«Вторичка»: панельное удорожание

«Вторичка»: панельное удорожание

4_prices_b.jpg


«Вторичка»: панельное удорожание


Квадратный метр на вторичном рынке Челябинска подорожал за месяц на 500 рублей. Средняя его стоимость сейчас равна 35 800 рублям. Такие данные приводит аналитический сервис «DomChel Индексы». В цене поднялось большинство категорий жилья, подешевели лишь три из них, но ненамного.


Первый осенний месяц этого года принес на вторичный рынок жилья Челябинска очередное повышение цен. Стоимость одного квадратного метра в сентябре поднялась в среднем на 500 рублей, или с 35 300 до 35 800 рублей. Больше других подорожали квартиры 121 серии с улучшенной планировкой – на 6,5 процентов по сравнению с данными на конец августа. В настоящее время средняя стоимость такого жилья равна 37 897 рублям за квадратный метр, месяц назад составляла 35 674 рубля.


На втором месте в рейтинге повышения цен на этот раз значатся «ленинградки». Квартиры, построенные по ленинградскому проекту, за сентябрь набрали плюсом четыре процента: подорожали с 35 665 до 36 461 рубля за квадратный метр. Третье место – вновь панельное жилье. Квартиры 97 улучшенной серии поднялись в цене на 3,2 процента. В начале сентября они выставлялись на продажу по 36 134 рубля, а к октябрю – уже по 36 604 рубля за квадратный метр.


Также по итогам прошедшего месяца подорожали брежневки – 2,9 процента. Стоимость одного «квадрата» на сегодняшний день равна 35 323, месяц назад – 34 328 рублям. За ними следуют «панельки» 97-й серии. Они увеличились в цене на 1,1 процента: с 35 834 до 36 135 рублей за один квадратный метр. Еще меньший рост пришелся на квартиры 121 серии. Эта категория жилой недвижимости поднялась в цене за месяц на 0,2 процента. В начале сентября собственники таких квартиры выставляли их на продажу по35 275 рублей, сейчас просят 35 208 рублей за «квадрат».


Оставшиеся три категории жилья по итогам сентября, напротив, подешевели. В частности, цены упали на квартиры с элитной планировкой – на 2,4 процента или с 46 967 до 45 374 тысяч рублей за квадратный метр. Кстати, по нашим наблюдениям, ниже этой отметки стоимость «элитки» опускалась только раз – в марте этого года.


На 1,1 процента подешевели полнометражные квартиры. В настоящее время средняя стоимость предложения на них составляет 34 637 рублей, месяц назад была равна 34 997 рублям за «квадрат». Наконец, меньше всего цены снизились на хрущевки. За месяц такие квартиры потеряли всего 0,4 процента и в октябре стали стоить 34 488 рублей, в то время как месяц назад предлагались по 34 553 рубля за квадратный метр.


Стоит также заметить, что не похвастаться Челябинску и статистикой совершаемых регистрационных действий в сфере жилой недвижимости. Данные управления Росреестра по Челябинской области говорят о том, что число их не растет, как, например, отмечалось в прошлом году, а даже немного уменьшается ближе к осени. Так, если в апреле этого года было произведено более 76 тысяч регистраций, то в июле – только 61 тысяча. Возможно, свою роль в этом играет фактор сезонности.


Количество регистрационных действий и выданной информации по управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области.

Показатель / период

Январь

Февраль

Март

Апрель

Май

Июнь

Июль

Всего за 2010 год

Всего регистрационных действий, в т. ч. по:

49 525

65 784

75 415

76 657

62 993

65 122

61 308

456 804

– жилым объектам

29 136

38 535

43 681

44 197

34 823

35 477

33 860

259 709

– нежилым объектам

7145

8920

9842

9728

7952

8394

7473

59 454

– земельным участкам

13 244

18 329

21 892

22 732

20 218

21 251

19 975

137 641

Регистрация прав

39 913

51 034

57 771

57 359

46 831

47 687

44 559

345 154

Регистрация сделок и обременений, в т. ч. по:

9612

14 750

17 644

19 298

16 162

17 435

16 749

111 650

– регистрация ипотеки (всего)

1534

3022

3566

3904

3175

3372

3187

21 760

– договоров долевого участия

258

497

321

309

260

410

471

2526

Выдано информации из ЕГРП по заявлениям

35 101

45 752

56 922

55 367

48 286

53 278

52 783

34 7489

Ольга Фемьяк