logo
N1.RU — новая улучшенная версия Е1.Недвижимость
Чтобы вернуться на старый сайт Е1.Недвижимость, перейдите по ссылке в нижней части сайта N1.RU
  • Продажа
  • Аренда
  • Новостройки
  • Журнал
  • Компании
  • Оценка
  • Шаблоны документов
  • Налоговый вычет
  • Еще
  • Личный кабинет
    • Вход
    • Регистрация
    • Челябинск
  • Добавить объявление
Тип недвижимости
Челябинск
Начните вводить или выберите объект в выпадающем списке
  • Район и микрорайон
Количество комнат
Цена
  1. Недвижимость в Челябинске
  2. Продажа
  3. Квартиры
  4. 25 объявлений

Продажа двухкомнатных квартир в Челябинске

За все время
Сортировка по умолчанию
СпискомСписком
ТаблицейТаблицей
На картеНа карте
Открыть поиск по карте

По вашему запросу объявлений не найдено

1/6
2-к, Стадионная, 83 Показать на карте
Касли
СРОЧНАЯ ПРОДАЖА. РЕАЛЬНОМУ ПОКУПАТЕЛЮ ХОРОШИЙ ТОРГ. Квартира улучшенной планировки с раздельными комнатами на разные стороны. В собственности больше 10 лет, один взрослый собственник. Продажа с мебелью и техникой. Заезжай и живи. Подробности по телефону.
48 м2
4 / 5 этаж
Кирпич
  • Показать контакты
  • Добавить в избранное
48 м2
4 / 5 этаж
Кирпич
3 150 000 
64 815 /м2
    1/10
    2-к, Стадионная, 83 Показать на карте
    Касли
    Арт. 129667967 2-комнатная квартира в Каслях | ул. Стадионная, 83Если вы ищете тихую, тёплую и по-настоящему уютную квартиру — это предложение для вас. Цена: 3 600 000 ? 48,6 м² | 4 этаж из 5 | кирпичный домУдобная планировка: две просторные квадратные комнаты отдельная кухня раздельный санузел балкон 6 метров на всю длину комнаты и кухни — идеально для отдыха и хранения Из окна спальни — вид на сосновый лесДом расположен внутри квартала, на второй линии — тишина и спокойствие. Кирпичный дом (толщина стен ~70 см)Зимой тепло, летом не жарко. Надёжный, добротный дом. Остаётся мебель и техника:— диван-кровать— двуспальная кровать 160 см— тумбы (в том числе под ТВ, 3 м)— кухонный гарнитур— шкаф-купе— кондиционер Установлены счётчики воды и газа газ по счётчику ~ 50 ? в месяц Развитая инфраструктура:Стадион, школа, детские сады, музыкальная школа, бассейн, ДК им. Захарова,магазины Пятёрочка, Магнит, Монетка, Чижик, Находка,почта, Ozon и WB, МФЦ — всё рядом. Остановка транспорта — 5 минут пешком. Хорошие соседи, чистый подъезд 1 взрослый собственник Без обременений, юридически чистая Возможна ипотека Рассмотрим обмен на 1-комнатную квартиру в Челябинске Реальному покупателю — торг Квартиры в этом доме продаются крайне редко — успейте записаться на просмотр!
    48 м2
    4 / 5 этаж
    Кирпич
    • Показать контакты
    • Добавить в избранное
    48 м2
    4 / 5 этаж
    Кирпич
    3 600 000 
    74 074 /м2
      2-к, Некрасова, 24 Показать на карте
      Касли
      Продается уютная 2-комнатная квартира с евроремонтом в центре Каслей по адресу: улица Некрасова, 24. Квартира находится на 4-м этаже 4-этажного дома, построенного в 1936 году. Общая площадь составляет 59,4 кв. м, из которых 40 кв. м — жилая площадь, а просторная кухня занимает 15 кв. м. Высота потолков — 3 метра, что создает ощущение простора.В квартире выполнен современный евроремонт, что позволяет сразу заселиться без лишних хлопот. Все комнаты оборудованы необходимой мебелью и техникой для комфортной жизни. Планировка предусматривает совмещенный санузел, окна выходят как на улицу, так и во двор, что обеспечивает хорошее естественное освещение и возможность наслаждаться видом.Дом в хорошем состоянии, несмотря на год постройки. Вокруг дома расположены удобные парковочные места, поэтому можно не беспокоиться о месте для автомобиля. Подъезд чистый и ухоженный, соседи дружелюбные и тихие.Район предлагает отличную инфраструктуру: в шаговой доступности находятся школы, детские сады и магазины. Это делает квартиру идеальным выбором для семей с детьми. Хорошая транспортная доступность позволяет быстро добраться до различных частей города. Продажа квартиры осуществляется напрямую от собственника, без посредников. Все документы готовы к сделке, квартира не имеет юридических обременений. Возможна покупка в ипотеку. Приезжайте на просмотр, чтобы лично оценить все преимущества этой замечательной квартиры. Записывайтесь на удобное время, и мы с радостью покажем вам ваш будущий дом!
      59 м2
      4 / 4 этаж
      • Показать контакты
      • Добавить в избранное
      59 м2
      4 / 4 этаж
      1 900 000 
      31 987 /м2
        1/3
        2-к, Вайнера, 11 стр. Показать на карте
        Кыштым, Городской курорт Пионер
        Квартира от Застройщика по привлекательной цене и на выгодных условиях, сдача квартир с чистовой отделкой!
        44 м2
        2 / 5 этаж
        Панель
        • Показать контакты
        • Добавить в избранное
        44 м2
        2 / 5 этаж
        Панель
        4 640 240 
        105 269 /м2
        Новостройка,
        IV-2026
        1/3
        2-к, Вайнера, 11 стр. Показать на карте
        Кыштым, Городской курорт Пионер
        Квартира от Застройщика по привлекательной цене и на выгодных условиях, сдача квартир с чистовой отделкой!
        48 м2
        5 / 5 этаж
        Панель
        • Показать контакты
        • Добавить в избранное
        48 м2
        5 / 5 этаж
        Панель
        5 105 800 
        105 058 /м2
        Новостройка,
        IV-2026
        1/10
        2-к, Цветочная, 6 Показать на карте
        Озерск, Шоколад
        Новый дом выгодно расположен на территории квартала, вдоль односторонней улицы Цветочная. Сдача квартир планируется с двумя вариантами отделки: чистовой и предчистовой.
        43 м2
        4 / 10 этаж
        Панель
        • Показать контакты
        • Добавить в избранное
        43 м2
        4 / 10 этаж
        Панель
        4 048 151 
        93 859 /м2
        Новостройка,
        дом сдан
        2-к, Вайнера, 2а/1 стр. Показать на карте
        Кыштым, Дом на Вайнера
        Жилой комплекс по ул. Вайнера — современный дом в Кыштыме, рассчитанный на семьи и тех, кто ценит комфорт и уединение. В проекте представлены квартиры различных планировок: от студий до просторных многокомнатных вариантов. Все квартиры предлагаются с чистовой отделкой, что позволяет сразу заселиться без дополнительных затрат на ремонт.
        46 м2
        7 / 8 этаж
        Панель
        • Показать контакты
        • Добавить в избранное
        46 м2
        7 / 8 этаж
        Панель
        4 986 700 
        107 149 /м2
        Новостройка,
        IV-2026
        2-к, Вайнера, 2а/1 стр. Показать на карте
        Кыштым, Дом на Вайнера
        Жилой комплекс по ул. Вайнера — современный дом в Кыштыме, рассчитанный на семьи и тех, кто ценит комфорт и уединение. В проекте представлены квартиры различных планировок: от студий до просторных многокомнатных вариантов. Все квартиры предлагаются с чистовой отделкой, что позволяет сразу заселиться без дополнительных затрат на ремонт.
        55 м2
        8 / 8 этаж
        Панель
        • Показать контакты
        • Добавить в избранное
        55 м2
        8 / 8 этаж
        Панель
        5 938 000 
        106 799 /м2
        Новостройка,
        IV-2026
        1/3
        2-к, Вайнера, 11 стр. Показать на карте
        Кыштым, Городской курорт Пионер
        Квартира от Застройщика по привлекательной цене и на выгодных условиях, сдача квартир с чистовой отделкой!
        38 м2
        2 / 5 этаж
        Панель
        • Показать контакты
        • Добавить в избранное
        38 м2
        2 / 5 этаж
        Панель
        4 096 400 
        105 577 /м2
        Новостройка,
        IV-2026
        1/10
        2-к, Цветочная, 6 Показать на карте
        Озерск, Шоколад
        Новый дом выгодно расположен на территории квартала, вдоль односторонней улицы Цветочная. Сдача квартир планируется с двумя вариантами отделки: чистовой и предчистовой.
        44 м2
        5 / 10 этаж
        Панель
        • Показать контакты
        • Добавить в избранное
        44 м2
        5 / 10 этаж
        Панель
        4 108 406 
        91 746 /м2
        Новостройка,
        дом сдан
        1/10
        2-к, Цветочная, 6 Показать на карте
        Озерск, Шоколад
        Новый дом выгодно расположен на территории квартала, вдоль односторонней улицы Цветочная. Сдача квартир планируется с двумя вариантами отделки: чистовой и предчистовой.
        43 м2
        3 / 10 этаж
        Панель
        • Показать контакты
        • Добавить в избранное
        43 м2
        3 / 10 этаж
        Панель
        4 048 151 
        93 859 /м2
        Новостройка,
        дом сдан
        1/8
        2-к, Дзержинского, 32 Показать на карте
        Озерск
        Ваш новый дом — там, где начинается уют!Представьте: вы открываете дверь, и вас встречает просторная двухкомнатная квартира площадью 50,6 м² с кухней 11 м² — здесь хватит места для семейных ужинов, уютных завтраков и даже небольшого домашнего кафе! Восьмой этаж дарит ощущение лёгкости и простора, а свежий косметический ремонт создаёт атмосферу уюта с первого шага. Новая сантехника и установленные счётчики на воду — это не только комфорт, но и забота о вашем бюджете. Здесь не просто стены — здесь пространство для вашей жизни, ваших идей и воспоминаний. Осталось только добавить ваши личные детали, чтобы этот дом стал по-настоящему вашим.Хотите увидеть всё своими глазами? Пишите или звоните — с радостью покажу вашу будущую квартиру! Код пользователя: 165117Номер в базе: 12791817
        50 м2
        8 / 10 этаж
        Панель
        • Показать контакты
        • Добавить в избранное
        50 м2
        8 / 10 этаж
        Панель
        3 800 000 
        75 099 /м2
          1/10
          2-к, Студенческая, 3 Показать на карте
          Озерск
          Двухкомнатная квартира в тихом, хорошо сложившемся районе предлагает редкое сочетание уюта, света и функциональной планировки. Объект находится в кирпичном доме с высокими потолками, что создает ощущение простора. Ключевое преимущество — ориентация окон на две стороны, обеспечивающая квартире прекрасную инсоляцию и постоянное естественное освещение в течение дня. Планировка логична и удобна: изолированные комнаты, просторная прихожая, вместительная совмещенная сантехника и отдельная кухня комфортных размеров. Состояние квартиры можно охарактеризовать как очень ухоженное, она полностью готова к проживанию, при этом оставляет новому владельцу возможность для косметического обновления под собственный вкус. Район отличается развитой инфраструктурой: в шаговой доступности находятся детские сады, школы, поликлиника, супермаркеты и объекты повседневного спроса. Транспортная доступность высокая — остановки общественного транспорта расположены в нескольких минутах ходьбы, что обеспечивает быструю связь с деловыми и культурными центрами города. Это надежный вариант для тех, кто ценит спокойную жилую среду, не жертвуя при этом удобствами и доступностью. Код пользователя: 28572Номер в базе: 10654608
          53 м2
          1 / 3 этаж
          • Показать контакты
          • Добавить в избранное
          53 м2
          1 / 3 этаж
          3 100 000 
          57 836 /м2
            1/18
            2-к, Ленинградская, 11 Показать на карте
            Озерск
            Продается просторная двухкомнатная квартира на втором этаже кирпичного дома в одном из самых удобных районов города. Квартира состоит из двух изолированных комнат площадью 17.2 и 10,2 кв. м, что обеспечивает комфортное проживание для семьи или пары. Квартира полностью отремонтирована: новая сантехника, керамическая плитка в ванной комнате. Кухня 6 кв. м оборудована современным угловым гарнитуром, что позволяет удобно размещать обеденную зону. Дом расположен в пешей доступности от остановок общественного транспорта, супермаркеты, аптека, детский сад и школа. Двор благоустроен: детская площадка, парковка, зона отдыха. Юридическая чистота подтверждена документами: один собственник, отсутствие обременений, долгов по коммунальным платежам и капитальному ремонту. Квартира готова к заселению — не требует дополнительных вложений. Возможен торг для серьезных покупателей. Для просмотра доступна в любое удобное время по предварительной договоренности. Код пользователя: 28572Номер в базе: 10096999
            43 м2
            2 / 5 этаж
            Кирпич
            • Показать контакты
            • Добавить в избранное
            43 м2
            2 / 5 этаж
            Кирпич
            3 000 000 
            69 606 /м2
              1/19
              2-к, Луначарского бульвар, 15 Показать на карте
              Озерск
              Предлагаю рассмотреть двухкомнатную квартиру в самом центре города, в тихом дворе. Удобная планировка: по сути, это ''трёшка без одной комнаты'', что даёт пространство для идей. В квартире легко сделать большую кухню, объединив её с кладовкой. Квартира полностью под ремонт — вы сможете воплотить любые дизайнерские мечты и создать интерьер под себя. Дом расположен внутри дворового пространства, при этом вся инфраструктура рядом: магазины, почта, поликлиника, ЖЭК. Код пользователя: 24414Номер в базе: 12796212
              50 м2
              5 / 9 этаж
              Панель
              • Показать контакты
              • Добавить в избранное
              50 м2
              5 / 9 этаж
              Панель
              2 800 000 
              55 118 /м2
                1/7
                2-к, Ленина проспект, 14 Показать на карте
                Озерск
                Двухкомнатная квартира на первом этаже кирпичного дома предлагает готовое и комфортное решение для жизни. Объект находится в отличном состоянии с выполненным качественным косметическим ремонтом, что позволяет заселиться сразу после покупки. Планировка практична и удобна: обе комнаты изолированы, что обеспечивает приватность, а общая площадь эффективно организована. Квартира светлая, чистая и полностью укомплектована: в наличии кухонный гарнитур и встроенная мебель, что избавляет от первоначальных затрат и хлопот по обустройству. Важным преимуществом является отсутствие каких-либо задолженностей, обременений и несанкционированных перепланировок, что гарантирует юридическую чистоту и безопасность сделки.Расположение объекта добавляет ему ценности: в шаговой доступности находятся зеленый парк и озеро, создающие приятную среду для отдыха и прогулок, а также магазин для повседневных нужд. Квартира на первом этаже особенно актуальна для семей с маленькими детьми, пожилых людей или тех, кто ценит удобство без подъема по лестницам. Объект полностью готов к продаже, просмотры возможны в любое удобное время! Код пользователя: 24346Номер в базе: 12064061
                47 м2
                1 / 2 этаж
                • Показать контакты
                • Добавить в избранное
                47 м2
                1 / 2 этаж
                2 800 000 
                59 448 /м2
                  1/11
                  2-к, Строительная, 18 Показать на карте
                  Озерск
                  Двухкомнатная квартира на самом удобном третьем этаже, светлая и очень теплая. Площадь 54,8 квадратных метра. Состояние обычное. Комнаты раздельные на разные стороны. Рядом все необходимое: школы, садики, магазины, аптеки, остановки общественного транспорта. Два балкона, один из них застеклен. Плюс квартиры- огромный простор для фантазии дизайнера или самого владельца! Квартира на среднем этаже это самый комфортный вариант, лишенный недостатков крайних этажей, таких как шум от хлопающей двери в подъезде, звука автомобильных моторов и сигнализаций, протекание крыши и прочих.Торг уместен! Код пользователя: 24346Номер в базе: 6546725
                  54 м2
                  3 / 4 этаж
                  Бетонные блоки
                  • Показать контакты
                  • Добавить в избранное
                  54 м2
                  3 / 4 этаж
                  Бетонные блоки
                  2 800 000 
                  51 095 /м2
                    1/9
                    2-к, Музрукова, 42 Показать на карте
                    Озерск
                    Компактная, уютная трёхкомнатная квартира: две спальни и гостиная. Находится в центре города, в районе с развитой инфраструктурой. Квартира расположена на удобном втором этаже, комнаты выходят на разные стороны дома. Выполнена перепланировка (узаконено), установлены стеклопакеты, евроостекление балкона, заменена электро проводка, трубы в сан. узле и сантехника. При продаже останется вся мебель. Звоните, показ квартиры в удобное для вас время. Код пользователя: 24495Номер в базе: 12699100
                    46 м2
                    2 / 5 этаж
                    Панель
                    • Показать контакты
                    • Добавить в избранное
                    46 м2
                    2 / 5 этаж
                    Панель
                    2 500 000 
                    53 305 /м2
                      1/8
                      2-к, Ленина проспект, 81 Показать на карте
                      Озерск
                      Просторная квартира в крупноблочном доме с раздельными большими комнатами. В квартире хороший микроклимат, благодаря материалу стену. Установлены евроокна, , входная дверь. Мы готовы помочь вам с получением одобрения ипотечного кредита, предоставим юридическое сопровождение сделки, обеспечим безопасные расчеты и электронную регистрацию. Мы ценим доверие клиентов и работаем честно и открыто! Звоните нам прямо сейчас, чтобы узнать больше подробностей и договориться о личном просмотре этой квартиры! Код пользователя: 39974Номер в базе: 9087039
                      52 м2
                      3 / 4 этаж
                      Бетонные блоки
                      • Показать контакты
                      • Добавить в избранное
                      52 м2
                      3 / 4 этаж
                      Бетонные блоки
                      2 600 000 
                      49 430 /м2
                        1/17
                        2-к, Карла Маркса проспект, 1 Показать на карте
                        Озерск
                        Уютная двухкомнатная квартира на четвёртом этаже в удобном районе. Рядом — пешеходная зона ''Бродвей'', детские сады, школы, магазины, аптеки, медицинский центр и остановки транспорта. В квартире выполнен качественный ремонт: заменены окна, двери, батареи, линолеум, в ванной и туалете уложен кафель. Установлены счётчики воды. Балкон с современным остеклением, отделан панелями. Остаются кухонный гарнитур, водонагреватель и шкафы-купе. Покажем в любое удобное время. Юридическое сопровождение, безопасные расчёты, гарантия чистоты сделки. Работаем честно и открыто. Звоните! Торг! Код пользователя: 24422Номер в базе: 12691619
                        52 м2
                        4 / 9 этаж
                        Панель
                        • Показать контакты
                        • Добавить в избранное
                        52 м2
                        4 / 9 этаж
                        Панель
                        4 000 000 
                        75 901 /м2
                          1/13
                          2-к, Семенова, 4 Показать на карте
                          Озерск
                          Теплая 2-комнатная квартира в панельном доме ждёт своего нового хозяина! Удобный третий этаж - нет сырости из подвала и сквозняков с крыши. Идеальный вариант для тех, кто не хочет переплачивать за чужой ремонт и готов создать уютное и функциональное пространство под нужды всех членов семьи. В квартире установлены новые стеклопакеты и заменена проводка - сэкономит бюджет на ремонт и можно пользоваться любой современной техникой без страха за выбитые пробки. Чистый подъезд, тихие соседи, рядом вся необходимая инфраструктура: детский сад, школы, продуктовые магазины и остановки общественного транспорта.Звоните для получения дополнительной информации и записи на просмотр. Код пользователя: 202535Номер в базе: 12511108
                          43 м2
                          3 / 5 этаж
                          Панель
                          • Показать контакты
                          • Добавить в избранное
                          43 м2
                          3 / 5 этаж
                          Панель
                          2 290 000 
                          52 403 /м2
                            1/18
                            2-к, Заозерный микрорайон, 13 Показать на карте
                            Озерск
                            Квартира подходит под семейную ипотеку 6%! Квартира на комфортном этаже с удобной планировкой. В квартире установлены евроокна, напольное покрытие ламинат. Ванная комната и туалет отделаны кафелем, установлены приборы учета расхода воды. Мы готовы помочь вам с получением одобрения ипотечного кредита, предоставим юридическое сопровождение сделки, обеспечим безопасные расчеты и электронную регистрацию. Мы ценим доверие клиентов и работаем честно и открыто! Звоните нам прямо сейчас, чтобы узнать больше подробностей и договориться о личном просмотре этого объекта! Код пользователя: 41546Номер в базе: 12658208
                            48 м2
                            3 / 9 этаж
                            Кирпич
                            • Показать контакты
                            • Добавить в избранное
                            48 м2
                            3 / 9 этаж
                            Кирпич
                            3 700 000 
                            76 289 /м2
                              1/10
                              2-к, Карла Маркса проспект, 25 Показать на карте
                              Озерск
                              Продается уютная двухкомнатная квартира общей площадью 57,1 кв. м на 7-м этаже девятиэтажного кирпичного дома. Жилая площадь составляет 34,9 кв. м, кухня — 8 кв. м, что позволяет комфортно готовить и принимать гостей. Высота потолков — 2,7 метра, создающая ощущение простора. Дом был построен в 1974 году, в нем есть пассажирский лифт и пандус для удобства передвижения.В квартире выполнен косметический ремонт, поэтому можно сразу заехать и жить. Окна выходят во двор, что обеспечивает тишину и уединение. Есть один балкон, где можно организовать уютное место для отдыха. Планировка удобная и функциональная, санузел раздельный.Дом находится в хорошем состоянии, подъезд чистый и ухоженный. Рядом с домом всегда можно найти место для парковки, что особенно важно в большом городе. Инфраструктура района развита: в шаговой доступности школы, детские сады и клиники, что делает этот вариант идеальным для семей с детьми. Магазины и супермаркеты также находятся поблизости, поэтому можно легко и быстро совершать все необходимые покупки.Сделка оформляется напрямую от собственника, что исключает дополнительные комиссионные расходы. Юридически чистая квартира без обременений и перепланировок, возможна продажа в ипотеку.Не упустите возможность стать владельцем этой замечательной квартиры! Звоните и записывайтесь на просмотр, чтобы оценить все преимущества лично. Мы будем рады показать вам ваш будущий дом!
                              57 м2
                              7 / 9 этаж
                              Кирпич
                              • Показать контакты
                              • Добавить в избранное
                              57 м2
                              7 / 9 этаж
                              Кирпич
                              3 900 000 
                              68 301 /м2
                                1/10
                                2-к, Цветочная, 6 Показать на карте
                                Озерск, Шоколад
                                Новый дом выгодно расположен на территории квартала, вдоль односторонней улицы Цветочная. Сдача квартир планируется с двумя вариантами отделки: чистовой и предчистовой.
                                43 м2
                                10 / 10 этаж
                                Панель
                                • Показать контакты
                                • Добавить в избранное
                                43 м2
                                10 / 10 этаж
                                Панель
                                4 276 500 
                                98 856 /м2
                                Новостройка,
                                дом сдан
                                1/10
                                2-к, Цветочная, 6 Показать на карте
                                Озерск, Шоколад
                                Новый дом выгодно расположен на территории квартала, вдоль односторонней улицы Цветочная. Сдача квартир планируется с двумя вариантами отделки: чистовой и предчистовой.
                                43 м2
                                9 / 10 этаж
                                Панель
                                • Показать контакты
                                • Добавить в избранное
                                43 м2
                                9 / 10 этаж
                                Панель
                                4 091 281 
                                94 859 /м2
                                Новостройка,
                                дом сдан
                                Распечатать
                                Продажа двухкомнатных квартир в Челябинске
                                • по районам
                                • Калининский район
                                • Курчатовский район
                                • Ленинский район
                                • Металлургический район
                                • Советский район
                                • Тракторозаводский район
                                • Центральный район

                                Вместе с этим также ищут:

                                Продажа квартир в Челябинске Продажа однокомнатных квартир в Челябинске Продажа комнат в Челябинске Продажа гаражей в Челябинске Продажа вторички - квартиры в Челябинске Квартиры в новостройках в Челябинске

                                🏠 Как купить двухкомнатную квартиру в Челябинске на N1?

                                • ✔ В поисках объявления о продаже или покупке квартир в Челябинске?
                                • ✔ На N1 размещены 25 квартир
                                • ✔ Чтобы купить или продать недвижимость, воспользуйтесь формой поиска, фильтрами или быстрыми ссылками.

                                💸 Сколько стоит двухкомнатная квартира в Челябинске?

                                • 🟢 Средняя цена продажи двухкомнатных квартир - 4,20 млн ₽
                                • 🟢 Минимальная стоимость за 1 м2: 85,53 тыс ₽

                                📚 Какая площадь двухкомнатных квартир?

                                • Наибольшая площадь: 90 м²
                                • Минимальная площадь: 38 м²