Продажа комнат в Челябинске

Комната в блоке секционного типа - изолирована, с отдельным входомКосметический ремонт: натяжные потолки, евро-окно, ламинат, выведенный в комнату счетчикОтдельные места общего пользования: санузел, душевая, кухняХорошее месторасположение: тихий центр, дом находится на третьей линии от дороги, в 2 минутах ходьбы - остановка общественного транспорта, магазины, ПВЗОдин взрослый собственник! Торг!ID объекта в нашей базе: 4813

За объект уже внесли авансПродается комната. В очень тихом районе в центре города. Рядом лес. Оценят любители природы, прогулок и спокойствия. В доме всегда горячая вода, тепло, замененыстояки. В комнате ремонт. Остается вся мебель и душевая кабина. Жили бы сами, но нам пора расширяться )))) Все подробности по телефону. * Могу выслать видео.

Просторная комната в тихом и спокойном месте , рядом обновленный парк с фонтаном где летом проходят увлекательные мероприятия от взрослых и детей , а зимой можно кататься на коньках и горках под красивое освещение , так же рядом находится музыкальная школа и ДК где проходят концерты и много секций , остановки общественного транспорта и магазины продуктов и одежды в пяти минутах пешком , трк Алмаз 18 минут не спеша , сделан косметический ремонт, замена электропроводки , новое освещение. Соседи спокойные все друг друга знают и общаются между собой. Домофон , видеокамера , на этаже стальная дверь. Пишите , звоните. Торг .

Как профи по вторичке, я делю любой объект на три вектора: Ликвидность, Доходность и Риски. Смотрим.1. Ликвидность (перепродажа через 2-3 года)Здесь у объекта жирный плюс — это центр. В Металлургическом районе цены на комнаты падают медленнее всего во время кризиса. Даже если рынок просядет на 10-15%, ваш лот уйдет за 2 недели, потому что: Низкий порог входа (ипотека от 500-600 тыс. руб. одобряется всем). Арендный поток перекрывает платеж по ипотеке на 70-80%. Но будьте честны: 14 м² — это не ''студия'', а именно комната. При перепродаже вы торгуетесь с покупателем только за метраж, а не за ''дизайн''. Мебель не удорожает объект в глазах оценщика банка, но в глазах живого покупателя — это экономия его времени.2. Инвестиционная доходность (защита от инфляции)Считаем грубо: аренда такой комнаты в центре — 12-15 тыс. руб./мес. (без коммуналки). Годовая доходность — ~180 тыс. руб. При цене комнаты, допустим, 1,5 млн руб., окупаемость — 8 лет. Это выше, чем у студии в новостройке за 4,5 млн (там окупаемость 12-15 лет). Выгода: вы покупаете не бетон, а денежный поток. Инфляция в 10% обесценит рубли на вкладе, но арендная ставка в центре растет вслед за инфляцией ежегодно. Через 5 лет вы получите обратно половину стоимости комнаты чистыми деньгами, а сам объект останется при вас.3. Свойства, о которых молчат в объявлениях (мой профит) Теплый дом — это газ или центральное отопление с хорошей циркуляцией. Проверяю стояки: если они чугунные и ржавые, в аварию вы попадете первыми. Но дом уютный — значит, УК адекватная, платежки не кусаются. Три хозяина — все взрослые работающие, это дисциплина. В таких квартирах тише, чем в общагах на 10 комнат. Мебель — стиралка и холодильник уже с подключением. Я всегда проверяю счетчики воды и электричества: если они стоят новые, то предыдущие жильцы платили честно, значит, долгов нет.Мое резюме как аналитика вторички:Это НЕ объект для спекулятивного роста (взлететь на 50% за год не выйдет). Это ИДЕАЛЬНЫЙ якорь для диверсификации портфеля. Покупаете, если: У вас есть свободные деньги, и вы не хотите класть их в депозит (инфляция съест). Вы готовы получать пассивный доход и забыть об объекте на 5 лет.Минус, который я честно говорю клиенту: вы не сможете сделать там евроремонт с перепланировкой. Стены не снести. Это товар ''бери и пользуйся''.Если цель — сохранить капитал и иметь живые деньги с аренды, берите не глядя, но с условием: съездите в 20:00, постойте у подъезда. Если там не пахнет кошатиной и нет окурков, то объект уйдет с молотка за выходные. Я такие варианты называю ''тихая гавань в бетонных джунглях'' — надежно, скучно, но выгодно. Дополнительно оплачивается комиссия с покупателя.Код пользователя: 202566Номер в базе: 13267025

Продам комнату в Калининском районе.Комната 12,4 кв.м. в трехкомнатной квартире с застекленной лоджией- 5 кв.м.Малонаселенная квартира (один сосед). Материнский капитал не использовался. Зарегистрированных нет.Все что есть на фото остается новому собственнику.Транспортная доступность, близость остановок, можно уехать в любую точку города.В шаговой доступности: школа 124, детский сад Антошка, Магнит, Лента, Пятерочка, поликлиника, парикмахерские, Озон, Wildberries.Два взрослых собственника. Телеграммы готовы.Жду на просмотр.