logo
N1.RU — новая улучшенная версия Е1.Недвижимость
Чтобы вернуться на старый сайт Е1.Недвижимость, перейдите по ссылке в нижней части сайта N1.RU
  • Продажа
  • Аренда
  • Новостройки
  • Журнал
  • Компании
  • Оценка
  • Шаблоны документов
  • Налоговый вычет
  • Еще
  • Личный кабинет
    • Вход
    • Регистрация
    • Челябинск
  • Добавить объявление
Тип недвижимости
Челябинск
Начните вводить или выберите объект в выпадающем списке
  • Район и микрорайон
Тип помещения
Цена, ₽/месяц
  1. Недвижимость в Челябинске
  2. Аренда
  3. Коммерческая
  4. 25 объявлений

Аренда коммерческой недвижимости в Челябинске

За все время
Сортировка по умолчанию
СпискомСписком
ТаблицейТаблицей
На картеНа карте
Открыть поиск по карте

По вашему запросу объявлений не найдено

1/16
Торговые площади
Линейная, 51а
 Показать на карте
Тракторозаводский район, Чурилово
Челябинск
Сдается помещение свободного назначения. Помещение расположено у остановки на дороге с высоким трафиком - оптимальная доступность как для сотрудников, так и для клиентов. Большая собственная открытая парковка. Технические характеристики:Тип: торгово-складское помещение.Общая площадь объекта: 46.2 кв. м.Высота потолков помещения: 3.10 м. Пол: керамогранит.Энергомощность: 15 кВт.Парковка: наземная, открытаяКоличество входов: 1 Коммуникации: центральные.Безопасность: арендатор подключает сигнализацию. Вид права: собственностьПреимущества объекта:Одно-зальное помещение без перегородок.Удобное расположение на въезде в мкр. Чурилово - с высокой плотностью населения. Наличие места для размещения рекламы. Находится в доступности остановки общественного транспорта.Расположен вблизи центра Челябинска, что позволяет легко подбирать персонал для работы.Инфраструктура:Объект расположен напротив остановки ''Переезд'', в локации насыщенной множеством торговых объектов активно генерирующих трафик, рядом с транспортной развязкой на Копейское шоссе.Возможные виды использования:Торгового назначения.Складского назначения.Звоните, отвечу на дополнительные вопросы.Арт. 136418416
46 м2
  • Показать контакты
  • Добавить в избранное
46 м2
30 000 /мес.
649 /м2
    1/5
    Офисное помещение
    Горького, 56а
     Показать на карте
    Тракторозаводский район, ДК «Смена»
    Челябинск
    Офис на 3м этаже 4х этажного офисного здания, установлен кондиционер. Аренда включает коммунальные платежи. Шаговая доступность от остановки.
    19 м2
    • Показать контакты
    • Добавить в избранное
    19 м2
    12 500 /мес.
    651 /м2
      1/23
      Офисное помещение
      Марченко, 24
       Показать на карте
      Тракторозаводский район, ЧТЗ
      Челябинск
      id:51509. Офисы в аренду от 400 руб/кв.м.Предлагаем в аренду площади от 15 до 500 кв.м. в офисном комплексе Комплекс расположен рядом с основными транспортными артериями Офисы расположены в шаговой доступности от всех видов транспортаВ близи расположены торговые и офисные здания, объекты социальной инфраструктурыВозможность выбора помещений исходя из Ваших потребностейХарактеристики комплекса:- Здание отдельно стоящее, своя огороженная территория- Все коммуникации центральные - Планировка этажей - кабинетная с офисами 17 и 34 кв.м.Используйте возможность арендодвать офис по действующим ставкам!Лучше договориться сегодня чем искать завтра!
      34 м2
      • Показать контакты
      • Добавить в избранное
      34 м2
      13 600 /мес.
      400 /м2
        1/8
        Универсальное помещение
        Линейная, 86 корп. 2
         Показать на карте
        Тракторозаводский район
        Челябинск
        Сдается в долгосрочную прямую аренду от собственника теплое производственно-складское помещение площадью 480 кв. м. Отличная рабочая локация в Тракторозаводском районе по адресу: ул. Линейная, д. 86, корп. 2.Помещение полностью готово к заезду (сейчас его занимает инженерный центр ''СТИН''). Идеально подойдет под металлообработку, сборочное производство, мебельный цех, ремонтную базу и подобное. ХАРАКТЕРИСТИКИ И ПРЕИМУЩЕСТВА:Производственная зона: Большой просторный цех с высокими потолками. Выстроен надежный второй этаж (можно использовать под склад легких материалов, мастерскую или бытовку).Грузоподъемность: Установлена рабочая кран-балка (упрощает погрузку, разгрузку и перемещение тяжелых деталей).Офисный блок (АБК): 5 полноценных офисных комнат для ИТР, бухгалтерии, отдела продаж или руководства. Вам не нужно арендовать офис в другом конце города — всё под одной крышей.Логистика: Большие въездные ворота под грузовой транспорт. Отдельный изолированный вход. Свободный подъезд и маневрирование для фур и спецтехники.Удобства: 2 собственных санузла, подведены все центральные коммуникации (отопление, электричество с хорошим запасом мощности, вода). УСЛОВИЯ АРЕНДЫ И ОПЛАТЫ:Ставка: 450 рублей за кв. м (216 000 рублей в месяц). Коммунальные услуги оплачиваются отдельно по счетчикам.При заключении договора вносится обеспечительный платеж (залог) в размере 1 месяца аренды (216 000 рублей). Он возвращается при выезде или идет в счет оплаты последнего месяца.Заключаем официальный договор на длительный срок.Никаких комиссий, сдаю напрямую как собственник.Арт. 137321274
        489 м2
        • Показать контакты
        • Добавить в избранное
        489 м2
        200 000 /мес.
        408 /м2
          1/3
          Универсальное помещение
          Ленина проспект, 4г
           Показать на карте
          Тракторозаводский район, ЧТЗ
          Челябинск
          ? Адрес: Челябинск, ул. Ленина, 4Г (в доме расположен магазин ''Монетка'')Площадь: 49,5 м² Преимущества объекта: • Новый современный жилой комплекс от надежного застройщика ''Голос'' с высокой заселённостью. • Удачное расположение рядом с магазином ''Монетка'' обеспечивает высокий пешеходный трафик. • Первый этаж, отдельный вход, удобный доступ для клиентов. • Современные коммуникации, хорошие инженерные решения. • Универсальное помещение — возможна организация торгового зала, офиса, салона красоты, аптеки, пункта выдачи заказов или кофейни. • Парковка рядом с домом.? Для кого подойдёт: • Розничная торговля (магазин, шоурум). • Сфера услуг (салон красоты, студия, офис). • Аптека, медицинский кабинет. • Кофейня, мини-пекарня или точка быстрого питания. • Пункты выдачи заказов и логистические сервисы. Отличный вариант для тех, кто ищет помещение в активно развивающемся районе с постоянным клиентопотоком!
          49 м2
          • Показать контакты
          • Добавить в избранное
          49 м2
          49 500 /мес.
          1 000 /м2
            1/4
            Универсальное помещение
            Самохина, 190/4
             Показать на карте
            Тракторозаводский район, Чурилово
            Челябинск
            сдается помещение под склад, производство.
            200 м2
            • Показать контакты
            • Добавить в избранное
            200 м2
            100 000 /мес.
            500 /м2
              1/4
              Торговые площади
              Бажова, 91а
               Показать на карте
              Тракторозаводский район, Северо-Восток
              Челябинск
              Предлагается в аренду коммерческое помещение в отдельно стоящем здании, отдельный вход,удобный подъезд, отличный трафик,помещение правильной торговой планировки,есть квт, отлично подойдет под любую сферу деятельности.
              80 м2
              • Показать контакты
              • Добавить в избранное
              80 м2
              75 000 /мес.
              937 /м2
                1/10
                Универсальное помещение
                Вязовая, 38
                 Показать на карте
                Тракторозаводский район, Первоозёрный пос.
                Челябинск
                здам коттедж на два раздельных этажа есть основной дом под ним жилой подвал на 70 КВ вход с обратной стороны центральный слив есть гараж с гаражом ценник чуть выше большой участок высокие потолки так же можно снять по отдельности верх или низ ЖЕЛАТЕЛЬНО ПОД (СКЛАД ИЛИ ЦЕХ) ЕСЛИ ПОД ДОМ ПОМОЩИ ТО ЦЕНИК СОВСЕМ ДРУГОЙ просьба писать на звонки могу не ответить
                300 м2
                • Показать контакты
                • Добавить в избранное
                300 м2
                75 000 /мес.
                250 /м2
                  1/7
                  Универсальное помещение
                  Зальцмана, 21
                   Показать на карте
                  Тракторозаводский район, Чурилово
                  Челябинск
                  Сдам в долгосрочную аренду первый этаж отдельно-стоящего здания в центре пос. Чурилово.Блочное здание в два этажа, с потолками 4,9 метра, несколько входных групп, собственный земельный участок, собственная тепловая подстанция на 160 Квт. Коммуникации центральные, отопление газовое. Здание расположено напротив плотного жилого массива на крупной транспортной артерии с Северо-Востока, что гарантирует постоянный клиентский поток.
                  450 м2
                  • Показать контакты
                  • Добавить в избранное
                  450 м2
                  600 000 /мес.
                  1 333 /м2
                    1/2
                    Складское помещение
                    Танкистов, 177
                     Показать на карте
                    Тракторозаводский район
                    Челябинск
                    Сдается помещение под холодильник. Температура от 0 до +6 градусов. В стоимость включено электричество. Также можно арендовать холодильник 53.3м. Также можно дополнительно арендовать офисы. (4000 руб).
                    120 м2
                    • Показать контакты
                    • Добавить в избранное
                    120 м2
                    79 200 /мес.
                    660 /м2
                      1/6
                      Офисное помещение
                      Ленина проспект, 2
                       Показать на карте
                      Тракторозаводский район, ЧТЗ
                      Челябинск
                      Сдам офис, тихий уютный с прекрасным видом. 5 этаж, недалеко от лифта, ближайших соседей почти нет.Охрана, круглосуточный доступ, парковка.Стоимость 7500? в месяц.
                      12 м2
                      • Показать контакты
                      • Добавить в избранное
                      12 м2
                      7 500 /мес.
                      625 /м2
                        1/13
                        Универсальное помещение
                        Ленина проспект, 13а
                         Показать на карте
                        Тракторозаводский район, ЧТЗ
                        Челябинск
                        Сдается в аренду помещение, расположенное в офисно-жилом комплексе на проспекте Ленина (ориентир Комсомольская площадь), первая линия.Помещение имеет свою отдельную входную группу, доступ осуществляется 24 часа в сутки. Площадь 93.5 кв.м., расположено в цоколе здания, два окна зарешечены находятся в приямках. Назначение у помещения свободное ( возможны различные виды использования: торговое, офисное, складское). Планировка свободная, в центре расположена колонна. В помещении сделан ремонт: виниловые обои, пол кафель, навесные потолки армстронг, ламинированные межкомнатные двери, отдельно оборудован сан узел, установлена приточно вытяжная система вентилирования (регулируется с дисплея).Арендная ставка 550 р. за кв.м. + отдельно оплачивается отопление, вода, свет, в день заключения договора аренды вносится гарантийный платеж за последний месяц аренды.
                        93 м2
                        • Показать контакты
                        • Добавить в избранное
                        93 м2
                        51 500 /мес.
                        550 /м2
                          1/8
                          Универсальное помещение
                          Савина, 1
                           Показать на карте
                          Тракторозаводский район, ЧТЗ
                          Челябинск
                          Данные получены с сайта ГИС Торги.Предоставление в аренду недвижимого имущества: нежилых помещений 3 (17,9 кв.м.), 12 (3,8 кв.м.), 13 (5,4 кв.м.), 14 (7,7 кв.м.), 15 (8,8 кв.м.), 39 (10,9 кв.м.), 40 (11,3 кв.м.), 42 (133,4 кв.м.) общей площадью 199,2 кв.м., находящихся в подвале здания основного корпуса Ледового дворца спорта ''Трактор'' по адресу: Челябинская область, г. Челябинск, ул. Савина, д. 1, кадастровый номер 74:36:0212015:15
                          199 м2
                          • Показать контакты
                          • Добавить в избранное
                          199 м2
                          64 095 /мес.
                          321 /м2
                            1/14
                            Универсальное помещение
                            Линейная, 96в/1
                             Показать на карте
                            Тракторозаводский район
                            Челябинск
                            Арт. 134988683 в данный момент в здании расположен офис, удобные подъездные пути, своя парковка, за зданием есть небольшой участок примерно 1сот. звоните на все вопросы отвечу по телефону, на сообщения отвечаю долгона территории есть возможность аренды склада или производсва
                            77 м2
                            • Показать контакты
                            • Добавить в избранное
                            77 м2
                            50 570 /мес.
                            650 /м2
                              1/12
                              Производственное помещение
                              Бродокалмакский тракт, 6/2
                               Показать на карте
                              Тракторозаводский район
                              Челябинск
                              Кран-балка 10 ТОНН ! Сдается на длительный срок НОВОЕ современное отапливаемое здание(цех) общей площадью 1120 м2, расположенное на территории охраняемой базы.Район ТЭЦ-3 .-Сетка колонн 60,5 м на 20м.- Трое въездных ворот: ширина 4,75м ,высота 4,7 м.-Расстояние до ферм 7,2 м, расстояние до крюка 5 м.-Электричество на здание заведено порядка 150 Квт и более .Свои ТП .- Идеальные полыДополнительно оплачивается только электричество !Рядом возможно арендовать еще одно здание с схожими параметрами при необходимости дополнительных площадей и расширения производства.Отопление включено в стоимость аренды.Подробности по телефону.
                              1120 м2
                              • Показать контакты
                              • Добавить в избранное
                              1120 м2
                              650 000 /мес.
                              580 /м2
                                1/6
                                Офисное помещение
                                Марченко, 24
                                 Показать на карте
                                Тракторозаводский район, ЧТЗ
                                Челябинск
                                Сдам в аренду на выгодных условиях офисные помещения различной площади от 1 до 60 кв.м на 2, 3, 5 и 6 этажах или этажи целиком 460 кв.м. Удобное месторасположение:Удачная локация в жилом квартале, рядом с пр.Ленина (почти в центре г.Челябинска) и на пересечении оживленных улиц района ЧТЗ (1 Пятилетки, Героев Танкограда и Танкистов). Рядом Птичий рынок. Приглашаются:1) Торговые и финансовые компании2) Аудиторы и бухгалтера3) Ателье и швейные мастерские4) Химчистки5) Салоны красоты6) Парикмахерские7) Массажные кабинеты8) Маникюрные салоны9) Ремонт обуви и изготовление ключей10) Студии йоги и растяжки11) Спортклубы12) Обучающие центры13) Детские клубы14) Языковые клубы и т.д.Также есть почасовая и посуточная аренда офисов.Въездные каникулы возможны, обсуждаются индивидуально при личной встрече.ЗВОНИТЕ!!!
                                1 м2
                                • Показать контакты
                                • Добавить в избранное
                                1 м2
                                350 /мес.
                                350 /м2
                                  1/4
                                  Офисное помещение
                                  Марченко, 24
                                   Показать на карте
                                  Тракторозаводский район, ЧТЗ
                                  Челябинск
                                  Сдам в аренду на выгодных условиях офисные помещения различной площади от 1 до 60 кв.м на 2, 3, 5 и 6 этажах или этаж целиком 460 кв.м. Удобное месторасположение:Удачная локация в жилом квартале, рядом с пр.Ленина (почти в центре г.Челябинска) и на пересечении оживленных улиц района ЧТЗ (1 Пятилетки, Героев Танкограда и Танкистов). Рядом Птичий рынок. Приглашаются:1) Торговые и финансовые компании2) Аудиторы и бухгалтера3) Ателье и швейные мастерские4) Химчистки5) Салоны красоты6) Парикмахерские7) Массажные кабинеты8) Маникюрные салоны9) Ремонт обуви и изготовление ключей10) Студии йоги и растяжки11) Спортклубы12) Обучающие центры13) Детские клубы14) Языковые клубы и т.д.Также есть почасовая и посуточная аренда офисов.Въездные каникулы возможны, обсуждаются индивидуально при личной встрече.ЗВОНИТЕ!!!
                                  1 м2
                                  • Показать контакты
                                  • Добавить в избранное
                                  1 м2
                                  400 /мес.
                                  400 /м2
                                    1/5
                                    Торговые площади
                                    Салютная, 11
                                     Показать на карте
                                    Тракторозаводский район, Сад победы
                                    Челябинск
                                    Арт. 134212542 Помещение перед выходом в Пятёрочка. От 2-20 квадратных метров.Большой трафик людей.Остановка общественного транспорта 10 метров.
                                    2 м2
                                    • Показать контакты
                                    • Добавить в избранное
                                    2 м2
                                    3 000 /мес.
                                    1 500 /м2
                                      1/18
                                      Офисное помещение
                                      Салютная, 11
                                       Показать на карте
                                      Тракторозаводский район, Сад победы
                                      Челябинск
                                      Арт. 133084297 Сдается офисное просторное светлое помещение в офисном центре, на втором этаже. Косметический ремонт в счет аренды. Возможно предоставление мебели и оргтехники. Возможно предоставление юрадреса по договоренности. Договора как краткосрочные так и долгосрочные. СУ на этаже. Охрана. Доступ в любое время.
                                      33 м2
                                      • Показать контакты
                                      • Добавить в избранное
                                      33 м2
                                      20 000 /мес.
                                      589 /м2
                                        1/9
                                        Универсальное помещение
                                        Салютная, 10
                                         Показать на карте
                                        Тракторозаводский район, Сад победы
                                        Челябинск
                                        Арт. 133084309 Цокольное коммерческое помещение с несколькими отдельными входами с улицы. Высота потолка до 4 метров/ Выполнена отделка помещения, пол керамогранит, стены окраска. Свободная планировка, помещение с колоннами шаг 6 метров. Несколько санузлов, центральная канализация, водопровод, отопление. Электричество от 15 квт и выше по договоренности.
                                        909 м2
                                        • Показать контакты
                                        • Добавить в избранное
                                        909 м2
                                        340 000 /мес.
                                        374 /м2
                                          1/9
                                          Универсальное помещение
                                          Артиллерийская, 102а
                                           Показать на карте
                                          Тракторозаводский район
                                          Челябинск
                                          Сдается очень светлое помещение свободного назначения на 2 этаже 2-х этажного здания, общая площадь 500м2. С/узел, раздевалка на этаже. Центральное отопление, грузовой лифт грузоподъемностью 1,5 тонны. Отдельный вход со двора. Территория закрытая, круглосуточно охраняемая. Ждем на просмотр.
                                          500 м2
                                          • Показать контакты
                                          • Добавить в избранное
                                          500 м2
                                          140 000 /мес.
                                          280 /м2
                                          1/5
                                          Универсальное помещение
                                          Комарова, 129
                                           Показать на карте
                                          Тракторозаводский район, Северо-Восток
                                          Челябинск
                                          сдам часть помещения в стоматологии по адресу Комарова 129, вода, и водоотведение в кабинете, возможно под медицинскую деятельность, салон красоты и косметологию. Кабинет (20кв.м), рецепшен, зона ожидания, туалет. Комната отделана кафельной плиткой, подходит для инъекций.
                                          36 м2
                                          • Показать контакты
                                          • Добавить в избранное
                                          36 м2
                                          25 000 /мес.
                                          694 /м2
                                            1/3
                                            Производственное помещение
                                            Танкистов, 187
                                             Показать на карте
                                            Тракторозаводский район
                                            Челябинск
                                            Производственное помещение 1085 м² Идеальная площадка для вашего бизнеса! Сдаётся производственное помещение 1085 м² с уникальными характеристиками:• Получен РНС• Высота потолков 8 метров легко разместите производство или многоуровневое хранение• Сверхпрочные полы выдерживают нагрузку до 5 тонн/м² (подходит для тяжёлой техники)• 2 грузовых дока удобная логистика без простоев• Возможность установки кран-балки оптимизируйте процессы и сократите расходы• Подключены все коммуникации электричество, газ, водоснабжение • Наличие офисов возможное увеличение офисного пространства за счёт мезонина или взять площади в отдельностоящем АБК. Коммерческая часть устанавливается в зависимости от Ваших потребностей в помещении и площади запроса. Почему это выгодно?• Свобода планировки адаптируйте пространство под свои нужды.• Готовность к масштабированию на данном ЗУ есть возможность для расширения.• Локация с развитой инфраструктурой подъездные пути, парковка, коммуникации.Давайте обсудим ваши пожелания. На данном этапе есть возможность учесть Ваше ТЗ, звоните для уточнения деталей!коммерческая недвижимость Челябинск, аренда склада в Челябинске, склады Челябинск, склады хранения Челябинск, промышленность Челябинской области, холодный склад в Челябинске, Челябинск производство, производство г. Челябинск
                                            1085 м2
                                            • Показать контакты
                                            • Добавить в избранное
                                            1085 м2
                                            922 250 /мес.
                                            850 /м2
                                              1/3
                                              Складское помещение
                                              Танкистов, 187
                                               Показать на карте
                                              Тракторозаводский район
                                              Челябинск
                                              ''Сдаётся современный складской комплекс в черте Челябинска! Идеальная площадка для роста вашего бизнеса.Ключевые параметры:- Площадь 1107 м²- Высота потолков 6 метров (макс. использование объёма под стеллажи)- Ворота Доковые уровня пола (быстрая погрузка/разгрузка фур)- Уровень пола 1,2 м (беспроблемный заезд любой фуры)- получен РНС- Адрес г. Челябинск, ул. Танкистов, 187, Блит А3 (отличная транспортная доступность!)Наши плюсы для вашего удобства:- Готов к работе: все коммуникации (электричество достаточной мощности, отопление, вентиляция)- Безопасность: территория под охраной, система контроля доступа- Надёжность: состояние помещения, исправные ворота- Подъездные пути: хорошие дороги, возможность маневра для крупного транспорта- Выгодное расположение: в черте города экономия времени и логистических затратИдеально подойдет для:- Логистических компаний и дистрибьюторов (уровень пола, площадь)- Производственных участков и сборки (высота потолков, электричество)- Крупного оптового хранения (стеллажные системы, объём)- Интернет-магазинов (FMCG, стройматериалы, оборудование)- Хранения непищевых товаров, требующих крытого отапливаемого помещенияПочему выгодно с нами сотрудничать:- Гибкие условия: индивидуальный подход к срокам и деталям договора- Помощь в организации: содействие в планировке и заезде- Ответственность: мы надёжный партнёр, чётко соблюдаем договорённости- Стабильность: долгосрочная аренда на выгодных условиях''
                                              1107 м2
                                              • Показать контакты
                                              • Добавить в избранное
                                              1107 м2
                                              940 950 /мес.
                                              850 /м2
                                                1/7
                                                Производственное помещение
                                                Линейная, 94
                                                 Показать на карте
                                                Тракторозаводский район
                                                Челябинск
                                                id:43136. Сдается отличное помещение под производство общей площадью 1100 м2.Помещение теплое. Полы аэродромные плиты.Электроэнергия 600 КВт.Один въезд.Кран балка 3 тнВысота потолка 9 мОстались вопросы? Звоните. Ответим и покажем в любое удобное для вас время.
                                                1100 м2
                                                • Показать контакты
                                                • Добавить в избранное
                                                1100 м2
                                                700 000 /мес.
                                                636 /м2
                                                  Распечатать
                                                  Аренда коммерческой недвижимости в Челябинске
                                                  • по районам
                                                  • Калининский район
                                                  • Курчатовский район
                                                  • Ленинский район
                                                  • Металлургический район
                                                  • Советский район
                                                  • Тракторозаводский район
                                                  • Центральный район

                                                  Вместе с этим также ищут:

                                                  Аренда комнат без посредников в Челябинске Аренда комнат в Челябинске на длительный срок Аренда квартир без посредников в Челябинске Аренда квартир в Челябинске на длительный срок Снять квартиру посуточно в Челябинске Снять комнату посуточно в Челябинске Снять гараж в Челябинске

                                                  🏠 Как снять коммерческую недвижимость в Челябинске на N1?

                                                  • ✔ В поисках объявления об аренде или сдаче коммерческой недвижимости в Челябинске?
                                                  • ✔ На N1 размещены 25 коммерческой недвижимости
                                                  • ✔ Чтобы снять или сдать недвижимость, воспользуйтесь формой поиска, фильтрами или быстрыми ссылками.

                                                  💸 Сколько стоит коммерческая недвижимость в Челябинске?

                                                  • 🟢 Средняя цена аренды коммерческой недвижимости - 182,67 тыс ₽
                                                  • 🟢 Минимальная стоимость за 1 м2: 910 ₽

                                                  📚 Какая площадь коммерческой недвижимости?

                                                  • Наибольшая площадь: 2,80 тыс м²
                                                  • Минимальная площадь: 1 м²