продам универсальное помещение, 40-летия Победы, 465 000 000 ₽

Арт. 13457082
Продаётся нежилое помещение класса А по адресу: Челябинская обл., г. Челябинск, ул. 40-летия Победы, д. 4-б, на первой линии.
Земельный участок сформирован, кадастровый номер 74:36:0712002:63,
Категория земель: земли населенных пунктов, с разрешенным использованием: для эксплуатации нежилого здания.
ОКС: кадастровый номер 74: 36:0712002:121
Год постройки здания: 2012 г.
Общая площадь 818,5 кв.м.
Площадь помещений здания составляет:
1 этаж 358 кв.м
2 этаж 337,7 кв.м.
Подвал 123 кв.м.

Арт. 13457082
Продаётся нежилое помещение класса А по адресу: Челябинская обл., г. Челябинск, ул. 40-летия Победы, д. 4-б, на первой линии.
Земельный участок сформирован, кадастровый номер 74:36:0712002:63,
Категория земель: земли населенных пунктов, с разрешенным использованием: для эксплуатации нежилого здания.
ОКС: кадастровый номер 74: 36:0712002:121
Год постройки здания: 2012 г.
Общая площадь 818,5 кв.м.
Площадь помещений здания составляет:
1 этаж 358 кв.м
2 этаж 337,7 кв.м.
Подвал 123 кв.м.
Идеально подойдет для размещения:
медицинского центра,
косметологического центра,
магазина,
офиса,
банка
развивающего и обучающего центра
фитнес центра
пекарни/ кондитерского цеха
Описание объекта и характеристики:
Электричество с выкупленной мощностью электроэнергии 43 кw/ч.
Центральное водоснабжение. Свой тепловой пункт с водяным узлом. Система отопления регулируемая, независимая, с счетчиками и автоматикой. Централизованная канализация.
Здание полностью оборудовано всеми современными системами безопасности (ОПС, видеонаблюдение, охрана) и жизнеобеспечения (кондиционирование, вентиляция, освещение).

Помещение имеет три входа: один с фасадной стороны и два со двора
На первом этаже: возможно размещение до 20 помещений различного характера
На втором этаже: возможно размещение до 7 помещений различного характера от 20 кв.м. до 63 кв.м., которые разделены на более мелкие рабочие пространства стеклопакетами. Данные помещения можно комфортно трансформировать под свою деятельность.
Подвал: Представляет собой комплекс помещений, которые можно широко использовать по различному профилю ( склад, гардеробная, производство, фитнесзона, диагностические кабинеты). В подвале расположены узлы учета инженерной инфраструктуры.
Здание расположено недалеко от активного перекрестка ул. 40 - летия Победы и ул. Чичерина и С. Юлаева. Прекрасная транспортная доступность (36 маршрутных пункта), хорошая пешая проходимость, удобные автомобильные подъезды.
Объект находится в развитом жилом и густонаселенном микрорайоне. Напротив находится ЖК Александровский и в шаговой доступности новый, быстро развивающийся жилой массив Парковый, что увеличивает поток клиентов.
Данный объект является отличным инвестиционным решением, позволяющим выгодно вложить денежные средства для извлечения прибыли.
Активы, вложенные в недвижимость в долгосрочной перспективе всегда опережают темпы инфляции.
Данный объект модно приобрести как за наличный расчет, так и по ипотеке.