logo
N1.RU — новая улучшенная версия Е1.Недвижимость
Чтобы вернуться на старый сайт Е1.Недвижимость, перейдите по ссылке в нижней части сайта N1.RU
  • Продажа
  • Аренда
  • Новостройки
  • Журнал
  • Компании
  • Оценка
  • Шаблоны документов
  • Налоговый вычет
  • Еще
  • Личный кабинет
    • Вход
    • Регистрация
    • Челябинск
  • Добавить объявление
Тип недвижимости
Челябинск
Начните вводить или выберите объект в выпадающем списке
  • Район и микрорайон
Количество комнат
Цена
  1. Недвижимость в Челябинске
  2. Продажа
  3. Квартиры
  4. 25 объявлений

Продажа двухкомнатных квартир в Челябинске

За все время
Сортировка по умолчанию
СпискомСписком
ТаблицейТаблицей
На картеНа карте
Открыть поиск по карте

По вашему запросу объявлений не найдено

2-к, Некрасова, 24 Показать на карте
Касли
Продается уютная 2-комнатная квартира с евроремонтом в центре Каслей по адресу: улица Некрасова, 24. Квартира находится на 4-м этаже 4-этажного дома, построенного в 1936 году. Общая площадь составляет 59,4 кв. м, из которых 40 кв. м — жилая площадь, а просторная кухня занимает 15 кв. м. Высота потолков — 3 метра, что создает ощущение простора.В квартире выполнен современный евроремонт, что позволяет сразу заселиться без лишних хлопот. Все комнаты оборудованы необходимой мебелью и техникой для комфортной жизни. Планировка предусматривает совмещенный санузел, окна выходят как на улицу, так и во двор, что обеспечивает хорошее естественное освещение и возможность наслаждаться видом.Дом в хорошем состоянии, несмотря на год постройки. Вокруг дома расположены удобные парковочные места, поэтому можно не беспокоиться о месте для автомобиля. Подъезд чистый и ухоженный, соседи дружелюбные и тихие.Район предлагает отличную инфраструктуру: в шаговой доступности находятся школы, детские сады и магазины. Это делает квартиру идеальным выбором для семей с детьми. Хорошая транспортная доступность позволяет быстро добраться до различных частей города. Продажа квартиры осуществляется напрямую от собственника, без посредников. Все документы готовы к сделке, квартира не имеет юридических обременений. Возможна покупка в ипотеку. Приезжайте на просмотр, чтобы лично оценить все преимущества этой замечательной квартиры. Записывайтесь на удобное время, и мы с радостью покажем вам ваш будущий дом!
59 м2
4 / 4 этаж
  • Показать контакты
  • Добавить в избранное
59 м2
4 / 4 этаж
1 900 000 
31 987 /м2
    1/11
    2-к, пос. Железнодорожная станция Маук, 55 Показать на карте
    пос. Железнодорожная станция Маук
    ОАО РЖД предлагает к продаже двухкомнатную квартиру общей площадью 41,9 кв. м с земельным участком площадью 650 кв. м в поселке Маук Челябинской области. Квартира расположена в одноэтажном кирпичном доме 1988 года постройки. Жилые изолированные комнаты общей площадью 27,1 кв. м, кухня площадью 6,7 кв. м. Инженерные коммуникации: электроснабжение, отопление (печное), возможно подключение к водоснабжению и газоснабжению. Требуется проведение ремонта. Придомовая территория огорожена деревянным забором.Удобный подъезд с улицы Советская. Ближайшее окружение: индивидуальная жилая застройка. В шаговой доступности находятся магазин, школа, дом культуры, остановки общественного транспорта.Об организации осмотра и подробных условиях продажи Вы можете узнать по телефону в объявлении.
    41 м2
    1 / 1 этаж
    Кирпич
    • Показать контакты
    • Добавить в избранное
    41 м2
    1 / 1 этаж
    Кирпич
    544 000 
    12 983 /м2
      1/9
      2-к, Космонавтов, 22 Показать на карте
      Озерск
      Теплая двухкомнатная квартира на втором этаже, требует ремонта. Планировка квартиры - комнаты раздельные, квадратный коридор, санузел совмещен, имеется балкон. Соседи тихие, приветливые. Хорошее расположение дома, внутри двора. Все в шаговой доступности: продуктовые магазины, аптека, остановка, пляж, сквер. Просмотр в любое удобное для Вас время. Поможем получить одобрение ипотечного кредита. Юридическое сопровождение, безопасные расчёты, гарантия чистоты сделки. Код пользователя: 24351Номер в базе: 11730567
      40 м2
      2 / 4 этаж
      Панель
      • Показать контакты
      • Добавить в избранное
      40 м2
      2 / 4 этаж
      Панель
      1 680 000 
      41 176 /м2
        1/10
        2-к, Первомайская, 22 Показать на карте
        Вишневогорск
        Радом находятся школа, детский сад. Без посредников!
        39 м2
        3 / 3 этаж
        Кирпич
        • Показать контакты
        • Добавить в избранное
        39 м2
        3 / 3 этаж
        Кирпич
        1 300 000 
        32 911 /м2
          1/6
          2-к, Южная, 21 Показать на карте
          Снежинск
          Двухкомнатная квартира,со смежными комнатами,счётчики на воду,э/э,газ,входная металлическая дверь.
          46 м2
          2 / 2 этаж
          Дерево
          • Показать контакты
          • Добавить в избранное
          46 м2
          2 / 2 этаж
          Дерево
          1 800 000 
          39 046 /м2
            1/9
            2-к, Бажова, 2 Показать на карте
            Снежинск
            Прекрасное решение, приобрести данное жилье . В квартире есть погреб для хранения овощей и заготовок на зиму.Квартира ухоженна , теплая. В ней никто не прописан. Платеж за коммунальные услуги вас приятно удивит. Рядом магазин и детская площадка.Поменяна сантехника , батареи и трубы. Так же стоят счетчики на воду.Раздельный сан.узел. Ремонт можно сделать по своему вкусу.Современная входная дверь.
            38 м2
            1 / 2 этаж
            Кирпич
            • Показать контакты
            • Добавить в избранное
            38 м2
            1 / 2 этаж
            Кирпич
            1 050 000 
            27 632 /м2
              1/4
              2-к, Комсомольская, 9 Показать на карте
              Тюбук
              Хорошая солнечная квартира. рядом школа, магазины, спорт. клуб. Оставляем холодильник, стиральную машинку.,мебель.так же прилагается небольшой участок для посадок
              45 м2
              1 / 2 этаж
              Панель
              • Показать контакты
              • Добавить в избранное
              45 м2
              1 / 2 этаж
              Панель
              1 400 000 
              31 111 /м2
                1/5
                2-к, Комсомольская, 9 Показать на карте
                Тюбук
                Предлагаем отличную уютную квартиру в хорошем состоянии. Рассмотрим все виды расчета. По документам один собственник, звоните, покажем в удобное для Вас время!
                43 м2
                1 / 2 этаж
                Панель
                • Показать контакты
                • Добавить в избранное
                43 м2
                1 / 2 этаж
                Панель
                1 499 000 
                34 699 /м2
                  2-к, Габдуллы Тукая, 13 Показать на карте
                  Башакуль
                  Данные получены с сайта ГИС Торги.Жилой дом, признанный непригодным для проживания, общей площадью 49,6 кв.м., кадастровый номер: 74:02:1102001:245 и земельный участок под ним, общей площадью 2000,0 кв.м., кадастровый номер: 74:02:1102001:10, расположенные по адресу: Челябинская область, Аргаяшский район, п. Башакуль, ул. Тукая, д. 12.
                  49 м2
                  1 / 1 этаж
                  • Показать контакты
                  • Добавить в избранное
                  49 м2
                  1 / 1 этаж
                  445 000 
                  8 972 /м2
                    2-к, Лесная, 7 Показать на карте
                    Башакуль
                    Данные получены с сайта ГИС Торги.Жилой дом, признанный непригодным для проживания, общей площадью 59,9 кв.м., кадастровый номер: 74:02:1102001:217 и земельный участок под ним, общей площадью 2300 кв.м., кадастровый номер: 74:02:1102001:55, расположенные по адресу: Челябинская область, Аргаяшский район, п. Башакуль, ул. Лесная, д. 7.
                    59 м2
                    1 / 1 этаж
                    • Показать контакты
                    • Добавить в избранное
                    59 м2
                    1 / 1 этаж
                    514 000 
                    8 581 /м2
                      1/12
                      2-к, Худякова, 5 Показать на карте
                      Верхний Уфалей
                      В продаже замечательная двухкомнатная квартира г. В.Уфалей, Худякова 5, район Спартака Цена: 1 750 000 Не упустите возможность выгодно вложиться 40.1 кв.м2/2 этажКомнаты изолированные С/у и ванная совмещенныеЕвро окнаМежкомнатные двери Входная сейф дверь Стены оклеены обоями полы устланы линолеумом современые радиаторы вся мебель остаётся новым хозяевам Отличное расположение: рядом школа, детский сад, магазины, аптеки — всё в шаговой доступности! Документы готовы к продаже Один взрослый собственник
                      40 м2
                      2 / 2 этаж
                      Кирпич
                      • Показать контакты
                      • Добавить в избранное
                      40 м2
                      2 / 2 этаж
                      Кирпич
                      1 750 000 
                      43 641 /м2
                        1/11
                        2-к, Суворова, 2 Показать на карте
                        Верхний Уфалей
                        Продается двухкомнатная квартира в доме, построенном в 1960 году. Общая площадь квартиры составляет 44,1 кв. м, расположена она на 4 этаже 4-этажного блочного дома. Высота потолков — 2 метра, окна выходят на улицу, что обеспечивает хорошую освещенность.Квартира без ремонта, что дает вам возможность воплотить свои идеи и создать интерьер по своему вкусу. Санузел совмещенный, также имеется балкон для приятного отдыха на свежем воздухе.Дом находится в хорошем состоянии, окружен развитой инфраструктурой. В шаговой доступности расположены школы, детские сады и клиники, что делает это место идеальным для семей с детьми. Рядом также есть магазины для удобных покупок.Продажа осуществляется от собственника, без посредников, что позволяет избежать дополнительных расходов. Все документы готовы к сделке, возможна покупка в ипотеку. Квартира без обременений, один взрослый собственник.Записывайтесь на просмотр, чтобы оценить все преимущества этой квартиры лично. Мы будем рады ответить на все ваши вопросы и помочь сделать правильный выбор.
                        44 м2
                        4 / 4 этаж
                        Бетонные блоки
                        • Показать контакты
                        • Добавить в избранное
                        44 м2
                        4 / 4 этаж
                        Бетонные блоки
                        1 500 000 
                        34 014 /м2
                          1/11
                          2-к, Лесная, 17 Показать на карте
                          Черкаскуль
                          Пpoдaeтcя уютная двухкoмнатная квартиpа в пoселке Чeркаскуль. Oнa pacпoлoжена на втopом этажe двуxэтажногo дoмa в спoкoйнoм рaйoнe, где царит aтмocфeра тихой и рaзмеpеннoй жизни.Общaя плoщадь кваpтиpы сocтавляет 49.1 кв. м. Пpострaнcтво прoдуманo paциональнo: жилая площадь — 27.1 кв. м, а кухня — 7.5 кв. м, что достаточно для комфортного приготовления и приема пищи. Из окон открывается приятный вид.Этот вариант идеально подойдет тем, кто ценит уединенность и спокойствие загородной жизни. Квартира готова стать вашим новым домом.Дополнительно есть возможность приобрести земельный участок ИЖС, в настоящее время используется как садовый , ухоженный, с плодовыми деревьями и кустарниками. Один взрослый собственник.
                          49 м2
                          2 / 2 этаж
                          • Показать контакты
                          • Добавить в избранное
                          49 м2
                          2 / 2 этаж
                          1 400 000 
                          28 571 /м2
                            1/39
                            2-к, Октябрьская, 18 Показать на карте
                            пос. Береговой
                            За объект уже внесли авансПродается уютная двухкомнатная квартира с косметическим ремонтом. Комнаты изолированы, что обеспечивает комфорт и приватность. Кухня площадью 6м2. Окна выходят во двор. В квартире раздельный санузел. Из мебели остается только шкаф в гардеробной. Дом панельного типа, расположен на втором этаже без лифта. Во дворе есть детская площадка. Квартира находится в поселке с развитой инфраструктурой: в шаговой доступности магазины Магнит и Монетка, WB, OZON, Сбербанк, Почта России, аптека, детский сад, школа, музыкальная школа. До поселка асфальтированная дорога: 1 час 30 мин от Челябинска и Екатеринбурга, 40 минут от Снежинска и Каслей. Один взрослый собственник, квартира не в ипотеку, без обременений. Возможен торг, а также продажа за материнский капитал.
                            47 м2
                            2 / 2 этаж
                            • Показать контакты
                            • Добавить в избранное
                            47 м2
                            2 / 2 этаж
                            750 000 
                            15 957 /м2
                              1/8
                              2-к, Трудящихся, 37 Показать на карте
                              Озерск
                              Продается двухкомнатная квартира в кирпичном доме с раздельными входами, идеально подходящая для комфортной жизни! Площадь кухни составляет 8 м², что позволяет с легкостью готовить любимые блюда и проводить уютные вечера с близкими. В прихожей предусмотрена кладовка, которую можно с успехом использовать под гардеробную, что добавит удобства в вашем доме.Квартира в хорошем состоянии: все окна заменены на современные, а косметический ремонт создает атмосферу уюта и свежести. Установлены счетчики воды, что позволит вам контролировать расходы.Одним из больших плюсов является наличие свободных парковочных мест рядом с домом, что особенно важно в наше время. Соседи — отзывчивые и дружелюбные люди, всегда готовые прийти на помощь, что создаст атмосферу тепла и взаимопонимания в вашем новом доме.В непосредственной близости находятся оздоровительная баня, детский сад и школа, что делает этот вариант идеальным для молодых семей. Не упустите возможность стать обладателем этой замечательной квартиры, где вы сможете создать уютный и комфортный уголок для себя и своих близких! Звоните прямо сейчас, чтобы записаться на просмотр и сделать шаг к своей мечте! Код пользователя: 39974Номер в базе: 6781763
                              62 м2
                              2 / 2 этаж
                              • Показать контакты
                              • Добавить в избранное
                              62 м2
                              2 / 2 этаж
                              1 800 000 
                              28 986 /м2
                                1/8
                                2-к, Ленина, 19 Показать на карте
                                Новогорный
                                Предлагаю Вашему вниманию двух комнатную квартиру на втором этаже. Все окна выходят во двор, большой балкон. Комнаты раздельные. Квартира чистая, светлая. Требует ремонта, отличная возможность для реализации Ваших идеи. Подъезд чистый. Соседи средних лет, очень приветливые. Придомовая территория очень ухоженная, удобный подъезд и всегда есть парковочное место. За квартирой закреплен сарай, который останется новому собственнику. В шаговой доступности продуктовый магазин, остановка. Код пользователя: 35955Номер в базе: 4605363
                                42 м2
                                2 / 3 этаж
                                Кирпич
                                • Показать контакты
                                • Добавить в избранное
                                42 м2
                                2 / 3 этаж
                                Кирпич
                                900 000 
                                21 127 /м2
                                  1/5
                                  2-к, Советская, 27б Показать на карте
                                  Новогорный
                                  Продается двухкомнатная квартира 97 серия улучшенная, состояние удовлетворительное, прописанных нет, один собственник. Торг уместен.
                                  54 м2
                                  3 / 5 этаж
                                  Панель
                                  • Показать контакты
                                  • Добавить в избранное
                                  54 м2
                                  3 / 5 этаж
                                  Панель
                                  1 800 000 
                                  33 333 /м2
                                    1/6
                                    2-к, Ленина, 58в Показать на карте
                                    Булзи
                                    квартира без ремонта, без мебели и без техники.есть счётчики на водоснабжение. входная дверь новая-металлическая.балкон не застеклен.
                                    49 м2
                                    3 / 3 этаж
                                    • Показать контакты
                                    • Добавить в избранное
                                    49 м2
                                    3 / 3 этаж
                                    300 000 
                                    6 085 /м2
                                      1/10
                                      2-к, Свердлова, 135 Показать на карте
                                      Кузнецкое
                                      Продаётся 2-комнатная квартира в селе Кузнецкое!Квартира находится на 2 этаже 2-этажного кирпичного дома. Планировка - хрущевка. Имеет общую площадь: 39.4 м2, гостиная - 18 м2, спальная - 10 м2, кухня - 6 м2. В квартире: обои светлых тонов, металлическая входная дверь, евро-остекление, совмещенный санузел. Состояние: среднее. Имеет удобный подъезд к дому.Вся мебель остаётся!Подходит как инвестиция для сдачи в аренду!В шаговой доступности: Жемчужина Южного Урала - озеро Увильды, озёра Большие и Малые Ирдяги, Кузнецкая средняя школа, Губернская основная школа, детский сад 12, магазины Пятёрочка и Магнит, пункты выдачи Ozon и Wildberries, почта России, ФАП (Фельдшерско-акушерский пункт).Один взрослый собственник. Чистая продажа. Без долгов и обременений. Возможна продажа по ипотеке.Кадастровый номер: 74:02:0801018:119.Ориентиры: п. Увильды Аргаяшский район, с. Аргаяш, с. Губернское.ID объекта в нашей базе: 59
                                      39 м2
                                      2 / 2 этаж
                                      Кирпич
                                      • Показать контакты
                                      • Добавить в избранное
                                      39 м2
                                      2 / 2 этаж
                                      Кирпич
                                      1 700 000 
                                      43 147 /м2
                                        2-к, 1 Мая, 22 Показать на карте
                                        Старая Соболева
                                        Данные получены с сайта ГИС Торги.Жилой дом, признанный непригодны для проживания общей площадью 54,0 кв.м, с кадастровым номером 74:02:1004001:1024, и земельный участок под ним площадью 2500 кв.м, с кадастровым номером 74:02:1004001:137, расположенные по адресу: Челябинская область, Аргаяшский район, д. Старая Соболева, ул. 1 Мая, д. 22
                                        54 м2
                                        1 / 1 этаж
                                        • Показать контакты
                                        • Добавить в избранное
                                        54 м2
                                        1 / 1 этаж
                                        502 000 
                                        9 296 /м2
                                          1/8
                                          2-к, Поселок Строителей, 5 Показать на карте
                                          Верхний Уфалей
                                          Продается светлая двухкомнатная квартира на втором этаже на поселке строителей.Тихий, спокойный район, рядом с домой есть детская площадка)Показывать квартиру будет моя бабушка, она собственник, выкладываю объявление за нее))В квартире практически остается вся мебель!Звоните, записывайтесь на просмотр
                                          42 м2
                                          2 / 2 этаж
                                          Кирпич - монолит
                                          • Показать контакты
                                          • Добавить в избранное
                                          42 м2
                                          2 / 2 этаж
                                          Кирпич - монолит
                                          900 000 
                                          21 077 /м2
                                            1/13
                                            2-к, Гагарина, 11 Показать на карте
                                            Карабаш
                                            Продам благоустроенную 2-х комнатную квaртиpу, в тихoм рaйoне города. Рядом МФЦ, больница, магазины, детский сад.Хорошая транспортная доступность: недалеко автобусная остановка.В квартире установлены евроокна, остаётся мебель, часть бытовой техники, имеется подвальное помещение.Один взрослый собственник. Никто не прописан. Без обременений. Возможен небольшой торг.
                                            47 м2
                                            2 / 2 этаж
                                            Кирпич
                                            • Показать контакты
                                            • Добавить в избранное
                                            47 м2
                                            2 / 2 этаж
                                            Кирпич
                                            1 520 000 
                                            32 000 /м2
                                              1/17
                                              2-к, Гагарина, 13 Показать на карте
                                              Магнитка
                                              Квартира с удачной планировкой серии 52,Уфа (1995 года постройки) и шикарным видом из окон,выходят на южную и восточную часть света,поэтому в квартире всегда светло и солнечно. Третий этаж позволит вам круглосуточно наслаждаться этим видом на Таганай(лес,горы)Идеальное местоположение,при этом 10 мин до центра. Школа (за домом) в 2х минутной пешей доступности,аптека,магазины,детские сады, поликлиника,остановка общественного транспорта в 5 мин ходьбы. Во дворе детская площадка,парковка,чистый подъезд,дружелюбные соседиВ квартире остаётся вся мебель: диваны,кровать,стиральная машина,кухонный гарнитур с вытяжкой, холодильник,плита,стенка,шкафы,столы,стулья, водонагреватель и т.пКвартира в хорошем состоянии,сделан косметический ремонт,но ждёт ваших дизайнерских решений! Комнаты изолированы,санузел раздельный,лоджия застеклена Квартира с нетерпением ждёт своих хозяев,и кто знает, может это будете именно вы))Уважаемые риелторы,жду вас только с реальными покупателямиЗвоните,договаривайтесь на просмотр
                                              54 м2
                                              3 / 5 этаж
                                              Панель
                                              • Показать контакты
                                              • Добавить в избранное
                                              54 м2
                                              3 / 5 этаж
                                              Панель
                                              1 550 000 
                                              28 388 /м2
                                                1/20
                                                2-к, Карла Либкнехта, 14 Показать на карте
                                                Нязепетровск
                                                Арт. 116164723 Продаётся 2-комнатная квартира в центре Нязепетровска Отличный вариант для молодых семей, желающих создать уютное жильё под себя. Адрес: ул. Карла Либкнехта, 14Параметры квартиры: Площадь: 41.2 м² Этаж: 2-й Расположение: всё рядом — магазины, школы, остановки, красивый пруд для прогулокПреимущества: Практически вся мебель и бытовая в подарок Установлены евроокна Железная дверь Удобная кладовая в подвале для хранения + уличная сарайка Раздельный санузел Практически вся мебель и бытовая остается Отличная возможность купить квартиру в центре и сделать ремонт по своему вкусу!
                                                41 м2
                                                2 / 2 этаж
                                                Кирпич
                                                • Показать контакты
                                                • Добавить в избранное
                                                41 м2
                                                2 / 2 этаж
                                                Кирпич
                                                1 900 000 
                                                46 117 /м2
                                                  1/36
                                                  2-к, Сергея Лазо, 6 Показать на карте
                                                  Нязепетровск
                                                  Арт. 107966520 С. Лазо 6, НязепетровскПродаётся уютная и теплая квартира в многоквартирном доме в живописном ЖД районе города Нязепетровска Челябинской области. Просторная кухня-гостиная и большой зал смогут стать идеальным местом для семейных посиделок и вечеров с друзьями. Также имеется смежная комната и просторный совмещенный санузел с ванной.Общая площадь: 55 квадратных метров.Высокие потолки создают ощущение простора и свободы. Водоснабжение и отопление центральное. Установлены качественные двойные стеклопакеты, которые помогут сохранить тепло в доме. Кроме того, есть возможность отапливаться с помощью печи, что позволит сэкономить на коммунальных платежах. Плюс, в этом году планируется проведение газа по улице, что даст возможность подключиться к газовому снабжению. Установлены новые радиаторы отопления.При покупке квартиры вы получите в подарок водонагревательный бак на 100 литров. Есть также подпол для хранения солений и варений, что делает жилье еще более удобным. А наличие земельного участка даст возможность установить баню и гараж по своему усмотрению.
                                                  55 м2
                                                  1 / 1 этаж
                                                  Кирпич
                                                  • Показать контакты
                                                  • Добавить в избранное
                                                  55 м2
                                                  1 / 1 этаж
                                                  Кирпич
                                                  850 000 
                                                  15 455 /м2
                                                    Распечатать
                                                    Продажа двухкомнатных квартир в Челябинске
                                                    • по районам
                                                    • Калининский район
                                                    • Курчатовский район
                                                    • Ленинский район
                                                    • Металлургический район
                                                    • Советский район
                                                    • Тракторозаводский район
                                                    • Центральный район

                                                    Вместе с этим также ищут:

                                                    Продажа квартир в Челябинске Продажа однокомнатных квартир в Челябинске Продажа комнат в Челябинске Продажа гаражей в Челябинске Продажа вторички - квартиры в Челябинске Квартиры в новостройках в Челябинске

                                                    🏠 Как купить двухкомнатную квартиру в Челябинске на N1?

                                                    • ✔ В поисках объявления о продаже или покупке квартир в Челябинске?
                                                    • ✔ На N1 размещены 25 квартир
                                                    • ✔ Чтобы купить или продать недвижимость, воспользуйтесь формой поиска, фильтрами или быстрыми ссылками.

                                                    💸 Сколько стоит двухкомнатная квартира в Челябинске?

                                                    • 🟢 Средняя цена продажи двухкомнатных квартир - 1,55 млн ₽
                                                    • 🟢 Минимальная стоимость за 1 м2: 37,91 тыс ₽

                                                    📚 Какая площадь двухкомнатных квартир?

                                                    • Наибольшая площадь: 55 м²
                                                    • Минимальная площадь: 31 м²