Внутриквартальное расположение дома, закрытая территория двора. Охраняемая парковка. Служба консьержа. Собственное ТСЖ. Неординарное планировочное решение. Студия + две спальных комнаты. Раздельный санузел. Системы хранения. Высококачественная отделка качественными импортными материалами. Полная замена всех коммуникаций. Комплектация квартиры мебелью и бытовой техникой, необходимой для комфортного проживания. Свободная продажа, никто не проживает, никто не зарегистрирован.
Предлагаю Вашему вниманию лучшую планировку 3-х комнатной квартиры в самом сердце Северо-запада! ОТЛИЧНЫЙ вариант не требующий вложений! В квартире произведен капитальный ремонт, санузел совмещен (перепланировка узаконена), натяжные потолки, установлена хорошая, новая сантехника, новые коммуникации, все трубы заменены на пластик. Проложена новая медная электропроводка, розетки и выключатели по евростандарту. Стены идеально выровнены, поклеены обои. Новая, металлическая входная дверь Аргус премиум класса. Евро пакеты, межкомнатные двери. Полы залиты, напольное покрытие-линолеум. Балкон обшит деревом и остеклен с выносом.В квартире остается кухонный гарнитур, прихожая, мебель в ванной комнате.Придомовая территория в отличном ухоженном состоянии: новые тротуарные и пешеходные дорожки, идеально ровное дорожное покрытие, вместительная парковка, зеленый двор, цветочные клумбы, детская площадка, коробка для игр с мячом летом, зимой каток. Чистые подъезды после ремонта, отличная управляющая компания, дружный сплоченный коллектив управдома.Локация дома максимально удобная: дом расположен внутри тихого микрорайона, что гарантирует отсутствие шума и пыли, Школа 12 с дошкольным отделением, Лицей 95, лучший детский садик с ясельной группой во дворе дома.. Все необходимые магазины, аптеки, кафе. В пешей доступности ТРК Фокус, ТК Северо-Западный, Спар, гипермаркет Теорема. Рядом остановки общественного транспорта с удобной транспортной развязкой.
предлагается на продажу 3-комнатная квартира с раздельными комнатами после капитального ремонта: -полностью заменён пол с паркета на фанеру, сверху линолеум, -ванна и туа6 раздельныме в кафеле, -кладовая комната, -отопление в стенах и дополнительно выведены радиаторы, -натчжные потолки, карман на две квартиры, в подъезде заменён лифт, рядом лесопарковая зона. Ваш комфорт обеспечен преимуществами: тишина и покой - над вами никто не топает, так как это последний этаж. Надёжная коыша- кровля недавно о ремонтировала, что гарантирует отсутствие протечек и дополнительную теплоизоляцию.
За объект уже внесли авансid:38818. Внесен задаток до 15.12!Продается просторная 3-х комнатная квартира в комфортном районе Северо-запада. Теплая квартира с удобной для проживания планировкой, во всех комнатах установлены евроокна По всей квартире натяжные двухуровневые потолки, выровнены стены и полы, материал напольного покрытия: в комнатах - ламинат, кухня - кафель, ванная и с/у - кафель В с/у установлен водонагреватель Установлены счетчики на воду, радиаторы отопления с возможностью регулирования тепла У каждой комнаты свой уникальный дизайн На кухне функциональный кухонный гарнитур, вытяжка, духовой шкаф, варочная поверхность Удобная гардеробная для хранения одежды в коридоре Качественная входная дверь Во дворе детская площадкаРазвитая инфраструктура района позволит добраться в любую точку города как на общественном транспорте, так и на личном автомобиле. Для удобства поблизости расположены заправки. Есть бесплатная парковка для машин во дворе и дополнительная платная парковка.Инфраструктура:- Магазин SPAR, Лента- Ледовая арена Трактор, рядом строят Аквапарк- Строится спортивный комплекс ''РМК-АРЕНА''- Buta Spa- Ресторан Камон в кардамон- Детские садики, школы, ЧелГУ, всё в шаговой доступности.Дом идеально расположен между парком и современным сквером для семейных прогулок и занятий спортом. В зимнее время года заливают каток.Прекрасный вариант для тех, кто хочет жить в чистом, спокойном районе с доступной средой и дружелюбными соседями.В собственности более 5 лет.Звоните, договоримся о просмотре в удобное для вас время!
Арт. 73823057 Возможна покупка квартиры по сниженной ставке в ипотеку.Продается 1-комнатная квартира с раздельными комнатами в 9-ти этажном доме.Квартира: -квартира общей площадью 31.9 кв.м., на 4 этаже девятиэтажного дома. Комната просторная (спальня на юго- восток, ),-балкон (без остекленение),-кухня -на юго-восток, Ванная и сан. узел раздельный. Установлены приборы учета воды. Светлая и уютная квартира в Калининском тихом микрорайоне. Дом:-Дом 1986 года постройки .-Подъезд чистый и уборка проводится еженедельно.-Двор дома имеет детскую площадку и красивое озеленение.Инфраструктура:-За домом находится школа 36, в шаговой доступности: детский сад 108..Квартира готова к продаже: взрослый собственник, долгов по квартире нет, обременение - нет, зарегистрированных нет, личное присутствие собственников на сделке.Федеральный Оператор Недвижимости Самолет Плюс окажет Вам Бесплатное Юридическое сопровождение сделки.Готовы оказать помощь в оформлении ипотеки на данный объект, данный объект можно купить по субсидированной процентной ставке от 11.5%, что существенно снизит ежемесячный платеж по ипотеке!Звоните! Записывайтесь на показ объекта прямо сейчас. Рады будем ответить на все ваши вопросы.''ООО ''Самолет Плюс'' (ОГРН 1067746757704) оказывает консультационные услуги по подбору программы кредитования, подходящей по условиям и требованиям к Клиенту, как к заемщику и к приобретаемому им объекту недвижимости. Конкретные условия зависят от банка, программы кредитования и иных требований.''
Продаётся отличная 2-ух комн.квартира 97 серии с ДВУМЯ БАЛКОНАМИ, площадью 56м² на 4 этаже по пр.Победы, 386а. С евроремонтом и полностью готовая для проживания.Благодаря внутриквартальному расположению дома (располагается на второй линии от дороги) в квартире поддерживается оптимальный температурный, звуковой и инсоляционный режимы.Гостиная 19м², детская 13м², кухня 9м². В квартире выполнен качественный ремонт: пол пробка/паркет/кафель, пластиковое остекление, матовые натяжные потолки, кафель, дорогие виниловые обои, хорошее освещение, вся сантехника в отличном состоянии, произведён монтаж охранно-пожарной сигнализации (квартира в данный момент стоит на охране).Всю мебель и технику, которую вы видите на фото, можем оставить по договоренности. Идеально подходит для сдачи в аренду (гарантированый доход 50 000?/мес).Окна гостиной и кухни выходят (северо-запад) на школу 41 и детские сады 378,459, а окна детской ориентированы на юго-восток. В шаговой доступности торговые центры КОСМОС, ФОКУС, ПРИИСК, городской парк и фитнес-центр Citrus, Магнит, Пятёрочка, Монетка, Люкс-Вода, fix price, Живика, Фармленд, Планета здоровья, поликлиника взрослая детская.Квартира абсолютно подготовлена к продаже, собран весь пакет документов, включая кадастровый паспорт.Один единственный совершеннолетний собственник более 10лет.Зарегистрированных лиц нет.Арестов, обременений, запрещений, ограничений, задолженностей по коммунальным платежам не имеется. Рядом остановки автобусов и трамваев во все концы города.Времени на переезд нам не требуется, отдадим ключи после полного расчёта.Ждём Вас на просмотр! Звоните!
Видовая квартира в доме бизнес-класса ''Король Плаза''. Огороженная территория, консьерж-сервис, видеонаблюдение, подземная парковка.Квартира куплена от застройщика, отделка черновая.Лучшего места в центре северо-запада, не найти, рядом остановка, школы, детские сады, магазины, фитнес центр, бассейн, лесопарковая зона и парк. Отличная звукоизоляция, стены кирпичные, квартира светлая с удобной планировкой, большая студия-гостиная и две спальни. В комнатах панорамные окна, две лоджии с панорамным остеклением и небольшой балкон. В квартире никто не зарегистрирован, любой вид расчета, в договоре вся стоимость, в собственности более пяти лет.Если для покупки квартиры вам необходимо одобрение ипотеки, обязательно одобрим, ставки на вторичное жилье от 14%ID объекта в нашей базе: 4224
ПРОДАЕТСЯ 2 КОМНАТНАЯ КВАРТИРА!!!КВАРТИРА ПОД РЕМОНТ!!!+ пол во всей квартире - линолеум,+ потолки плитка,+ стены - обои,+ окна - деревянные,+ балкон - остеклен,+ сан.узел и ванная комната - раздельные,+ благоустроенный двор,+ тихие, спокойные соседи,Рядом с домом есть вся необходимая инфраструктура для жизни, отдыха и работы:- Детский сад 379- Школа 13, 72- Институт дизайна и сервиса- МИДис- Детская филармония- Детские площадки- Игровые зоны- Частные клиники- Банки- Аптеки- Маркетплейсы- Все сетевые магазиныОстановки общественного транспорта. Транспортная развязка в любой конец города.1 взрослый собственник, без долгов, без обременений. ТОРГ.Звоните! Записывайтесь на просмотр в удобное для Вас время!ЦНиИ '' Районы Кварталы''. Действующие члены Российской Гильдии Риелторов.Аттестат специалиста сопровождающего объект: РОСС RU РГР ТОС 74. 4101 АНС нами Вы можете быть спокойны в успешной покупке квартиры.Полный цикл ведения сделки:Юридическая чистота.Контроль безопасности расчетов.ID объекта в нашей базе: 4284
Арт. 73203480 Возможно по ипотеке от 12%Чистая продажа, без обременений и долгов.Предлагаем Вам oднoкомнатную квaртиру, с хорошим ремонтом, в отличной локации!Квартира расположена на 1-ом этаже 11-ти этажного дома, в кармане на 3 квартиры. Есть место для хранения коляски, велосипеда и других вещей.Не торцевая, солнечная сторона, окна во двор. Просторная кухня, остается кухонный гарнитур и плита, оборудованная мнoгoфункциональная гapдерoбная, прихожая зона с встроенным шкафом. Пол - линолеум в комнатах и коридоре. Стены - обои.Ванна и туалет - раздельные, в кафеле.Балкон застеклен, сделан ремонт, теплый пол, ламинат.
Продаётся 2х комнатая квартира общей площадью 64 кв.м. Дом расположен в районе с развитой инфраструктурой, рядом детские сады, школы, поликлиники, в шаговой доступности трк Фокус и спортивный центр Цитрус, остановки общественного транспорта. В квартире качественный свежий ремонт. Напольное покрытие ламинат Tarket, кафель vitra, стены под покраску и использованы обои lamina. В каждой комнате есть вместительный шкаф купэ. В спальне на стене выполнен барельф. Стильные дизайнерские светильники. На кухне вместительный кухонный гарнитур, встроенная техника korting (варочная поверхность индукция, духовой шкаф, ПММ, вытяжка), стиральная машина samsung, сушильная машина korting, холодильник bosch, фильтр очистки воды с обратным осмосом.Кондиционер в спальне. Балкон застеклен и с чистовой отделкой.В шаговой доступности ЭКО парк.
Цена отличная, спешите купить!К вашему вниманию представляется Однокомнатная квартира улучшенной планировки 97 серии.Инфраструктура 100%Южная сторона, не угловая, окна во двор выходят.Дополнительно установлен кондиционер и бризер (очиститель поступаемого воздуха с улицы). Можно проветривать помещение без открытия оконК вниманию! все остается кухонный гарнитур,,диван на кухне, серую тумбу под телевизор, шкаф-купе, 2 встроенных шкафа купе, стеллаж для обуви в кладовой, шторы, гардины, встроенная техника по договоренности.Без долгов и обременений.
Удобное месторасположение.ТК Прииcк, ТK Коcмoc.В шагoвoй дocтупнocти мaгазины, рынок, бaнки, любой тpaнспoрт.Хорошая транспортная развязка, возможность уехать в любую точку города, все виды транспорта.Большая куxня 14 м. кв!!! Подзeмнaя паркoвкa во двopе!Рядoм дeт. сaд 378 и 459, шкoла 41.Квартира в хорошем состоянии - заезжай и живи. Очень тёплая, светлая. Остается некоторая мебель. Кухонный гарнитур без техники, встроенные шкафы купе в коридоре, стенка в гостиной. Квартира без обременений, без долгов ЖКХ.Документы готовы, срочная продажа, любая форма расчета:ипотека, мат. капитал, сертификаты.
-Продам 3 комнатную квартиру улучшенной планировки в отличном месте -Просторный холл 15,2 м.кв., большая кухня 12,2 м.кв, 3 изолированные комнаты площадью 25.2 м.кв, 18,7 м.кв, и 16,5 м.кв, - 2 сан.узла-Квартира теплая, светлая, уютная, состояние квартиры на фото !-Хорошая инфраструктура рядом ТК Космос, во дворе Лицей 97, школа 151, школа 36, 2 детских сада, магазины, остановки и т.д. все необходимое для комфортной жизни, все в шаговой доступности -Есть просторный карман-Чистая продажа, просмотр в любое время по договоренности
Однокoмнaтнaя кваpтиpa улучшeннoй плaнировки 97 сepии.Инфраструктурa 200% В шаговой доступности детские сады, школы, аптеки, ТРК Космос и филиал ЧелГУ. Южная сторона, не углoвая, окна во двор выхoдят.Дoпoлнитeльно уcтановлен кондициoнeр и бризеp (oчиститeль пoступаемoгo вoздуxа c улицы). Можно пpoвeтpивaть помещeниe без открытия оконК вниманию! по договоренности можем оставить кухонный гарнитур со встроенной техникой, холодильник, посудомоечная машина,стиральная машина,диван на кухне, серая тумба под телевизор, шкаф-купе, 2 встроенных шкафа купе, стеллаж для обуви в кладовой, шторы, гардины.Без долгов и обременений.
Арт. 70766557 Самая популярная планировка - '' распашонка'' ! В квартире 2 балкона! Эту квартиру Вы можете приобрести по ставке 11,7% ! Выгодная продажа - 87 тыс/кв.м. за 2х комнатную квартиру 97 серии в самом ''сердце'' Северо-запада!!!Дом расположен на пр. Победы и недалеко от улиц Чичерина, 40-летия Победы и 250 лет Челябинска. Это гарантирует отличную транспортную развязку и все виды транспорта. Квартира расположена на среднем этаже. Планировка квартиры самая удобная и восстребованная. Комнаты на разные стороны, широкие и просторные, что упростит расстановку мебели. В каждой комнате имеется застекленный балкон. Кухня - 9 кв. м - мечта любой хозяйки. Санузел раздельный. В санузле установлены счетчики и вся необходимая сантехника. На всех окнах установлены новые стеклопакеты, на полу линолеум. Квартира НЕ торцевая ( средний подъезд). Дом на второй линии ! Окна выходят на запад и восток. Инфраструктура развита :* ТК ''Космос ''* ТК '' Лайнер''* д/ сады 108, 219, 458, 9, Семицветик* школа 41, лицеи 97 и 95* МФЦ* магазины, банки, аптекиЧерез дорогу от дома имеется сквер для прогулок, отдыха и занятий спортом. Несмотря на богатство инфраструктуры двор тихий и спокойный, соседи дружные.1 взрослый собственник! Без обременений - чистая продажа! Любые виды расчета! Без дальнейшего подбора! Ключи в день полного расчета! Показы в любое удобное время! Не выходите на сделку не посмотрев нашу квартиру!
Это все реальные фото) Я действительно очень старался сделать ремонт и дизайн в котором хочется жить и получать удовольствие, каждый раз возвращаясь домой.-----------Я собственник, рассмотрю ипотеку, мат. капитал и другие белые схемы) Свободная продажа, поэтому готов быстро выходить на сделку. Я один собственник. Никто не прописан. Покупал эту квартиру за наличные по договору купли-продажи. Юридически чистая. Звоните с 8 до 22, договоримся о просмотре или пишите в личные сообщения.-----------Продается очень светлая и теплая двух квартира, в пешей доступности от остановок общественного транспорта.Это Калининский район Челябинска. Локация очень комфортная для жизни. До центра на машине 10 минут. Дом находится внутри района, поэтому очень тихо. Развитая инфраструктура (рядом школы, садики, фитнес, больницы, супермаркеты и гипермаркеты). Квартира достаточно просторная. Выход из подъезда сразу во двор со спортивной и детской площадкой.-----------В комнате мы Также в наличии кондиционер, чтобы было не так жарко летом и вы могли комфортно проводить время дома. Батареи зимой работают на полную мощность, поэтому очень тепло, при этом летом достаточно прохладно. Соседи молодые семьи и люди пенсионного возраста, все приветливые, не шумные и отзывчивые.-----------Хочется продать квартиру хорошим людям, потому что я считаю за эти деньги это действительно лучший вариант. Звоните мне и давайте договоримся о просмотре.Дорогие Риэлторы, внимательно читаем !!НЕ разрывайте мне пожалуйста телефон, своими звонками и сообщениями. Звонить можете только в одном случае, если у вас есть реальный покупатель, который с одобреной ипотекой или наличкой, который готов в ближайшее время выйти на сделку. Вот только в этом случае, я буду показывать. Просто показать квартиру, без покупателя, чтобы вы имели представление какая она, я не буду, у меня нет на это времени и смысла )спасибо )
Представляем вашему вниманию прекрасную возможность приобрести недвижимость в зоне активного развития города! В скором времени планируется огорожение территории, что обеспечит дополнительную безопасность и комфорт для ваших детей. Во дворе установлена детская площадка, где ваши малыши смогут проводить время весело и с пользой. В квартире установлен домофон от Интерсвязь с видеонаблюдением, что позволит вам контролировать приходящих гостей и обеспечит дополнительную защиту от нежелательных посетителей. Для автовладельцев предусмотрена подземная парковка - никаких проблем с парковкой в любое время года! Квартира продается без мебели и техники, что дает вам свободу в выборе интерьера и возможность создать идеальное пространство для жизни, исходя из ваших предпочтений и вкусов. Собственник квартиры - один, что гарантирует прозрачность сделки и отсутствие проблем с переоформлением. Готовы к быстрой сделке - пишите, звоните, мы всегда рады помочь вам с выбором идеального жилья! Расположение квартиры идеально для активной жизни: всего в 200 метрах от дома расположен ТРК Космос, в 800 метрах - ТРК Фокус. Развитая инфраструктура района включает в себя аптеки, супермаркеты, детские сады 378, 459, 219, 458, 462, 470 и школы 36, 4, 41, 152. Все это в шаговой доступности от вашего нового дома! Доп. описание: санузел раздельный, пластиковые окна, в доме есть: детская площадка, открытый двор, подземный паркинг, лифт пассажирский, косметический ремонт, также имеются: телефон, интернет, кабельное телевидение, счетчики холодной и горячей воды, видеодомофон, железная дверь. Дополнительно оплачивается комиссия с покупателя. Номер в базе: 10798861. Код пользователя: 159296.
Продается квартира в северо-западном районе Челябинска. отличное расположение, в шаговой доступности остановки общественного транспорта , трамваи, троллейбусы , автобусы , маршрутки, уехать можно в любой конец города . Также в двух минутах ходьбы ТРЦ ''Космос'', продуктовый гипермаркет ''Ашан'', ''Сбербанк'', поликлиника, детская неотложка, детские сады 476 и 477, аптека, магнит, небольшой продуктовый магазин буквально в 50 метрах, в соседнем дворе рынок, всегда свежие овощи и фрукты, игровая и спортивные площадки во дворе, парковочные места также во дворе и с торца дома. В квартире выполнен косметический ремонт, немного недоделан коридор. На кухне положен широкоформатный керамогранит, в комнате и коридоре промышленный линолеум хорошего качества, установлены пластиковые окна, балкон застеклен. Остаётся почти вся мебель и техника, на кухне остается кухонный гарнитур, плита и холодильник, микроволновка, стол и два стула, навесные полки.В комнате большой шкаф купе с зеркалом, диван, комод, стеллаж, тумба под телевизор, детская кровать по договорённости. Недавно заменили всю сантехнику, все смесители, унитаз и раковины новые. В комнате установлен кондиционер. Продажа от собственника, один взрослый собственник, в квартире постоянно никто не прописан. Продажа с отложенным выездом на две недели, просмотр в любой день после 18:00. РИЭЛТОРОВ ПРОСЬБА НЕ БЕСПОКОИТЬ!
Арт. 73121390 Предлaгаeтся к пpoдаже уютная четырехкoмнатная квaртирa нa Сeвepo-зaпaде Челябинскa! Дом раcполoжeн в cпокойнoм, сeмейном районе.В квартиpe оcтаетcя вcя мебель и техникаВыпoлнeн хорoший, чистый, косметический рeмонт, можно нeзначительно улучшить что-то для себя и с комфортом жить! Санузел совмещенный, душевая кабина с хамамом.. Установлена качественная входная дверь (Mul-T-lock), сигнализация. На кухне остается кухонный гарнитур со всей встраиваемой техникой Electrolux AEG. В каждой комнате установлены кондиционеры. На полу качественный немецкий паркет.Окна из двух спален выходят во двор. Подъезд ухоженный, за чистотой следит ООО УК Строитель-97 .Удобная транспортная развязка: автобусные и трамвайные остановки в 2 минутах от дома - доехать можно в любой район города.В шаговой доступности расположен детский сад Семицветик , Академический лицей 95, школа 36, лицей 97, магазины Пятерочка , Магнит , Красное Белое , множество продуктовых магазинов, кофейня и фитнес-зал.Один собственник, долгов и обременений нет.Записывайтесь на просмотр, с удовольствием покажу Вам данный объект!
Описание квартирыТорг, предложите вашу цену!Бесплатное оформление ипотеки от 12%!Юридически проверено!Продается двухкомнатная квартира в центре Северо-запада!О квартире:Комнаты 16-12,Балкон выходит во двор,Окна выходят во двор,Сделан ремонт во всей квартире,Заменена вся сантехника и электрика,Остается вся мебель и техника на фотографиях,О доме:Панельный дом 9 этажей,Внутри двораНесколько парковок вокруг дома,О МикрорайонеШкола в соседнем дворе,Два садика,Большое количество магазинов,Удобная транспортная развязкаАрт. 81632867
Продается 3 комнатная квартира в курчатовском районе по адресу ул. Солнечная, 6 г.В квартире сделан евроремонт, стяжка пола по всей квартире, выровнены все стены, натяжные потолки.Квартира уютная, светлая, очень теплая. Окна на две стороны. Балкон застеклен. Есть кабинет, который можно использовать как гардеробную или кладовку.Большая кухня 12 м2, гостинная 25м22 санузла, спальня и детская 17 и 18 м2. Все комнаты правильной формы.Остается следующая мебель: кухонный гарнитур, мебель в детской, холодильник, шкаф-купе в коридоре.О Доме:Год постройки: 2004Серия, тип постройки 97 улучшенная.Тип перекрытий- Перекрытия из сборных и монолитных сплошных плитМатериал несущих стен- Стены из несущих панелейУправляющая компания УК Диалог с 09.04.2015Инфраструктура:Во дворе школа 22В пешей доступности детские сады, Челябинский государственный университет, Международный институт дизайна и сервиса.Магазины Пятерочка, Магнит, Spar.ТРЦ Фиеста.Один взрослый собственник, любые виды расчета. Быстрый выход на сделку. Нам подходит любая форма расчетов.#объект в нашей базе 13780358#Арт. 63277710
Квартира в отличном состоянии. Без перепланировки. Есть технический этаж. Большая застекленная лоджия. Окна на юг с красивым видом. Дом очень тёплый.Застройщик Монолит, качество соответствующее. Прекрасная локация, микрорайон не массовой застройки с развитой инфраструктурой ( дет. садик Семицветик, хорошие школы). Проживает благополучный контингент.Квартира приобреталась без использования материнского капитала. Без обременений. Никто не прописан. Взрослый собственник.В собственности более 3 лет, чистая продажа по договору купли - продажи.По договорённости оставляем мебель, в т. ч. кухонный гарнитур и электроплиту Hansa.Реальному покупателю - реальный торг.
Арт. 75441711 КВАРТИРА НА ЗАДАТКЕ!В продаже двухкомнатная квартира в тихом месте Северо - запада.Рядом находится ''Детская Филармония, ТРЦ Фиеста, Северо-Западный парк и прочие заведения общественного пользования.Квартира на 3 этаже, балкон, санузел раздельный.Предлагаем воспользоваться выгодным предложением, идеальное место чтобы воплотить ваши мечты, сделав ремонт под себя.Два взрослых собственника, документы готовы, выход на сделку в короткий срок.Только для клиентов ''Самолет Плюс'' помощь в сниженной процентной ставке.Просмотр в любое удобное для вас время.ЗВОНИТЕ!!!
