Продаётся готовый арендный бизнес (ГАБ): нежилое помещение 61,4 м² в Люберцах, ул. 8 Марта, 12к1 (ЖК Люберцы Парк). Срок окупаемости 8 лет и 4 месяца!
1 этаж, первая линия, отдельный вход, витрина на проездную улицу с остановками общественного транспорта. Рядом якорные арендаторы: продукты, аптека, ПВЗ — стабильный трафик.
Финансы
•Цена: 17 500 000 ?
•МАП: 121 000 ?
•ГАП: 1 452 000 ?
•Налог на имущество: ~19 000 ?/год
Договор аренды
•Срок: 5 лет с пролонгацией
•Договор зарегистрирован
•Индексация: 10% ежегодно (но не ниже инфляции по Росстату)
•Все коммунальные/эксплуатационные платежи — на арендаторе
Арендатор
Цветочный магазин Букетная Натали, работает в помещении ~1,5 года.

Продаётся готовый арендный бизнес (ГАБ): нежилое помещение 61,4 м² в Люберцах, ул. 8 Марта, 12к1 (ЖК Люберцы Парк). Срок окупаемости 8 лет и 4 месяца!
1 этаж, первая линия, отдельный вход, витрина на проездную улицу с остановками общественного транспорта. Рядом якорные арендаторы: продукты, аптека, ПВЗ — стабильный трафик.
Финансы
•Цена: 17 500 000 ?
•МАП: 121 000 ?
•ГАП: 1 452 000 ?
•Налог на имущество: ~19 000 ?/год
Договор аренды
•Срок: 5 лет с пролонгацией
•Договор зарегистрирован
•Индексация: 10% ежегодно (но не ниже инфляции по Росстату)
•Все коммунальные/эксплуатационные платежи — на арендаторе
Арендатор
Цветочный магазин Букетная Натали, работает в помещении ~1,5 года.
Арендатор выполнил качественный ремонт за свой счёт.
Технические параметры
•Площадь: 61,4 м²
•Мокрая точка
•Электрическая мощность: 20 кВт
•Отличная видимость и место под вывеску
Преимущества объекта
•Ликвидный формат стрит-ритейл в жилом массиве
•Поток обеспечивают якоря (продукты/аптека/ПВЗ) + остановки
•Подходит под широкий круг арендаторов (услуги, ритейл, ПВЗ, салон и т.д.)
Продажа от собственника. Документы готовы. Быстрый выход на сделку.
Звоните/пишите — направлю договор аренды и финансовые параметры.