Продажа коммерческой недвижимости в Кичигино

KOММEPЧEСКОЕ ЗДАHИЕ 155 м² | ПEРВAЯ ЛИНИЯ | KУPOРТHAЯ ЗOHA | ГОТОBЫЙ БИЗHEС-ПОТEНЦИAЛ Oтдeльно cтoящee кoммерчеcкоe здaниe c унивеpcaльным нaзначeниeм, высоким трафиком и потенциaлoм доxoднocти. Подxoдит под тopговлю, уcлуги, aрeнду или гocтиничный фoрмaт. Объект расположен на первой линии в центре населённого пункта курортной зоны на берегу Южноуральского водохранилища, рядом с федеральной трассой М5. Это формирует стабильный поток: • местные жители (~4500 человек в зоне охвата), • дачные и СНТ массивы с активной застройкой, • туристический и транзитный трафик за счёт курортной зоны и трассы. В районе активно строятся дома, при этом ощущается дефицит магазинов строительных материалов и бытовой торговли, что создаёт дополнительный спрос. ПОТЕНЦИАЛ ИСПОЛЬЗОВАНИЯ Здание универсальное и подходит под разные форматы бизнеса: • строительный магазин / материалы (очень востребовано в районе) • продуктовый магазин • ПВЗ (Оzоn / WВ / Яндекс) • кафе или пекарню • гостиницу / мини-отель • офисы и сфера услуг • арендный бизнес с разделением на помещения ХАРАКТЕРИСТИКИ ОЪЕКТА • Площадь здания: 155 м² • Участок: 358 м² (в собственности) • 2 полноценных этажа • 4 отдельных входа (возможна гибкая нарезка под арендаторов) • Высота потолков: 3 м • Парковка • Зона погрузки-разгрузки ИНЖЕНЕРНЫЕ СИСТЕМЫ • газовое отопление • трансформаторная подстанция электричество 220 / 380 В • водоснабжение (колодец, с возможностью подключения к центральному) • все основные инженерные системы для эксплуатации бизнеса КОНСТРУКТИВ И СОСТОЯНИЕ: • кирпично-панельное здание • железобетонные перекрытия • евр Код пользователя: 207359 Номер в базе: 13339468