аренда на длительный срок. ВСЕ коммунальные и эксплуатационные оплачиваются дополнительно АРЕНДАТОРОМ. За более подробной информацией и по просмотру звоните по указанному телефону.
                300 м2
                • Показать контакты
                • Добавить в избранное
                300 м2
                90 000 /мес.
                300 /м2
                  1/8
                  Офисное помещение
                  Красная, 4
                   Показать на карте
                  Центральный район, Центр
                  Челябинск
                  Помещение от собственника в цокольном этаже, рядом с входом в здание, состоящее из 2-х отдельных комнат с окнами, и санузел. Помещения на плане под 36,37,38,39.Возможна сдача на долгий срок.Здание имеет парковку для транспорта, отличное местоположение в центре города.Отделка помещения: потолки потолочная плитка, стены обои, стеновые панели, полы линолеум, 2 окна ПВХ.В здании есть интернет-провайдеры.Э/энергия оплачивается дополнительно.В случае заключения договора аренды возможно предоставление юридического адреса.Возможное использование: офис, склад-магазин, для фармацевтов, ремонт комптехники и т.п.
                  34 м2
                  • Показать контакты
                  • Добавить в избранное
                  34 м2
                  23 000 /мес.
                  666 /м2
                    1/12
                    Офисное помещение
                    Энтузиастов, 11а
                     Показать на карте
                    Центральный район, Центр
                    Челябинск
                    Сдаются офисные помещения на 4 и 5 этаже в самом центре города в отеле ''Поло74''.4 этаж сдается площадь 493 кв.м. коридорная система, кабинеты площадью от 18 до 70 кв.м.5 этаж кабинеты площадью 507каб - 17,5 кв.м.503каб - 73,8 кв.м.508каб - 18,8 кв.м.504каб - 30 кв.м.В здании есть хорошая столовая, парковка.
                    483 м2
                    • Показать контакты
                    • Добавить в избранное
                    483 м2
                    338 100 /мес.
                    700 /м2
                      1/4
                      Универсальное помещение
                      Копейское шоссе, 58б
                       Показать на карте
                      Ленинский район
                      Челябинск
                      Сдам в долгосрочную аренду склад класса А.Очень удобная транспортная развязка, охраняемая территория, беспылевые полы, ворота-евродоки, потолки 12 метров, 15 ворот, 100 Квт электроэнергии.
                      6000 м2
                      • Показать контакты
                      • Добавить в избранное
                      6000 м2
                      5 500 000 /мес.
                      916 /м2
                        1/6
                        Торговые площади
                        Вокзальная, 53/2
                         Показать на карте
                        Ленинский район
                        Магнитогорск
                        Сдается торгово - складская площадь, можно под офис, на строй рынке У Паровоза. Охраняемая территория.
                        44 м2
                        • Показать контакты
                        • Добавить в избранное
                        44 м2
                        1 100 000 /мес.
                        25 000 /м2
                          1/10
                          Торговые площади
                          им А.С.Грибоедова, 9
                           Показать на карте
                          Златоуст
                          Предлагаем помещение в отличном месте, гор.Златоуста, ранее сдавалось под аптеку, площадь торгового зала 39,1 м2, имеется еще 2 помещения 14,2 и 6,3 м2, 2 входа, один удобен для разгрузки, сдается на длительный срок, коммунальные платежи оплачиваются дополнительно
                          65 м2
                          • Показать контакты
                          • Добавить в избранное
                          65 м2
                          50 000 /мес.
                          762 /м2
                            1/6
                            Универсальное помещение
                            Воровского, 15б
                             Показать на карте
                            Советский район, Центр
                            Челябинск
                            Сдадим помещение в Центре города, уникальное само по себе,2х этажное с 6ти метровым потолком, с камином, с кухней, с туалетом и ванной и 2мя кладовыми. Рядом с помещением всегда есть парковочные места! Подходит под фото студию, учебный центр, проектную организацию, художественную студию, можно рассмотреть разные варианты...
                            80 м2
                            • Показать контакты
                            • Добавить в избранное
                            80 м2
                            4 400 000 /мес.
                            55 000 /м2
                              • 1
                              • 2
                              • 3
                              • 4
                              • 5
                              • Следующая
                              Распечатать
                              Аренда коммерческой недвижимости в Челябинске
                              • по районам
                              • Калининский район
                              • Курчатовский район
                              • Ленинский район
                              • Металлургический район
                              • Советский район
                              • Тракторозаводский район
                              • Центральный район

                              Вместе с этим также ищут:

                              Аренда комнат без посредников в Челябинске Аренда комнат в Челябинске на длительный срок Аренда квартир без посредников в Челябинске Аренда квартир в Челябинске на длительный срок Снять квартиру посуточно в Челябинске Снять комнату посуточно в Челябинске Снять гараж в Челябинске

                              🏠 Как снять коммерческую недвижимость в Челябинске на N1?

                              • ✔ В поисках объявления об аренде или сдаче коммерческой недвижимости в Челябинске?
                              • ✔ На N1 размещены 1,25 тыс коммерческой недвижимости
                              • ✔ Чтобы снять или сдать недвижимость, воспользуйтесь формой поиска, фильтрами или быстрыми ссылками.

                              💸 Сколько стоит коммерческая недвижимость в Челябинске?

                              • 🟢 Средняя цена аренды коммерческой недвижимости - 446,06 тыс ₽
                              • 🟢 Минимальная стоимость за 1 м2: 1,77 тыс ₽

                              📚 Какая площадь коммерческой недвижимости?

                              • Наибольшая площадь: 105,06 тыс м²
                              • Минимальная площадь: 1 м²