Пограничный спор: как не дойти до суда из-за границ земельных участков

Пограничный спор: как не дойти до суда из-за границ земельных участков

Между соседями по участкам на Южном Урале все чаще стали происходить конфликты, которые доходят до суда. Некоторые собственники земли не прочь захватить часть чужой территории. О том, как этого не допустить, рассказала 74.ru начальник отдела учета №1 Кадастровой палаты по Челябинской области Анастасия Земляк.

Между соседями по участкам на Южном Урале все чаще стали происходить конфликты, которые доходят до суда. Некоторые собственники земли не прочь захватить часть чужой территории. О том, как этого не допустить, рассказала 74.ru начальник отдела учета №1 Кадастровой палаты по Челябинской области Анастасия Земляк.


– Анастасия, как часто возникают споры из-за того, что границы земельных участков не уточнены?


– Количество судебных споров в сфере государственного кадастрового учета с каждым годом только растет. Например, в 2015 году с участием Кадастровой палаты по Челябинской области было рассмотрено 97 подобных дел. За 10 месяцев 2016 года состоялось рассмотрение еще 142 дел. Основная причина этих разбирательств – отсутствие юридически установленных границ земельных участков. В таких случаях соседние собственники могут неправомерно использовать часть «не своей земли», тем самым нарушать границы соседних и перемещать границы своих участков. Если межевой план оформлен, то конфликтов между владельцами пограничных участков удается избежать.


– Что вы рекомендуете сделать собственникам земли, чтобы избежать судебных споров?


– При покупке земельного участка мы рекомендуем гражданам проверять наличие сведений о координатах характерных точек границ, содержащихся в государственном кадастре недвижимости. Если в нем в соответствии с требованиями описаны границы, значит, все в порядке, и неправомерное пользование чужими земельными участками исключено.


Если же такие сведения в ГКН отсутствуют, приглашайте кадастрового инженера. Он поможет определить площадь приобретаемого участка, проведет межевание и подготовит межевой план и передаст его в Кадастровую палату для внесения сведений о границах участка в государственный кадастр.


– Часто ли жители области уточняют границы своих земельных участков?


– К началу 2016 года в государственный кадастр недвижимости в регионе внесли более 581 тысячи земельных участков с установленными границами. К 1 ноября этот показатель увеличился незначительно. В кадастр было внесено еще 25 тысяч участков, границы которых юридически установлены, и их общее количество составило 606 тысяч. Это всего лишь 46% от общего количества земельных участков региона.


Тариф по оказанию кадастровых работ сегодня не регулируется законом. Он определяется индивидуально каждым кадастровым инженером. Так, одна из челябинских компаний по оказанию кадастровых и геодезических работ предлагает составить технический план ИЖС за 4 тысячи рублей, технический план жилого помещений – за 2,5 тысячи рублей, межевой план на уточнение границ одного земельного участка – 4 тысячи рублей и так далее.


– Как собственник может убедиться в том, что границы его земельного участка юридически установлены?


– Получить информацию об этом владелец участка может несколькими способами. Например, с помощью электронных сервисов официального сайта Росреестра в разделе «Получение сведений из ГКН». Также южноуральцы могут обратиться в офисы приема и выдачи документов Кадастровой палаты по Челябинской области с запросом о предоставлении сведений, внесенных в ГКН. Еще один вариант – запросить сведения в МФЦ.


– Что собой представляет межевание земельного участка и кто его проводит?


– Межевание – это комплекс работ по установлению и закреплению на местности границ землепользований. В процессе межевания определяются местоположения границ и площади земельного участка. Эти данные затем кадастровый инженер и указывает в межевом плане. Затем этот документ необходимо представить в МФЦ или Кадастровую палату по Челябинской области для внесения сведений о границах в ГКН.


– Что делать собственникам, если границы участков все же пересеклись?


– В первую очередь, собственники могут договориться между собой о переносе границ участка. Для этого нужно пригласить кадастрового инженера, который подготовит межевой план об исправлении кадастровой ошибки. Далее потребуется подать заявление в региональную Кадастровую палату для внесения новых сведений о границах земельных участков в ГКН. Собственники земли имеют право на еще один способ разрешения земельного спора – в судебном порядке.


– Насколько можно доверять действиям кадастрового инженера?


– За недобросовестное выполнение своей работы кадастровых инженеров ждет административная ответственность. Им грозит штраф в размере от 100 тысяч до 300 тысяч рублей. Те же нарушения закона, причинившие особо крупный ущерб (более 6 млн рублей), предлагается наказывать штрафом в размере от 200 тысяч до 500 тысяч рублей. Кроме того, Госдума ужесточила наказание и ввела уголовную ответственность за внесение заведомо ложных сведений в межевой план, технический план или акт обследования.


Евгения Исакова

Оцените работу журналиста:
Добавить комментарий
  1. Рубрики

    Меню навигации по рубрикам теперь находится здесь. Нажмите «Далее», перейдите в нужную рубрику и продолжите знакомство с новым сайтом.

  1. С объявлениями всё в порядке

    Мы сохранили объявления с  у нас.

  2. Контакты по объявлению

    Теперь посмотреть телефон и связаться с автором объявления можно прямо из списка.

  3. Избранное

    Сохраняйте объявления и просматривайте на сайте и в мобильном приложении. Мы синхронизируем Избранное для зарегистрированных пользователей.

  4. Уведомление о новых объявлениях

    Подписывайтесь и регулярно получайте письма о новых объявлениях на электронную почту

  5. Уведомление о новых объявлениях

    Подписывайтесь и регулярно получайте письма о новых объявлениях на электронную почту

  6. Спасибо, что дошли до конца.

    Остались вопросы и предложения —напишите нам.