Продажа коммерческой недвижимости в Багаряке

Массив земельных участков у озера Большой Куяш Челябинская область, Каслинский район, с. Багаряк (4,3 км на юго-восток) 1. Объект продажи | Количество участков | 19 | | Площадь одного участка | 7,24 га | | Общая площадь массива | 138,7 га | | Категория земель | земли сельскохозяйственного назначения | | Вид разрешённого использования (ВРИ) | для ведения дачного хозяйства | | Кадастровый квартал | 74:09:0117001 | | Форма собственности | частная | | Обременения | отсутствуют | | Межевание | выполнено, границы установлены | 2. Полный список кадастровых номеров 74:09:0117001:25 74:09:0117001:26 74:09:0117001:12 74:09:0117001:9 74:09:0117001:15 74:09:0117001:6 74:09:0117001:7 74:09:0117001:38 74:09:0117001:5 74:09:0117001:13 74:09:0117001:16 74:09:0117001:17 74:09:0117001:11 74:09:0117001:4 74:09:0117001:39 74:09:0117001:21 74:09:0117001:24 74:09:0117001:18 74:09:0117001:14 Все участки расположены компактно, единым массивом. 3. Локация и доступность - Ориентир: село Багаряк, - Водоём: озеро Большой Куяш - Дорога: асфальтированная до участка - Ближайший населённый пункт: с. Огнево (3 км) газифицирован - Расстояния до городов: - Екатеринбург — 100 км - Челябинск — 100 км - Каменск-Уральский — 40 км 4. Коммуникации | Электричество | ЛЭП вдоль дороги (рядом) | | Газ | магистральный газ вдоль дороги, посёлок Огнево газифицирован | | Водоснабжение | центральное отсутствует (озеро + своя скважина) | | Водоотведение | отсутствует (септик / локальные очистные) | Возможно технологическое присоединение к сетям. 5. Градостроительный и юридический статус Есть Градостроительный план земельного участка (ГПЗУ) Номер: РФ-74409201202400190 от 14.03.2024 Ограничения: отсутствуют (нет зон с особыми условиями, публичных сервитутов, красных линий) Письменная поддержка администрации Глава Багарякского сельского поселения официально сообщил, что территория наиболее благоприятна для гражданского строительства, и администрация готова оказывать содействие. 6. Строительство без разрешений - юридически подтверждено На участках с ВРИ для ведения дачного хозяйства: - Не требуется разрешение на строительство (п.1 ч.17 ст.51 ГрК РФ) - Не требуется разрешение на ввод в эксплуатацию - Не требуется согласование СНиП - Не требуется техинвентаризация и кадастровый паспорт объекта Регистрация права собственности на дом - по простой декларации (ст. 25.3 Федерального закона 122-ФЗ) 7. Возможные сценарии использования (что можно сделать) | Направление | Примеры | |-------------|---------| | Жилая застройка | коттеджный посёлок, таунхаусы, родовые поместья | | Туризм и отдых | глэмпинг, кемпинг, база отдыха, эко-отель, рыболовная база | | Социальные объекты | детский лагерь, санаторий, реабилитационный центр | | Сельское хозяйство | сыроварня, ферма КРС, тепличный комплекс, питомник | | Культура и творчество | арт-кластер, ретрит-центр, эко-деревня | | Инвестиции | земельный банк (хранение + п