logo
N1.RU — новая улучшенная версия Е1.Недвижимость
Чтобы вернуться на старый сайт Е1.Недвижимость, перейдите по ссылке в нижней части сайта N1.RU
  • Продажа
  • Аренда
  • Новостройки
  • Журнал
  • Компании
  • Оценка
  • Шаблоны документов
  • Налоговый вычет
  • Еще
  • Личный кабинет
    • Вход
    • Регистрация
    • Челябинск
  • Добавить объявление
Тип недвижимости
Челябинск
Начните вводить или выберите объект в выпадающем списке
  • Район и микрорайон
Количество комнат
Цена
  1. Недвижимость в Челябинске
  2. Продажа
  3. Квартиры
  4. 32 объявления

Продажа квартир в Челябинске

  • Вторичка32
  • Без посредников32
За все время
Сортировка по умолчанию
СпискомСписком
ТаблицейТаблицей
На картеНа карте
Открыть поиск по карте

По вашему запросу объявлений не найдено

1/13
2-к, им Ю.А.Гагарина, 32а Показать на карте
Троицк
Продается уютная двухкомнатная квартира с косметическим ремонтом на первом этаже кирпичного дома. Комнаты смежные, что обеспечивает комфортное проживание. Из окон открывается вид во двор, где расположена детская площадка.Кухня оснащена газовой плитой. Ванная комната отделана плиткой и оборудована ванной. В квартире раздельный санузел.Дом газифицирован, что добавляет удобства в быту.Рядом остановка, институт, колледж, магазины, за домом детский сад.
43 м2
1 / 5 этаж
Кирпич
  • Показать контакты
  • Добавить в избранное
43 м2
1 / 5 этаж
Кирпич
3 300 000 
75 171 /м2
    1/9
    2-к, Пионерская, 70 Показать на карте
    Троицк
    Теплая и хорошая не большая двухкомнатная квартира! Железная дверь, евро окна, косметический ремонт, большая лоджия (не застеклённая), натяжные потолки по всей квартире, линолеум на полу! В ванной кафель , не сделана только стена под водонагреватель!На кухне электрическая плита! Заменена сантехника и установлены счётчики на воду! Чистенькая и аккуратненькая! Рядом магазины, дет сады, аптека! Район пивзавода.Звонить после 20.00, в выходные в любой день!
    34 м2
    3 / 5 этаж
    Кирпич
    • Показать контакты
    • Добавить в избранное
    34 м2
    3 / 5 этаж
    Кирпич
    2 500 000 
    72 674 /м2
      1/7
      1-к, Военный 2-й городок, 79 Показать на карте
      Троицк
      Продается уютная однокомнатная квартира в доме на 4 хозяина, вход отдельный и двор у каждого свой, изолирован. Остаётся вся мебель. Окна выходят во двор,что обеспечивает тишину и спокойствие. В дом заведена вода из колодца , санузел в доме и на улице. Проведен интернет и кабельное ТВ. Отопление электро, в кухне и коридоре установлен теплый пол.На территории двора расположена закрытая зона, где можно наслаждаться отдыхом на свежем воздухе. На участке растут яблони, груша, абрикос, слива, клубника и различные цветы, есть место под теплицу.Квартира находится в районе с развитой инфраструктурой, в шаговой доступности находится больница, остановка общественного транспорта и набережная.
      33 м2
      1 / 1 этаж
      • Показать контакты
      • Добавить в избранное
      33 м2
      1 / 1 этаж
      980 000 
      29 697 /м2
        1/10
        3-к, им Ю.А.Гагарина, 28 Показать на карте
        Троицк
        Продается уютная трёхкомнатная квартира в самом сердце Троицка, на улице имени Ю.А. Гагарина, 28. Общая площадь квартиры составляет 64 кв. м, жилая площадь — 50 кв. м. Квартира расположена на 1 этаже 5-этажного кирпичного дома.В квартире сделан качественный евроремонт. Светлые и просторные комнаты создают атмосферу уюта и комфорта. Окна выходят на обе стороны во дворы, поэтому в квартире всегда будет много естественного света. Современный санузел отделан качественными материалами. В квартире также есть удобная утепления лоджия с теплым полом для отдыха.Дом находится в хорошем состоянии, поэтому, а значит, вы можете не беспокоиться о его надежности и долговечности. Для удобства автовладельцев предусмотрена парковка. Рядом с домом расположены все необходимые для комфортной жизни объекты инфраструктуры: школы, детские сады и магазины. В шаговой доступности находятся остановки общественного транспорта, поэтому можно быстро добраться до любой точки города.Квартира продается от собственника, без обременений. Все документы готовы к сделке. Возможна продажа в ипотеку. Приглашаем вас на просмотр! Записывайтесь, чтобы увидеть это замечательное предложение своими глазами и оценить все преимущества этой квартиры.
        64 м2
        1 / 5 этаж
        Кирпич
        • Показать контакты
        • Добавить в избранное
        64 м2
        1 / 5 этаж
        Кирпич
        5 200 000 
        81 250 /м2
          1/12
          1-к, Московская, 3 Показать на карте
          Троицк
          Продам уютную, благоустроенную квартиру в отличном месте для проживания, 40 м². Всё в шаговой доступности: школа, детский сад, аптека, магазины. 5 минут от башни. Двор общий, во дворе имеются хозпостройки, место для огорода (на против дома возможна посадка большого огорода . Никто не прописан, один собственник. Электроотопление, подведён сосок под газ, собственная скважина (не нужно платить за воду), глубокий септик. Квартира находится в одноэтажном доме. Торг обмен копейск
          40 м2
          1 / 1 этаж
          • Показать контакты
          • Добавить в избранное
          40 м2
          1 / 1 этаж
          1 950 000 
          48 750 /м2
            1/6
            2-к, Сибирская, 25 Показать на карте
            Троицк
            Прoдам двух комнатную, свeтлую комфортную для жизни кваpтиру. Гoстинaя , спальня, кухня, раздeльный caнузeл, пpocторный коридоp. Очень удaчная локaция, pядoм цeнтpaльный рынок, paзвитaя инфpacтруктуpа (cады, мaгазины, шкoлы), все виды тpанспоpтa, в любой райoн гoрoдa. Пpeкpacный вид из окна нa реку и xрaм. Tихий и уютный двоp. Hа все интересуюшие вопросы отвечу в личных
            41 м2
            2 / 5 этаж
            Кирпич
            • Показать контакты
            • Добавить в избранное
            41 м2
            2 / 5 этаж
            Кирпич
            3 500 000 
            84 135 /м2
              1-к, им П.Г.Ильина, 25 Показать на карте
              Троицк
              в квартире выполнен ремонт, после ремонта никто не проживал. Окна выходят на восток, из окон открывается прекрасный вид на город. Балкон застеклен. Кухня оборудована мебелью, имеется газовая панель, вытяжной шкаф,подсветка рабочей зоны.В зале вместительный шкаф-купе. В ванной водонагреватель, гигиенический душ, в прихожей открытая вешалка для одежды и вместительная обувница. Дом расположен в районе с развитой инфраструктурой. Во дворе есть детская и спортивная площадки.
              29 м2
              3 / 5 этаж
              Кирпич
              • Показать контакты
              • Добавить в избранное
              29 м2
              3 / 5 этаж
              Кирпич
              3 150 000 
              106 419 /м2
                1/16
                1-к, 10-й квартал, 38 Показать на карте
                Троицк
                Продаётся уютная,однокомнатная квартира, на третьем этаже пятиэтажного (не газифицированного) кирпичного дома. Вид с лоджии и окна на красивый лес. В квартире сделан евро-ремонт, сантехника новая. во дворе дома находиться магазин Пятёрочка, школа, неподалёку расположены: детский сад , бассейн, аллея для прогулки.Развита инфраструктура. подъезд чистый, собственник один.
                34 м2
                3 / 5 этаж
                Кирпич
                • Показать контакты
                • Добавить в избранное
                34 м2
                3 / 5 этаж
                Кирпич
                1 500 000 
                43 228 /м2
                1-к, им А.Е.Карташова, 27 Показать на карте
                Троицк
                Лоджия застекленная, можно утеплить вторую комнату
                36 м2
                3 / 5 этаж
                Кирпич - монолит
                • Показать контакты
                • Добавить в избранное
                36 м2
                3 / 5 этаж
                Кирпич - монолит
                2 700 000 
                73 569 /м2
                  1/7
                  1-к, 5-й микрорайон, 30а Показать на карте
                  Троицк
                  Студия, в отличном состоянии, не угловая, без ОБРЕМЕНЕНИЙ. Дом 2020 года. Обои обновлены (не от строителей), балкон застеклён и утеплён. Остаются кухонный гарнитур и набор мебели в прихожей. В шаговой доступности лицей, детсад, спортивный комплекс, магазины, остановка. Продаёт собственник.
                  24 м2
                  3 / 10 этаж
                  • Показать контакты
                  • Добавить в избранное
                  24 м2
                  3 / 10 этаж
                  2 250 000 
                  93 361 /м2
                    1/21
                    2-к, им С.И.Ловчикова, 72 Показать на карте
                    Троицк
                    Продаётся квартира на 5 этаже. Спокойный, тихий двор. Во дворе есть парковка и детская площадка.Отличная инфраструктура: рядом детский сад, магазины и рынок — всё в шаговой доступности.Квартира продаётся с мебелью — можно заезжать и жить без дополнительных вложений. Возможен торг.
                    41 м2
                    5 / 5 этаж
                    Панель
                    • Показать контакты
                    • Добавить в избранное
                    41 м2
                    5 / 5 этаж
                    Панель
                    3 150 000 
                    75 540 /м2
                      1/30
                      2-к, им Сони Кривой, 34б Показать на карте
                      Троицк
                      Продается уютная 2-комнатная квартира на 4 этаже!Квартира светлая, выходит на две солнечные стороны, что обеспечивает отличное естественное освещение в течение всего дня. Установлены новые окна, заменены батареи, сантехника в идеальном состоянии. Есть утепленный балкон.Квартира полностью готова к проживанию. Остается кухня со встроенной техникой: варочная панель, духовка, вытяжка, посудомоечная машина. Кухонный стол и стулья — по договоренности. В спальне — вместительный гарнитур, кровать с матрасом, туалетный столик. В зале — кондиционер,стенка (по договоренности за отдельную цену). В прихожей — большой вместительный шкаф.Район спокойный, тихий, доброжелательные соседи. Во дворе — детская площадка, большая парковка и заасфальтированная территория. В шаговой доступности школа, детский сад, спортивная школа и продуктовые магазины — всё необходимое рядом.Квартира продается в связи с переездом.
                      49 м2
                      4 / 5 этаж
                      Кирпич
                      • Показать контакты
                      • Добавить в избранное
                      49 м2
                      4 / 5 этаж
                      Кирпич
                      3 200 000 
                      64 128 /м2
                        1/11
                        3-к, 10-й квартал, 4 Показать на карте
                        Троицк
                        Продается уютная трехкомнатная квартира в тихом районе по адресу РоссияSS_7171003_6>RESS_7171003_2>, 4. Общая площадь квартиры составляет 62 кв. м, кухня — 7 кв. м. Квартира расположена на 5 этаже пятиэтажного дома. Из окон открывается вид на двор и улицу, что добавляет комфорта и уюта.В квартире выполнен косметический ремонт, поэтому она готова к проживанию. Просторные и светлые комнаты позволяют создать уютное пространство для жизни. Имеется один балкон, где можно наслаждаться утренним кофе или вечерними закатами. Санузел раздельный, что очень удобно для семьи.Дом находится в хорошем состоянии, что создает дополнительные удобства для жильцов. В шаговой доступности расположены школы и детские сады, поэтому ваша семья будет обеспечена всем необходимым для комфортной жизни. Также рядом есть клиники и множество магазинов для вашего удобства.Продажа осуществляется от собственника, что упрощает процесс сделки. Возможна покупка в ипотеку. Квартира без обременений, поэтому оформление пройдет быстро и без лишних хлопот.Приглашаем вас на просмотр квартиры! Записывайтесь на удобное время и оцените все преимущества этого уютного жилья.
                        62 м2
                        5 / 5 этаж
                        Кирпич
                        • Показать контакты
                        • Добавить в избранное
                        62 м2
                        5 / 5 этаж
                        Кирпич
                        1 750 000 
                        28 226 /м2
                          1/5
                          1-к, им Н.К.Крупской, 10 Показать на карте
                          Троицк
                          В квартире косметический ремонт, окна пластиковые, в ванной комнате требуется ремонт, из мебели остаётся остаётся стенка. Центр поселка, рядом с домом детский сад, школа, поликлиника, магазины, центральная площадь.
                          30 м2
                          1 / 4 этаж
                          Кирпич
                          • Показать контакты
                          • Добавить в избранное
                          30 м2
                          1 / 4 этаж
                          Кирпич
                          1 050 000 
                          35 000 /м2
                            1-к, им Степана Разина, 48 Показать на карте
                            Троицк
                            продам квартиру в нормальном состоянии, требуеться косметический ремонт,но в каартире не критично, оядом садик,магазины,все самое не обходимое,остальные вопросы лично при встрече или по телефону
                            27 м2
                            1 / 5 этаж
                            Бетонные блоки
                            • Показать контакты
                            • Добавить в избранное
                            27 м2
                            1 / 5 этаж
                            Бетонные блоки
                            1 350 000 
                            49 091 /м2
                              1/18
                              3-к, им Карла Маркса, 49 Показать на карте
                              Троицк
                              Удобное расположение дома, развитая инфраструктура в шаговой доступности-4 детсада, 3 школы, магазины всех видов, пункты доставки, самое удобное место для жизни, во дворе есть детские площадки, парковочные места . Квартира с хорошей и удобной планировкой, шумоизоляциятишина и спокойствие среди частного спектра, под балконом, заложено, сделали кладовку, можно ставить велосипед, колеса, банки и так далее подвал под квартирой, всегда сухой в наших домах отопительная система, отдельная от города и жд вокзала. перебоев с водопроводом нет, отопление всегда включается. пораньшедругих районов города, 3 февраля сменили водосчетчики, оклеили свежие обои. вопросы по месту, 1 взрослый собственник, обременений нет.
                              59 м2
                              1 / 5 этаж
                              Кирпич
                              • Показать контакты
                              • Добавить в избранное
                              59 м2
                              1 / 5 этаж
                              Кирпич
                              3 200 000 
                              54 054 /м2
                                1/15
                                2-к, Энергетиков, 5 Показать на карте
                                Троицк
                                Продается уютная, теплая, не торцевая двухкомнатная квартира на третьем этаже в центре п. ГРЭС. Квартира с хорошим косметических ремонтом. Высокие выровненные, оштукатуренные потолки во всей квартире (кроме ванной) . Просторная спальня и зал, окна которых выходят на разные стороны. Солнечная кухня с практически новым функциональным кухонным гарнитуром. Раздельный санузел. Есть кладовка, которая может быть и гардеробной, в зависимости от Ваших желаний. На полу в комнатах и коридоре качественный линолеум в отличном состоянии. В ванной и туалете плитка. Поменяны все межкомнатные двери. Заменена проводка во всей квартире. Установлен новый полотенцесушитель в ванной. У дома полностью меняли крышу лет 6 назад. На первом этаже дома расположен продуктовый магазин, напротив отделение Сбербанка. В пяти минутах ходьбы магазины: Магнит, Чижик, Красное Белое, аптека Фармленд, а чуть дальше ФОК п. ГРЭС.Один взрослый собственник. Квартира без долгов, с нетерпением ждет своих новых хозяев.
                                48 м2
                                3 / 3 этаж
                                Бетонные блоки
                                • Показать контакты
                                • Добавить в избранное
                                48 м2
                                3 / 3 этаж
                                Бетонные блоки
                                2 500 000 
                                51 125 /м2
                                  1/7
                                  1-к, Путевая, 16б Показать на карте
                                  Троицк
                                  продается уютная теплая 1 комнатная квартира, юридически чистая, прописанных нет.
                                  29 м2
                                  4 / 5 этаж
                                  Кирпич
                                  • Показать контакты
                                  • Добавить в избранное
                                  29 м2
                                  4 / 5 этаж
                                  Кирпич
                                  1 650 000 
                                  55 184 /м2
                                    1/13
                                    2-к, Сибирская, 26 Показать на карте
                                    Троицк
                                    Продаётся просторная двухкомнатная квартира в центре города в кирпичном доме ул. Сибирская, д. 26. Общая площадь 45, м2. Комнаты изолированные. Жилая площадь 33 м2. Высокие потолки (2,5 м2). Кухня 6 м2. Отдельная гардеробная-кладовая. Санузел раздельный. Квартира расположена на 5 этаже 5-этажного кирпичного дома. Окна выходят на одну сторону дома. Есть свободные парковочные места рядом с домом. В шаговой доступности школы, дет. сад, магазины, аптека, МФЦ. Один взрослых собственник, продажа свободная, возможна ипотека. В квартире осенью проводился ремонт, новые полы, потолки, проводка, розетки. Остается в квартире новый кухонный гарнитур, шкаф-купе, новый санузел, мебель обговаривается.
                                    45 м2
                                    5 / 5 этаж
                                    Кирпич
                                    • Показать контакты
                                    • Добавить в избранное
                                    45 м2
                                    5 / 5 этаж
                                    Кирпич
                                    2 850 000 
                                    63 333 /м2
                                      1/10
                                      3-к, 2-й микрорайон, 4 Показать на карте
                                      Троицк
                                      Продам уютную и тёплую квартиру. имеется 2 лоджии. Хорошее расположение-магазины, детский сад, фок, аптеки рядом. хорошие соседи. Торг уместен
                                      70 м2
                                      4 / 5 этаж
                                      Панель
                                      • Показать контакты
                                      • Добавить в избранное
                                      70 м2
                                      4 / 5 этаж
                                      Панель
                                      6 300 000 
                                      89 489 /м2
                                        1/12
                                        4-к, 10-й квартал, 2 Показать на карте
                                        Троицк
                                        Проcтopнaя 4-x кoмнатная квартиpа. Tрeбуется peмонт. Чиcтый подъезд, хoрoшие соседи. Установлены счетчики на воду. Рядoм с домом детский сад и школа, oстанoвка общественного транспорта.Рассмотрим любые варианты расчёта, возможен торг.
                                        59 м2
                                        2 / 5 этаж
                                        Кирпич
                                        • Показать контакты
                                        • Добавить в избранное
                                        59 м2
                                        2 / 5 этаж
                                        Кирпич
                                        1 600 000 
                                        27 073 /м2
                                          1/28
                                          2-к, им Ю.А.Гагарина, 9 Показать на карте
                                          Троицк
                                          Продаётся уютная двухкомнатная квартира с балконом в кирпичном доме 1966 года постройки. Комнаты смежные, что позволяет рационально использовать пространство. Из окон открывается вид на тихую улицу. В квартире требуется ремонт, но это даёт возможность воплотить свои дизайнерские идеи.Кухня оснащена газовой плитой и обеденным столом. В санузле совмещённые элементы сантехники. Балкон застеклён, что обеспечивает дополнительное тепло зимой и комфорт летом. Дом находится в центре города, рядом Южно-Уральский государственный аграрный университет. Окна выходят на сквер, памятник И. И. Неплюеву и церковь Дмитрия Солунского. Дом расположен в районе с открытой парковкой во дворе, что удобно для владельцев автомобилей. Газоснабжение в доме добавляет удобства в быту. Торг уместен в разумных пределах. Готовы ответить на вопросы и организовать просмотр. Не агентство. Собственник.
                                          42 м2
                                          3 / 4 этаж
                                          Бетонные блоки
                                          • Показать контакты
                                          • Добавить в избранное
                                          42 м2
                                          3 / 4 этаж
                                          Бетонные блоки
                                          3 300 000 
                                          78 014 /м2
                                            1/7
                                            3-к, 5-й микрорайон, 12 Показать на карте
                                            Троицк
                                            Продам отличную просторную квартиру. Я один взрослый собственник, без обременений, готов на сделку в любой день. Бронированная дверь Торекс, сигнализация, две теплые лоджии по 6 метров каждая. Санузел совмещен. большая ванная джакузи с подсветкой и гидромассажем. Унитаз с инсталляцией. Большая гардеробная. В квартире остаётся кухонный гарнитур, холодильник, варочная поверхность и духовой шкаф Электролюкс, новый кондиционер, новая стиральная машинка. Делать ничего не надо, заезжай и живи. Подробности при осмотре.
                                            82 м2
                                            4 / 5 этаж
                                            Бетонные блоки
                                            • Показать контакты
                                            • Добавить в избранное
                                            82 м2
                                            4 / 5 этаж
                                            Бетонные блоки
                                            6 490 000 
                                            79 146 /м2
                                              1/10
                                              3-к, им С.И.Ловчикова, 83 Показать на карте
                                              Троицк
                                              Продам БОЛЬШУЮ квартиру 63кв м+ балкон около 8 кв м (в сумме 71 кв м), улучшенной планировки, где три изолированные комнаты (не смежные, с отдельным входом), просторная кухня-столовая 24 кв м( кухонный гарнитур можем оставить, при желании можно вернуть кухню в комнату, все коммуникации сохранены) , санузел раздельный, бойлер остается новым хозяевам, прекрасный балкон 8 кв м. Есть кладовая, рядом с подъездом, пользуется только наша квартира, ключи можем отдать новым хозяевам, идеально подойдет для хранения резины, велосипедов и т.д. Подъезд, чистый, часто проводят косметический ремонт, живности никакой нет, соседи все приличные.Лови момент. Вещи уже частично вывезенные, несколько собственников, без долгов и обременений. Есть риелтор для сделки, поможет оформить ипотеку Центр города Троицка, ул. Ловчикова. Все в шаговой доступности. Звоните или пишите, на все оставшиеся вопросы ответим по телефону
                                              62 м2
                                              1 / 5 этаж
                                              Бетонные блоки
                                              • Показать контакты
                                              • Добавить в избранное
                                              62 м2
                                              1 / 5 этаж
                                              Бетонные блоки
                                              4 495 000 
                                              71 805 /м2
                                                1/8
                                                3-к, 5-й микрорайон, 16а Показать на карте
                                                Троицк
                                                Продается уютная трехкомнатная квартира в доме, построенном в 1994 году. Общая площадь — 70 кв. м. Квартира расположена на 4 этаже 5-этажного панельного дома. Просторная кухня 8 кв. м станет отличным местом для семейных обедов. Окна выходят как на улицу, так и во двор, поэтому в квартире всегда светло и уютно.В квартире сделан косметический ремонт. Все комнаты светлые и просторные, что создает атмосферу уюта и комфорта. Отдельный санузел обеспечивает удобство для всей семьи. В квартире есть две лоджии, которые можно использовать для отдыха или хранения вещей. Дом в хорошем состоянии, с наземной парковкой, где всегда найдется место для вашего автомобиля. Расположение дома очень удобное, все необходимое находится в шаговой доступности. Рядом с домом есть школы и детские сады, что будет особенно удобно для семей с детьми. Также в пешей доступности находятся клиники и магазины, поэтому все необходимые услуги всегда под рукой. Продажа квартиры от собственника, без посредников и лишних комиссий. Возможна ипотека. Документы готовы к сделке, квартира без обременений. Приглашаем вас на просмотр, чтобы вы смогли лично оценить все преимущества квартиры. Записывайтесь заранее, будем рады ответить на все ваши вопросы!
                                                70 м2
                                                4 / 5 этаж
                                                Панель
                                                • Показать контакты
                                                • Добавить в избранное
                                                70 м2
                                                4 / 5 этаж
                                                Панель
                                                6 400 000 
                                                91 429 /м2
                                                  • 1
                                                  • 2
                                                  • Следующая
                                                  Распечатать
                                                  Продажа квартир в Челябинске
                                                  • по районам
                                                  • Калининский район
                                                  • Курчатовский район
                                                  • Ленинский район
                                                  • Металлургический район
                                                  • Советский район
                                                  • Тракторозаводский район
                                                  • Центральный район

                                                  Вместе с этим также ищут:

                                                  Продажа квартир в Челябинске Продажа однокомнатных квартир в Челябинске Продажа комнат в Челябинске Продажа гаражей в Челябинске Продажа вторички - квартиры в Челябинске Квартиры в новостройках в Челябинске

                                                  🏠 Как купить квартиру в Челябинске на N1?

                                                  • ✔ В поисках объявления о продаже или покупке квартир в Челябинске?
                                                  • ✔ На N1 размещены 32 квартиры
                                                  • ✔ Чтобы купить или продать недвижимость, воспользуйтесь формой поиска, фильтрами или быстрыми ссылками.

                                                  💸 Сколько стоит квартира в Челябинске?

                                                  • 🟢 Средняя цена продажи квартир - 3,03 млн ₽
                                                  • 🟢 Минимальная стоимость за 1 м2: 65,08 тыс ₽

                                                  📚 Какая площадь квартир?

                                                  • Наибольшая площадь: 82 м²
                                                  • Минимальная площадь: 24 м²