Продажа коммерческой недвижимости в Заозерном

Участки под логистику / склад / придорожный сервис на объездной ЕкатеринбургУфа (развязка, поворот на Старокамышинск). Готовый проект + начатые работы + инженерная подготовка Продаются 2 участка в сильной точке на объездной дороге ЕкатеринбургУфа — прямо на развязке/повороте в Старокамышинск. Локация ''на потоке'': большой трафик фур, удобные заезды/выезды — идеально под логистический центр, складскую базу, кросс-докинг, а также придорожный комплекс (мойка/СТО/кафе/мотель/АЗС). Площади и формат сделки - Участок 1 (промназначение): 4,5 га - Участок 2: 4,0 га (сельхоз, в процессе перевода в промназначение — предоставим подтверждающие документы) Можно купить по отдельности или вместе: 8,5 га Цена: 9,9 млн ? / га - 4,5 га = 44,55 млн ? - 4,0 га = 39,6 млн ? - вместе 8,5 га = 84,15 млн ? Коммуникации и инженерная инфраструктура (важно) Электричество: возможность подключения / действующие мощности (параметры ТП и выделенная мощность предоставим по запросу сейчас 160, возможно увеличение). Газ: возможность подключения / параметры по газу (точка и мощность предоставим информацию). Вода: водоснабжение от скважины (уже устроена на участке) Канализация: по проекту — выгребная ёмкость (ориентир 60 м) / возможна замена на ЛОС по требованиям бизнеса. Пожарная безопасность: по проекту предусмотрен пожарный резервуар. (Фактические ТУ/мощности/расстояния до точек — пришлём в ответ на запрос, чтобы вы могли сразу считать эксплуатацию и CAPEX.) Почему объект быстрый старт 1) Утверждённый проект освоения территории + начатые работы Есть проектная документация, план благоустройства и визуализации — можно заходить в стройку без ''долгого старта''. 2) Стройка уже начата - На участке есть незавершённое строительство по проекту: здание ~250 м² - Под второе здание выполнено свайное поле - В наличии/учтено: оголовки свай, комплект под кровлю первого здания - Выполнена отсыпка участка (в несколько слоёв: крупный камень средний мелкий, общий пирог ориентир ~0,5 м — подтверждающие объёмы и сколько машин/кубов предоставим) 3) Реальный спрос рядом Рядом логистический центр ''Красное&Белое'' — общались, есть потребность в автомойке (особенно актуально при таком трафике). Это даёт понятный сценарий монетизации/арендатора. Что предусмотрено проектом (можно использовать в презентации инвестору/арендатору) - Парковка для фур: порядка 20 мест (возможно расширить) - Парковка для легковых: 18 мест - Площадка ТКО — 2 шт. - Освещение территории — 38 опор - Скважина, пожарный резервуар - Концептуально: кафе/мотель/автосервис-мойка (и инфраструктура под развитие) Идеально подходит под - Логистический центр / склад / терминал последней мили - Мойка фур + легковых / СТО / шиномонтаж / сервисная зона - Придорожный комплекс с арендаторами блоками