Продажа коммерческой недвижимости в Кайгородово

Продажа объекта 460 м2 с арендатором ''Пятерочка'' ДДА на 10 лет зарегистрирован. ЗемУч дополнительный к Пятерочке составляет 12 соток под постройку дополнительных объектов, это значительно увеличит ежемесячную арендную плату.Объект расположен на объездной дороге в сторону Свердловской области, на этой трассе очень большой автотрафик, ведет к жилой застройке и чуть выше крупный дачный поселок.Отопление электрическое, своя ТП 145 квт, газ подведен, ожидается подключение,большая парковка.''Пятерочка'' - минимальная арендная плата 515000р, если товарооборот превышает эту сумму, то оплата составляет 4,2% с товарооборота,сейчас оборот превышает минимум и арендная плата считается из расчета 17,9 млн руб в месяц умножаем на 4,2% без НДС. А так же при подключении газа, арендный поток увеличится на 80 тр в месяц и расходы уменьшатся соответственно. Дополнительный участок, позволяет разместить на нем еще несколько объектов, для их сдачи в аренду. Например сейчас компания ''Таврия'' согласовали в это место свою компанию по 2000 руб. за 1 кв.м., а себестоимость строительства 40 т.р. за 1 кв.м. Дополнительное строительство окупится за 3 года при полном его развитии. Прислать вам оборот за 6 месяцев и расчет нового строительства?