logo
N1.RU — новая улучшенная версия Е1.Недвижимость
Чтобы вернуться на старый сайт Е1.Недвижимость, перейдите по ссылке в нижней части сайта N1.RU
  • Продажа
  • Аренда
  • Новостройки
  • Журнал
  • Компании
  • Оценка
  • Шаблоны документов
  • Налоговый вычет
  • Еще
  • Личный кабинет
    • Вход
    • Регистрация
    • Челябинск
  • Добавить объявление
Тип недвижимости
Челябинск
Начните вводить или выберите объект в выпадающем списке
  • Район и микрорайон
Количество комнат
Цена
  1. Недвижимость в Челябинске
  2. Продажа
  3. Квартиры
  4. 4521 объявление

Продажа двухкомнатных квартир в Челябинске

  • Новостройки3 097
  • Вторичка1 424
  • Без посредников601
За все время
Сортировка по умолчанию
СпискомСписком
ТаблицейТаблицей
На картеНа карте
Открыть поиск по карте

По вашему запросу объявлений не найдено

1/18
2-к, Ленина проспект, 34 Показать на карте
Центральный район, Центр
Челябинск
Продаётся просторная 2-комнатная квартира в центре Челябинска!Окна выходят на центральную улицу города Ключевые преимущества: Площадь 47,4 м² изолированные комнаты Этаж 2/5 панельный дом, чистый подъезд Свежий ремонт чистовая отделка, можно заселяться сразу Вся замена коммуникаций новые пластиковые окна, трубы, счётчики, электрика перебрана Особенности планировки:• Раздельный санузел с современной сантехникой• Встроенный гардероб в прихожей Лучшая локация в городе:• 3 мин до остановки Площадь Революции• 7 мин пешком до ТРК Гагарин-Парк• Рядом лицей 11 и поликлиника• Под окнами сквер с фонтанами Условия продажи:1 собственник (документы готовы)Возможен торг для серьёзных покупателейСопровождение ипотеки для покупателя бесплатно Звоните прямо сейчас!Готовы показать квартиру сегодня.Почему это выгодная покупка? 1Центр города престижно и удобно 2Тихий двор нет шума от проспекта 3Готовая инфраструктура всё в шаговой доступности4Не упустите шанс жить в самом сердце Челябинска! P.S. Фото и видео квартиры по запросу. Приезжайте на просмотр! ТОРГ ВОЗМОЖЕН
47 м2
2 / 5 этаж
Панель
  • Показать контакты
  • Добавить в избранное
47 м2
2 / 5 этаж
Панель
5 500 000 
117 021 /м2
    1/11
    2-к квартира Показать на карте
    Вишнёвая горка
    Челябинск
    Продается евро-двушка. Квартира без обременений, мат.капитал не использовался, детей нет. Максимально чистая юридически.В квартире остается все. Техника на гарантии еще. В гостинной установлен кухонный гарнитур цвета кашмир с рамочным фасадом, холодильник, индукционная плита, духовой шкаф, кран с питьевым фильтром, вытяжка.Также стоит обеденная зона, и качественный диван ( раздвижной)В спальне стоит кровать с ортопедическим матрасом евро, кровать с подьемным механизмом. консоль с зеркалом для макияжа, и платяной шкаф очень вместительныйКвартира без запаха, чистая и очень уютная.Дом с закрытой территорией, вьезд на территорию дома только для собственников.Напротив дома будет построен дет.сад.Через дом находится большой ОЦ новый. Все магазины через дорогу.Я собственница. Торга нет. 4950 окончательная цена.
    41 м2
    6 / 11 этаж
    Панель
    • Показать контакты
    • Добавить в избранное
    41 м2
    6 / 11 этаж
    Панель
    4 950 000 
    120 732 /м2
      1/11
      2-к, Ласковая, гп 4.1 Показать на карте
      Челябинск
      Продаётся 2-комнатная квартира в строящемся доме (Дом 4.1), срок сдачи: III-кв. 2026, общей площадью 56.46 кв.м., на 8 этаже. Жилой комплекс Шишкин расположен в экологически чистом направлении северо-запада Челябинска по Новоградскому тракту. Здесь создана максимально комфортная среда для жителей. Безопасное место для Вас и Вашей семьи. Во дворах — игровые площадки для детей любого возраста, а также тихие зоны для отдыха. В ЖК Шишкин есть всё необходимое для современного городского жителя в окружении природы.
      58 м2
      8 / 9 этаж
      Панель
      • Показать контакты
      • Добавить в избранное
      58 м2
      8 / 9 этаж
      Панель
      7 200 318 
      122 663 /м2
      Новостройка,
      III-2026
      1/11
      2-к, Ласковая, гп 4.2 Показать на карте
      Челябинск
      Продаётся 2-комнатная квартира в строящемся доме (Дом 4.2), срок сдачи: III-кв. 2026, общей площадью 47.74 кв.м., на 1 этаже. Жилой комплекс Шишкин расположен в экологически чистом направлении северо-запада Челябинска по Новоградскому тракту. Здесь создана максимально комфортная среда для жителей. Безопасное место для Вас и Вашей семьи. Во дворах — игровые площадки для детей любого возраста, а также тихие зоны для отдыха. В ЖК Шишкин есть всё необходимое для современного городского жителя в окружении природы.
      47 м2
      1 / 9 этаж
      Панель
      • Показать контакты
      • Добавить в избранное
      47 м2
      1 / 9 этаж
      Панель
      7 225 394 
      151 794 /м2
      Новостройка,
      III-2026
      1/11
      2-к, Ласковая, гп 5 Показать на карте
      Челябинск
      Продаётся 2-комнатная квартира в строящемся доме (Дом 5), срок сдачи: III-кв. 2026, общей площадью 47.58 кв.м., на 4 этаже. Жилой комплекс Шишкин расположен в экологически чистом направлении северо-запада Челябинска по Новоградскому тракту. Здесь создана максимально комфортная среда для жителей. Безопасное место для Вас и Вашей семьи. Во дворах — игровые площадки для детей любого возраста, а также тихие зоны для отдыха. В ЖК Шишкин есть всё необходимое для современного городского жителя в окружении природы.
      50 м2
      4 / 9 этаж
      Панель
      • Показать контакты
      • Добавить в избранное
      50 м2
      4 / 9 этаж
      Панель
      7 152 057 
      141 345 /м2
      Новостройка,
      III-2026
      1/11
      2-к, Ласковая, гп 4.1 Показать на карте
      Челябинск
      Продаётся 2-комнатная квартира в строящемся доме (Дом 4.1), срок сдачи: III-кв. 2026, общей площадью 56.46 кв.м., на 4 этаже. Жилой комплекс Шишкин расположен в экологически чистом направлении северо-запада Челябинска по Новоградскому тракту. Здесь создана максимально комфортная среда для жителей. Безопасное место для Вас и Вашей семьи. Во дворах — игровые площадки для детей любого возраста, а также тихие зоны для отдыха. В ЖК Шишкин есть всё необходимое для современного городского жителя в окружении природы.
      58 м2
      4 / 9 этаж
      Панель
      • Показать контакты
      • Добавить в избранное
      58 м2
      4 / 9 этаж
      Панель
      7 200 318 
      122 663 /м2
      Новостройка,
      III-2026
      1/11
      2-к, Ласковая, гп 4.2 Показать на карте
      Челябинск
      Продаётся 2-комнатная квартира в строящемся доме (Дом 4.2), срок сдачи: III-кв. 2026, общей площадью 47.89 кв.м., на 4 этаже. Жилой комплекс Шишкин расположен в экологически чистом направлении северо-запада Челябинска по Новоградскому тракту. Здесь создана максимально комфортная среда для жителей. Безопасное место для Вас и Вашей семьи. Во дворах — игровые площадки для детей любого возраста, а также тихие зоны для отдыха. В ЖК Шишкин есть всё необходимое для современного городского жителя в окружении природы.
      49 м2
      4 / 9 этаж
      Панель
      • Показать контакты
      • Добавить в избранное
      49 м2
      4 / 9 этаж
      Панель
      6 978 673 
      140 134 /м2
      Новостройка,
      III-2026
      1/11
      2-к, Ласковая, гп 4.1 Показать на карте
      Челябинск
      Продаётся 2-комнатная квартира в строящемся доме (Дом 4.1), срок сдачи: III-кв. 2026, общей площадью 56.46 кв.м., на 5 этаже. Жилой комплекс Шишкин расположен в экологически чистом направлении северо-запада Челябинска по Новоградскому тракту. Здесь создана максимально комфортная среда для жителей. Безопасное место для Вас и Вашей семьи. Во дворах — игровые площадки для детей любого возраста, а также тихие зоны для отдыха. В ЖК Шишкин есть всё необходимое для современного городского жителя в окружении природы.
      58 м2
      5 / 9 этаж
      Панель
      • Показать контакты
      • Добавить в избранное
      58 м2
      5 / 9 этаж
      Панель
      7 224 850 
      122 663 /м2
      Новостройка,
      III-2026
      1/11
      2-к, Ласковая, гп 3 Показать на карте
      Челябинск
      Продаётся 2-комнатная квартира в сданном доме (Мечты, 21 (Дом 3)), срок сдачи: IV-кв. 2025, общей площадью 40.37 кв.м., на 1 этаже. Жилой комплекс Шишкин расположен в экологически чистом направлении северо-запада Челябинска по Новоградскому тракту. Здесь создана максимально комфортная среда для жителей. Безопасное место для Вас и Вашей семьи. Во дворах — игровые площадки для детей любого возраста, а также тихие зоны для отдыха. В ЖК Шишкин есть всё необходимое для современного городского жителя в окружении природы.
      40 м2
      1 / 9 этаж
      Монолит
      • Показать контакты
      • Добавить в избранное
      40 м2
      1 / 9 этаж
      Монолит
      5 801 908 
      143 257 /м2
      Новостройка,
      дом сдан
      1/11
      2-к, Ласковая, гп 4.2 Показать на карте
      Челябинск
      Продаётся 2-комнатная квартира в строящемся доме (Дом 4.2), срок сдачи: III-кв. 2026, общей площадью 47.89 кв.м., на 8 этаже. Жилой комплекс Шишкин расположен в экологически чистом направлении северо-запада Челябинска по Новоградскому тракту. Здесь создана максимально комфортная среда для жителей. Безопасное место для Вас и Вашей семьи. Во дворах — игровые площадки для детей любого возраста, а также тихие зоны для отдыха. В ЖК Шишкин есть всё необходимое для современного городского жителя в окружении природы.
      49 м2
      8 / 9 этаж
      Панель
      • Показать контакты
      • Добавить в избранное
      49 м2
      8 / 9 этаж
      Панель
      6 964 659 
      140 134 /м2
      Новостройка,
      III-2026
      1/11
      2-к, Ласковая, гп 4.2 Показать на карте
      Челябинск
      Продаётся 2-комнатная квартира в строящемся доме (Дом 4.2), срок сдачи: III-кв. 2026, общей площадью 47.74 кв.м., на 7 этаже. Жилой комплекс Шишкин расположен в экологически чистом направлении северо-запада Челябинска по Новоградскому тракту. Здесь создана максимально комфортная среда для жителей. Безопасное место для Вас и Вашей семьи. Во дворах — игровые площадки для детей любого возраста, а также тихие зоны для отдыха. В ЖК Шишкин есть всё необходимое для современного городского жителя в окружении природы.
      50 м2
      7 / 9 этаж
      Панель
      • Показать контакты
      • Добавить в избранное
      50 м2
      7 / 9 этаж
      Панель
      7 180 326 
      141 345 /м2
      Новостройка,
      III-2026
      1/11
      2-к, Ласковая, гп 4.2 Показать на карте
      Челябинск
      Продаётся 2-комнатная квартира в строящемся доме (Дом 4.2), срок сдачи: III-кв. 2026, общей площадью 47.74 кв.м., на 9 этаже. Жилой комплекс Шишкин расположен в экологически чистом направлении северо-запада Челябинска по Новоградскому тракту. Здесь создана максимально комфортная среда для жителей. Безопасное место для Вас и Вашей семьи. Во дворах — игровые площадки для детей любого возраста, а также тихие зоны для отдыха. В ЖК Шишкин есть всё необходимое для современного городского жителя в окружении природы.
      51 м2
      9 / 9 этаж
      Панель
      • Показать контакты
      • Добавить в избранное
      51 м2
      9 / 9 этаж
      Панель
      7 222 729 
      141 345 /м2
      Новостройка,
      III-2026
      1/11
      2-к, Ласковая, гп 4.2 Показать на карте
      Челябинск
      Продаётся 2-комнатная квартира в строящемся доме (Дом 4.2), срок сдачи: III-кв. 2026, общей площадью 47.89 кв.м., на 7 этаже. Жилой комплекс Шишкин расположен в экологически чистом направлении северо-запада Челябинска по Новоградскому тракту. Здесь создана максимально комфортная среда для жителей. Безопасное место для Вас и Вашей семьи. Во дворах — игровые площадки для детей любого возраста, а также тихие зоны для отдыха. В ЖК Шишкин есть всё необходимое для современного городского жителя в окружении природы.
      49 м2
      7 / 9 этаж
      Панель
      • Показать контакты
      • Добавить в избранное
      49 м2
      7 / 9 этаж
      Панель
      6 964 659 
      140 134 /м2
      Новостройка,
      III-2026
      1/11
      2-к, Ласковая, гп 4.2 Показать на карте
      Челябинск
      Продаётся 2-комнатная квартира в строящемся доме (Дом 4.2), срок сдачи: III-кв. 2026, общей площадью 47.74 кв.м., на 9 этаже. Жилой комплекс Шишкин расположен в экологически чистом направлении северо-запада Челябинска по Новоградскому тракту. Здесь создана максимально комфортная среда для жителей. Безопасное место для Вас и Вашей семьи. Во дворах — игровые площадки для детей любого возраста, а также тихие зоны для отдыха. В ЖК Шишкин есть всё необходимое для современного городского жителя в окружении природы.
      50 м2
      9 / 9 этаж
      Панель
      • Показать контакты
      • Добавить в избранное
      50 м2
      9 / 9 этаж
      Панель
      7 194 460 
      141 345 /м2
      Новостройка,
      III-2026
      1/11
      2-к, Ласковая, гп 4.2 Показать на карте
      Челябинск
      Продаётся 2-комнатная квартира в строящемся доме (Дом 4.2), срок сдачи: III-кв. 2026, общей площадью 47.74 кв.м., на 8 этаже. Жилой комплекс Шишкин расположен в экологически чистом направлении северо-запада Челябинска по Новоградскому тракту. Здесь создана максимально комфортная среда для жителей. Безопасное место для Вас и Вашей семьи. Во дворах — игровые площадки для детей любого возраста, а также тихие зоны для отдыха. В ЖК Шишкин есть всё необходимое для современного городского жителя в окружении природы.
      50 м2
      8 / 9 этаж
      Панель
      • Показать контакты
      • Добавить в избранное
      50 м2
      8 / 9 этаж
      Панель
      7 194 460 
      141 345 /м2
      Новостройка,
      III-2026
      1/11
      2-к, Ласковая, гп 4.1 Показать на карте
      Челябинск
      Продаётся 2-комнатная квартира в строящемся доме (Дом 4.1), срок сдачи: III-кв. 2026, общей площадью 56.46 кв.м., на 2 этаже. Жилой комплекс Шишкин расположен в экологически чистом направлении северо-запада Челябинска по Новоградскому тракту. Здесь создана максимально комфортная среда для жителей. Безопасное место для Вас и Вашей семьи. Во дворах — игровые площадки для детей любого возраста, а также тихие зоны для отдыха. В ЖК Шишкин есть всё необходимое для современного городского жителя в окружении природы.
      58 м2
      2 / 9 этаж
      Панель
      • Показать контакты
      • Добавить в избранное
      58 м2
      2 / 9 этаж
      Панель
      7 212 584 
      122 663 /м2
      Новостройка,
      III-2026
      1/11
      2-к, Ласковая, гп 4.1 Показать на карте
      Челябинск
      Продаётся 2-комнатная квартира в строящемся доме (Дом 4.1), срок сдачи: III-кв. 2026, общей площадью 56.46 кв.м., на 6 этаже. Жилой комплекс Шишкин расположен в экологически чистом направлении северо-запада Челябинска по Новоградскому тракту. Здесь создана максимально комфортная среда для жителей. Безопасное место для Вас и Вашей семьи. Во дворах — игровые площадки для детей любого возраста, а также тихие зоны для отдыха. В ЖК Шишкин есть всё необходимое для современного городского жителя в окружении природы.
      58 м2
      6 / 9 этаж
      Панель
      • Показать контакты
      • Добавить в избранное
      58 м2
      6 / 9 этаж
      Панель
      7 246 982 
      123 248 /м2
      Новостройка,
      III-2026
      1/11
      2-к, Ласковая, гп 4.2 Показать на карте
      Челябинск
      Продаётся 2-комнатная квартира в строящемся доме (Дом 4.2), срок сдачи: III-кв. 2026, общей площадью 47.89 кв.м., на 5 этаже. Жилой комплекс Шишкин расположен в экологически чистом направлении северо-запада Челябинска по Новоградскому тракту. Здесь создана максимально комфортная среда для жителей. Безопасное место для Вас и Вашей семьи. Во дворах — игровые площадки для детей любого возраста, а также тихие зоны для отдыха. В ЖК Шишкин есть всё необходимое для современного городского жителя в окружении природы.
      50 м2
      5 / 9 этаж
      Панель
      • Показать контакты
      • Добавить в избранное
      50 м2
      5 / 9 этаж
      Панель
      7 006 700 
      140 134 /м2
      Новостройка,
      III-2026
        1/11
        2-к, Ласковая, гп 5 Показать на карте
        Челябинск
        Продаётся 2-комнатная квартира в строящемся доме (Дом 5), срок сдачи: III-кв. 2026, общей площадью 31.59 кв.м., на 1 этаже. Жилой комплекс Шишкин расположен в экологически чистом направлении северо-запада Челябинска по Новоградскому тракту. Здесь создана максимально комфортная среда для жителей. Безопасное место для Вас и Вашей семьи. Во дворах — игровые площадки для детей любого возраста, а также тихие зоны для отдыха. В ЖК Шишкин есть всё необходимое для современного городского жителя в окружении природы.
        31 м2
        1 / 9 этаж
        Панель
        • Показать контакты
        • Добавить в избранное
        31 м2
        1 / 9 этаж
        Панель
        4 957 463 
        157 881 /м2
        Новостройка,
        III-2026
        1/11
        2-к, Ласковая, гп 5 Показать на карте
        Челябинск
        Продаётся 2-комнатная квартира в строящемся доме (Дом 5), срок сдачи: III-кв. 2026, общей площадью 48.96 кв.м., на 7 этаже. Жилой комплекс Шишкин расположен в экологически чистом направлении северо-запада Челябинска по Новоградскому тракту. Здесь создана максимально комфортная среда для жителей. Безопасное место для Вас и Вашей семьи. Во дворах — игровые площадки для детей любого возраста, а также тихие зоны для отдыха. В ЖК Шишкин есть всё необходимое для современного городского жителя в окружении природы.
        51 м2
        7 / 9 этаж
        Панель
        • Показать контакты
        • Добавить в избранное
        51 м2
        7 / 9 этаж
        Панель
        7 110 246 
        138 872 /м2
        Новостройка,
        III-2026
        1/11
        2-к, Ласковая, гп 5 Показать на карте
        Челябинск
        Продаётся 2-комнатная квартира в строящемся доме (Дом 5), срок сдачи: III-кв. 2026, общей площадью 48.96 кв.м., на 4 этаже. Жилой комплекс Шишкин расположен в экологически чистом направлении северо-запада Челябинска по Новоградскому тракту. Здесь создана максимально комфортная среда для жителей. Безопасное место для Вас и Вашей семьи. Во дворах — игровые площадки для детей любого возраста, а также тихие зоны для отдыха. В ЖК Шишкин есть всё необходимое для современного городского жителя в окружении природы.
        51 м2
        4 / 9 этаж
        Панель
        • Показать контакты
        • Добавить в избранное
        51 м2
        4 / 9 этаж
        Панель
        7 110 246 
        138 872 /м2
        Новостройка,
        III-2026
        1/11
        2-к, Ласковая, гп 5 Показать на карте
        Челябинск
        Продаётся 2-комнатная квартира в строящемся доме (Дом 5), срок сдачи: III-кв. 2026, общей площадью 48.96 кв.м., на 1 этаже. Жилой комплекс Шишкин расположен в экологически чистом направлении северо-запада Челябинска по Новоградскому тракту. Здесь создана максимально комфортная среда для жителей. Безопасное место для Вас и Вашей семьи. Во дворах — игровые площадки для детей любого возраста, а также тихие зоны для отдыха. В ЖК Шишкин есть всё необходимое для современного городского жителя в окружении природы.
        48 м2
        1 / 9 этаж
        Панель
        • Показать контакты
        • Добавить в избранное
        48 м2
        1 / 9 этаж
        Панель
        6 621 166 
        136 238 /м2
        Новостройка,
        III-2026
        1/11
        2-к, Ласковая, гп 5 Показать на карте
        Челябинск
        Продаётся 2-комнатная квартира в строящемся доме (Дом 5), срок сдачи: III-кв. 2026, общей площадью 48.96 кв.м., на 9 этаже. Жилой комплекс Шишкин расположен в экологически чистом направлении северо-запада Челябинска по Новоградскому тракту. Здесь создана максимально комфортная среда для жителей. Безопасное место для Вас и Вашей семьи. Во дворах — игровые площадки для детей любого возраста, а также тихие зоны для отдыха. В ЖК Шишкин есть всё необходимое для современного городского жителя в окружении природы.
        51 м2
        9 / 9 этаж
        Панель
        • Показать контакты
        • Добавить в избранное
        51 м2
        9 / 9 этаж
        Панель
        7 124 133 
        138 872 /м2
        Новостройка,
        III-2026
        1/11
        2-к, Ласковая, гп 5 Показать на карте
        Челябинск
        Продаётся 2-комнатная квартира в строящемся доме (Дом 5), срок сдачи: III-кв. 2026, общей площадью 48.96 кв.м., на 3 этаже. Жилой комплекс Шишкин расположен в экологически чистом направлении северо-запада Челябинска по Новоградскому тракту. Здесь создана максимально комфортная среда для жителей. Безопасное место для Вас и Вашей семьи. Во дворах — игровые площадки для детей любого возраста, а также тихие зоны для отдыха. В ЖК Шишкин есть всё необходимое для современного городского жителя в окружении природы.
        51 м2
        3 / 9 этаж
        Панель
        • Показать контакты
        • Добавить в избранное
        51 м2
        3 / 9 этаж
        Панель
        7 110 246 
        138 872 /м2
        Новостройка,
        III-2026
        1/11
        2-к, Ласковая, гп 4.2 Показать на карте
        Челябинск
        Продаётся 2-комнатная квартира в строящемся доме (Дом 4.2), срок сдачи: III-кв. 2026, общей площадью 47.89 кв.м., на 6 этаже. Жилой комплекс Шишкин расположен в экологически чистом направлении северо-запада Челябинска по Новоградскому тракту. Здесь создана максимально комфортная среда для жителей. Безопасное место для Вас и Вашей семьи. Во дворах — игровые площадки для детей любого возраста, а также тихие зоны для отдыха. В ЖК Шишкин есть всё необходимое для современного городского жителя в окружении природы.
        49 м2
        6 / 9 этаж
        Панель
        • Показать контакты
        • Добавить в избранное
        49 м2
        6 / 9 этаж
        Панель
        6 964 659 
        140 134 /м2
        Новостройка,
        III-2026
        • В начало
        • 103
        • 104
        • 105
        • 106
        • 107
        • Следующая
        Распечатать
        Продажа двухкомнатных квартир в Челябинске
        • по районам
        • Калининский район
        • Курчатовский район
        • Ленинский район
        • Металлургический район
        • Советский район
        • Тракторозаводский район
        • Центральный район

        Вместе с этим также ищут:

        Продажа квартир в Челябинске Продажа однокомнатных квартир в Челябинске Продажа комнат в Челябинске Продажа гаражей в Челябинске Продажа вторички - квартиры в Челябинске Квартиры в новостройках в Челябинске

        🏠 Как купить двухкомнатную квартиру в Челябинске на N1?

        • ✔ В поисках объявления о продаже или покупке квартир в Челябинске?
        • ✔ На N1 размещены 4,52 тыс квартир
        • ✔ Чтобы купить или продать недвижимость, воспользуйтесь формой поиска, фильтрами или быстрыми ссылками.

        💸 Сколько стоит двухкомнатная квартира в Челябинске?

        • 🟢 Средняя цена продажи двухкомнатных квартир - 9,22 млн ₽
        • 🟢 Минимальная стоимость за 1 м2: 152,32 тыс ₽

        📚 Какая площадь двухкомнатных квартир?

        • Наибольшая площадь: 189 м²
        • Минимальная площадь: 23 м²