Участки под логистику / склад / придорожный сервис на объездной ЕкатеринбургУфа (развязка, поворот на Старокамышинск). Готовый проект + начатые работы + инженерная подготовка

Продаются 2 участка в сильной точке на объездной дороге ЕкатеринбургУфа — прямо на развязке/повороте в Старокамышинск.
Локация ''на потоке'': большой трафик фур, удобные заезды/выезды — идеально под логистический центр, складскую базу, кросс-докинг, а также придорожный комплекс (мойка/СТО/кафе/мотель/АЗС).

Площади и формат сделки

- Участок 1 (промназначение): 4,5 га
- Участок 2: 4,0 га (сельхоз, в процессе перевода в промназначение — предоставим подтверждающие документы)
Можно купить по отдельности или вместе: 8,5 га

Цена: 9,9 млн ?

Участки под логистику / склад / придорожный сервис на объездной ЕкатеринбургУфа (развязка, поворот на Старокамышинск). Готовый проект + начатые работы + инженерная подготовка

Продаются 2 участка в сильной точке на объездной дороге ЕкатеринбургУфа — прямо на развязке/повороте в Старокамышинск.
Локация ''на потоке'': большой трафик фур, удобные заезды/выезды — идеально под логистический центр, складскую базу, кросс-докинг, а также придорожный комплекс (мойка/СТО/кафе/мотель/АЗС).

Площади и формат сделки

- Участок 1 (промназначение): 4,5 га
- Участок 2: 4,0 га (сельхоз, в процессе перевода в промназначение — предоставим подтверждающие документы)
Можно купить по отдельности или вместе: 8,5 га

Цена: 9,9 млн ? / га

- 4,5 га = 44,55 млн ?
- 4,0 га = 39,6 млн ?
- вместе 8,5 га = 84,15 млн ?

Коммуникации и инженерная инфраструктура (важно)

Электричество: возможность подключения / действующие мощности (параметры ТП и выделенная мощность предоставим по запросу сейчас 160, возможно увеличение).
Газ: возможность подключения / параметры по газу (точка и мощность предоставим информацию).
Вода: водоснабжение от скважины (уже устроена на участке)
Канализация: по проекту — выгребная ёмкость (ориентир 60 м) / возможна замена на ЛОС по требованиям бизнеса.
Пожарная безопасность: по проекту предусмотрен пожарный резервуар.

(Фактические ТУ/мощности/расстояния до точек — пришлём в ответ на запрос, чтобы вы могли сразу считать эксплуатацию и CAPEX.)

Почему объект быстрый старт

1) Утверждённый проект освоения территории + начатые работы
Есть проектная документация, план благоустройства и визуализации — можно заходить в стройку без ''долгого старта''.

2) Стройка уже начата

- На участке есть незавершённое строительство по проекту: здание ~250 м²
- Под второе здание выполнено свайное поле
- В наличии/учтено: оголовки свай, комплект под кровлю первого здания
- Выполнена отсыпка участка (в несколько слоёв: крупный камень средний мелкий, общий пирог ориентир ~0,5 м — подтверждающие объёмы и сколько машин/кубов предоставим)

3) Реальный спрос рядом
Рядом логистический центр ''Красное&Белое'' — общались, есть потребность в автомойке (особенно актуально при таком трафике). Это даёт понятный сценарий монетизации/арендатора.

Что предусмотрено проектом (можно использовать в презентации инвестору/арендатору)

- Парковка для фур: порядка 20 мест (возможно расширить)
- Парковка для легковых: 18 мест
- Площадка ТКО — 2 шт.
- Освещение территории — 38 опор
- Скважина, пожарный резервуар
- Концептуально: кафе/мотель/автосервис-мойка (и инфраструктура под развитие)

Идеально подходит под

- Логистический центр / склад / терминал последней мили
- Мойка фур + легковых / СТО / шиномонтаж / сервисная зона
- Придорожный комплекс с арендаторами блоками